私房买卖后拆迁怎么判（卖房后遇拆迁原房主霸占175万拆迁款）

来源：北京晚报

农村宅院转卖他人后遇上拆迁，原房主却霸占175万多元的拆迁款，拒不归还。买家无奈诉至法院赢得官司后，原房主仍拒不履行生效判刑，其女儿刘某甚至为逃避执行，分批取现转移175万多元的拆迁款。近日，北京房山法院审结该案，依法以拒不执行判决罪，判处被告人刘某有期徒刑二年。

女子代父售卖宅院 约定拆迁款归买家

刘大爷在房山区长阳镇某村有一处宅院，2004年10月1日，刘大爷的女儿刘某以父亲的名义将涉案宅院及院内房屋卖给张女士，后张女士又转让给苏女士，苏女士对该宅院进行出资建房。13年后，该宅院发生拆迁。

2017年12月30日，刘大爷的女儿刘某以刘大爷的名义与张女士、苏女士签订《协议书》，约定该宅院由刘大爷签订拆迁补偿安置协议，与张、苏二人无关。

协议还约定，涉案房屋的拆迁补偿款175万多元归苏女士，刘大爷在得到补偿款的当日，应在村委会和拆迁公司工作人员的见证下，将补偿款通过银行转账方式转给苏女士，刘大爷不得以任何理由截留补偿款。

协议同时也约定，安置平米数即安置房40平方米及协议奖励20平方米归刘大爷所有，与张、苏二人无关，二人不得以任何理由索要该安置房平方米数。

175万到账被转移 买家诉至法院索要

2018年2月12日，刘大爷得到拆迁补偿款175万多元元。同年2月23日，他将这笔拆迁款转账至其女儿刘某的爱人账户中。

然而，刘氏父女一直未按协议约定将拆迁款给苏女士，苏女士多次催要无果，无奈诉至房山法院，请求判决刘氏父女给付175万多元拆迁补偿款及相应利息。

法院经审理后认为，刘某以父亲刘大爷的名义签订涉案《协议书》的行为，构成表见代理，涉案《协议书》应对刘大爷发生法律效力，刘大爷应当按照涉案《协议书》的约定支付苏女士相应的拆迁补偿款。

2018年11月26日，房山法院作出一审民事判决，判决刘氏父女于该判决生效后七日内给付苏女士175万多元元及相关利息。

刘某不服该判决提起上诉，二审法院依法判决驳回刘某的上诉，维持原判。

多次取现转移拆迁款 女子获刑2年

判决生效后，因刘氏父女未履行法院判决，苏女士向房山法院申请强制执行。期间，刘大爷去世，执行法官多次找其女儿刘某谈话，督促其履行判决义务，但刘某不为所动。

经法院查明，一审判决后，刘某为逃避执行判决，分别于2018年12月27日、28日，2019年4月25日，将175万多元拆迁款分批取现转移。

2019年11月26日，房山法院以拒不履行法院生效判决为由，决定对刘某司法拘留15日，但刘某仍拒不履行。后法院向公安机关移送案件线索，刘某被查获归案。

本案中，被告人刘某在明知法院已经判决其履行给付义务的情况下，仍然将涉案案款以取现的方式转移。在案件执行阶段，被告人仍不积极履行，自被采取司法拘留至该案判决前一直未执行生效判决。被告人到案后拒不认罪，也不如实交代拆迁款的去向，属情节严重。

最终，房山法院作出刑事判决，以拒不执行判决罪，依法判处被告人刘某有期徒刑二年。

法官提示：失信，重者可能构成刑事犯罪

作为义务人应积极履行生效法律文书确定的法律义务，否则轻者会被限制高消费、列入失信被执行人名单，名下财产会被冻结、查封、拍卖变卖，重者可能构成刑事犯罪。随着社会征信系统和法律法规的完善，对失信行为的惩戒必将更加严厉。（北京晚报 记者张宇 通讯员李超 吴卫娟）