建设工程款优先受偿权的行使规则（什么是建设工程款的优先受偿权）

民法典第807条的主旨意思是，承包人对建设工程折价拍卖的价款具有优先受偿权，本文我们梳理优先受偿权在法律上是什么性质。

我国规定的优先受偿权有船舶器优先受偿权、航空器优先受偿权和建设工程优先受偿权。优先受偿权的法律性质，在理论界争论不休。

一是，认为是留置权，认为建设工程优先受偿权是承包人行使留置权，这种理论笔者认为不妥，民法典中规定了三种留置权，分别是承运人留置权、保管人留置权和行纪留置权，这三种留置权都是动产，笔者认为不能直接推定不动产也能行使留置权。

二是，认为是抵押权，认为自动为建设工程合同的法定抵押权，笔者认为此种说法更加不可取，首先我国法律没有法定抵押权的概念，其次民法典第402条规定，不动产抵押权自登记时设立。

三是，优先受偿权是担保物权的一种，由法律直接创设，不允许当事人创设，可以是动产也可以是不动产，无需公示和转移占有。

笔者认为第三种观点还是符合我国法律体系的，建设工程的优先受偿权是担保物权的一种，由法律直接创设，不是留置权也不是抵押权。