上海外环房价变化（上海外环线房价破7万）

从上海的市中心到远郊，分布着4条环线，分别是内环、中环、外环、郊环，它们不仅负责着交通，还影响着房价。

今天，我们就来盘点一下，2018年至今，外环线附近房价怎么样了。

我们按照外环线画一圈，可以看见外环沿线的几个贴边板块，它们是杨行、南翔、江桥、七宝、莘庄、周浦、唐镇、外高桥。

01

杨行

宝山区最紧贴外环的板块，以成堆的集卡和水产路高压线闻名。

以前名不见经传的小镇在宝山区的规划下将成为交通北枢纽，除了现在已经通车的1号线和3号线之外，未来还将有19号线和21号线经过杨行。

不过劣势也比较明显，医疗条件有点跟不上，环境有点堪忧，漫天的灰尘和成堆的集卡。

杨行板块的新房项目并不多，从位置上来说，相对离地铁站更近一点，因此房价在宝山板块中会相对高一点。目前杨行在售/待售新房住宅和别墅项目有4个，价格区间为39450元-42000元/㎡。其中在售项目有2个，这2个也是杨行的热销项目，分别为中铁北城时代和万业紫辰苑。

02

江桥

提到江桥，首先想到的便是大虹桥商务区。

江桥板块地处上海城西，与普陀、长宁相连， 13号线的开通、万达广场等商业配套设施的完善，给板块带来一定的人气，吸引了不少刚需客户。

虽然同样是靠动迁和地铁带动的板块，到市区的距离也不算远，但江桥在近郊板块中的知名度远不敌唐镇、浦江等地，甚至还不如顾村板块。但是，倘若北虹桥规划顺利完成，加上相应配套的跟进，江桥更像一个深藏闺中的潜力股。

相对于外环其他板块来讲，江桥板块罕有新盘入市，截至目前，新房仅有龙湖天璞一个项目，单价约44000元-54000元/㎡。

03

南翔

南翔和江桥这俩兄弟都因为靠近大虹桥被辐射了，所以板块的关注度可以说是突飞猛进。

而且南翔板块可以说是嘉定区开发比较早的一个板块了，十几年的建设，目前来说它在教育、交通、商业配套来说已经趋于成熟了。商业方面，目前正在运营的中冶翔腾广场、南翔太茂和华润五彩城等都是大型的商业综合体以及正在建设的32万方印象城。

另外南翔这个板块也集中了比较多的品牌开发商，除了最早的金地，之后华润、绿地、朗诗等都有进来。置业价值可谓是嘉定区域内较高的板块了，以至于南翔板块内的成交均价要高于其余的几大板块，在2017年的上半年甚至接近了5字头。

尽管与江桥同属于嘉定发展最好的两兄弟，但是不同于江桥板块的是，南翔新房的供应量相对还是比较大的，截至目前，南翔板块新房在售/待售住宅和别墅项目有8个，价格区间为46000元-49000元/㎡左右，其中在售的项目有好世凤翔苑、湖畔天下瑞泷、华润中央公园湖墅、华谊逸品澜湾。

04

七宝

七宝板块是大型生态居住城区，汇宝购物广场、乐购大卖场、嘉茂购物中心等组成了强大的购物设施阵容。

轨交9、10、12号线的开通带动了整个板块的发展速度。

此外，板块内还有明强小学、七宝中学等丰富的教育资源，以及闵行体育公园、热带风暴水上乐园等休闲娱乐场所。

发展的早，这也就注定了它的房价肯定不低。

七宝区域内多成熟的大型居住社区，代表性的有万科社区、东方花园社区等，板块内新房楼盘屈指可数，在售/待售的住宅和别墅项目仅碧波学府1个，价格为65000元/㎡。

05

周浦

周浦板块，西邻闵行浦江镇，北接康桥镇，东靠川沙新镇，南与航头镇接壤。

商业、医疗和教育配套也都算中上，还紧贴迪士尼，非要说毛病的话那就是现阶段交通比较鸡肋。

板块内目前有16号线，但辐射范围有限，好在未来有18号线，提升作用比较大，出行还算方便。

由于前期地王效应的加持，板块内新房价格并不算低，目前板块在售/待售的新房住宅和别墅项目共7个，价格区间为48000元-57000元/㎡。不过，2016年保利地产在周浦拿下一副高价地块（保利首创颂），当时楼板价达5.45万/平，未来售价或许会突破目前板块的房价天花板。

06

唐镇

唐镇板块最大的优势是产业园围绕，能提供充足的就业机会，在规划上其实比较一般，基本以住宅为主体，除了交通，其他公共配套设施较少，现有的商业配套尚不完全成熟，算是唐镇最大的短板。

唐镇板块的商品房市场起步较晚，并且与很多板块不同的是，唐镇商品住宅起步是从高档别墅社区开始的。2003年、2004年左右，唐镇板块出现了棕榈泉花园、白金瀚宫别墅、圣马丽诺•桥等高档别墅，并成功吸引到不少在金桥、张江工作的中高端客户群。

板块内品牌房企云集，房源也以改善为主，尤其是绿城、融创等大牌房企的入驻提升了整个板块的居住层次。目前唐镇板块在售/待售新房住宅和别墅项目共5个，除了金融家、大名城紫金九号2个项目外，剩余3个项目以117平起改善或别墅为主，价格区间为43000元-63000元/㎡。

07

莘庄

莘庄不仅是闵行的代表，而且是2040规划中新的主城副中心之一，接棒徐家汇 " 南大门 " 的位置。

如今莘庄的生活配套交通都十分完善，生活在这里的人们完全可以不用去市区也能享受繁华的商圈。商业方面，凯德龙之梦，仲盛世界商城以及正在建设中的莘庄TODTOWN都为板块的提升起了巨大作用。

交通方面，涵盖了1 号线、5 号线、沪杭客运专线以及莘庄南北公交枢纽、莘庄立交；而在今年年底，大型市政建设的轨交5 号线南延伸段通车，莘庄又将成为奉贤到往市区的交通枢纽，重要作用不言而喻。

莘庄目前在售/待售新房住宅和别墅共2个，均价约为71000元/㎡，分别是金辉海上铭著TODTOWN天荟悦麓，和其中待售的TODTOWN天荟悦麓为地铁上盖项目。

08

外高桥

外高桥板块位于浦东新区东北端,中外环之间,东面是长江、西面是黄浦江、南面是高行镇。

由沪陕高速连接长兴岛及崇明。由于紧邻长江入海口及黄浦江,板块形成以海港、物流、外贸为特色的产业。

外高桥板块作为承接自贸区住房需求首当其冲的板块,一度成为去年沪上最炙手可热的置业板块之一，更是大致上被分为:高桥镇板块和森兰国际社区版块，高桥镇板块新房以刚需为主,而森兰国际社区走的则是中高端路线。

外高桥板块新房市场定位主要面向中高端置业客群,主要购买人群是外高桥保税区的从业人员。随着绿地、金地、仁恒、农工商等众多知名房企的入驻,板块的认知度也随之大大增加。外高桥目前没有新房项目销售，处于空档期，不过明年将有阳明花园、森兰名轩等项目入市，但价格或也将在5万/平以上，奔6万而去。

沿着外环转了这么一圈，几个板块中最贵的是莘庄，其次是七宝、唐镇、外高桥、周浦、江桥、南翔、杨行。

看来，除了杨行还在坚持刚需以外，其他板块都已经向改善靠拢了。

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