南京初中学区房提前多少时间落户（南京学区房最晚落户时间出炉）

今天，看到一张关于“南京市各区公办学区房最晚落户时间”图片，包括鼓楼、玄武、秦淮、雨花台、建邺、栖霞、浦口、六合、江北新区、江宁共十区，都提到了“提前半年或一年落户”的要求。

真实性有待商榷，不过附上了各区教育局电话，需要确认。但大概的意思是明确的，重视落户时间。提醒一下，不要房子买了，学校却没有上成。

一般而言，二手房办好房产证和相应户口，并且实际居住（有学校家访）。如果购买的是新房，需要办好相关手续。

为什么学区房的成交传统上存在金三银四？

每年这时候，学区房的房价、成交量都很容易上一个台阶，主要在于抢个落户时间。譬如2020年上学的家庭，尽量在2019年4月之前买好房、办好落户。这种最为稳妥，当然，部分学校不需要严格的满1年落户时间要求——但，何必为难学校呢？

特别是名小学区房，成交活跃，学区生众多。虽然南京还不至于像其他城市实行严格的积分制入学，但落户时间越长，毕竟具备更高的“安全度”。

对比一下南京顶级学区房房价与上海主城黄浦区普通房的房价。

看起来，南京学区房的价格还要略高一些，尽管两座城市的层级、城市价值存在着巨大区别。这一点，可以看出来南京学区房的溢价之高。

某种意义上，所有的“溢价”都是合理的，至少是阶段性合理，被供需关系决定。这一点，江苏/南京人普遍重视教育的特质明显。

• 其次，南京的教育资源，公办依然是主导，民办只是补充；
• 而上海的教育资源，民办是顶级，公办是次之选择。

每个城市的公办资源优势程度不同，导致各个城市学区房的“溢价”就出现了差别。相对而言，南京的学区房溢价很高，也说明了公办学校的强势。

公办越强，学区房溢价越高，北京也是如此。北京、南京有共同点，而上海、杭州又有共同点。

学区房这东西，再不济，你可以理解为一个高级消费品，或锦上添花的因素，有人认为，家庭教育才是教育的核心。是的，这话没错，但这句话无法推导出“所以，就不能买学区房”的结论。

每年，很多家长都会在这点上想不明白。

家庭教育好，又上好学校。其实不矛盾甚至是正比关系。但仅仅依赖于学校，这是不对的。

2012年3/4月，南京学区房，微涨；

2013年3/4月，南京学区房，大涨；

2014年3/4月，南京学区房，微跌；

2015年3/4月，南京学区房，微涨；

2016年3/4月，南京学区房，大涨；

2017年3/4月，南京学区房，微涨；

2018年3/4月，南京学区房，中涨；

2019年3/4月，南京学区房，？

现在是2月，外面还在吹着料峭的冬风，但春天不远了。学区房的“金三银四”又在考验2019年的家长，南京教育永恒的哲学三问：

（1）买学区房，或不买；

（2）什么时候买；

（3）上哪个学校，买哪里。

一年一年，都是如此。

来源：阳光城市频道