开发商与住宅业主纠纷（公寓楼现两家物业）

1日，有网友发帖称，资阳万达广场SOHO公寓同时有两家物业收费，业委会在改造电表后收取改造费的同时，还要求业主向业委会指定的一家物业缴纳物业费。

对此，该公寓前期物业公司大连万象美物业称，他们是公寓唯一合法的物业服务公司。业委会则称，业委会成立后，前期物业合同已自然终止，业委会已重新选聘物业费更便宜的新公司四川神州德祥物业。

“相对而言，大连万象美物业合法，四川神州德祥物业合理。”资阳市房管局表示，此前，房管部门及街道办曾多次调解，但问题的核心在于业委会成立是否合法。目前，认为业委会成立不合法的资阳万达广场开发商已将三贤祠街道办诉至法院，法院将于8月6日开庭审理。

业主反映

万达公寓两物业都收费

业委会发电卡“捆绑”收物业费

网友“lemontree”在资阳网发帖称，最近，资阳万达广场SOHO公寓出现了两家物业公司，同时向业主收取物业费。其中一家是购房时签订合同的前期物业公司大连万象美物业，另一家是“业委会”成立后指定入场向业主收费的成都德昌行物业资阳分公司。所谓的“业委会”也张贴告示要收电表改造费，并声称不交费就要停电。3月份至今，已经有40多户业主被停电，部分商家关门。此外，业主在缴纳电表改造费每户480元的同时，还必须向“业委会”指定的德昌行物业缴纳1年物业费。

同时，该网友对业委会的合法性表示质疑，其在网帖中说，该“业委会”由三贤祠街道办牵头组织成立，根据相关规定，业委会成立必须有业主大会表决通过，必须建筑面积及业主人数两项指标都超过50%同意方能有效。然而，在资阳万达自持面积过半并投了反对票的情况下，三贤祠街道办明知不符合法律规定，仍为该“业委会”办理了备案手续。

“目前，物业公司确实有两家，都找我们收取物业费。”8月2日，资阳万达广场SOHO公寓多户业主证实，业委会成立后，组织进行了电表改造，改造后的电价更低。但改造电表，业委会每个表收取480元改造费，仅出具了印章为“资阳万达广场SOHO公寓业主自治收费章”的收据，并无发票。

“通过改造电表降低电费，这是好事。”公寓的多户业主说，此外，业委会成立后，还以更低的物业服务费，让不少业主选择业委会新选择的物业服务公司。“大连万象美每平方米收取2.18元，新来的神州德祥物业只需要1.3元，便宜多了。”

电表改造费及物业费收据

然而，也有业主对此持有看法。在公寓内经营茶馆的秦先生说，业委会在收取电表改造费的同时，还要求他们必须缴纳1年的物业费，否则就拿不到电卡，无法用电。为了不影响生意，他最终缴纳了1个月物业费拿到了电卡，而收到的收据是以四川神州德祥物业名义开具的。“德祥物业的人和之前来的德昌行物业的人都是一帮人。”有业主说，光改造电表就70多万元，还提出改造电梯，为此他们怀疑业委会及新来的物业公司是为了动用维修基金。

大连万象美物业：

我们是唯一合法物业公司

资阳万达广场SOHO公寓分A、B两座，每座28层，每层28间房，内有茶馆、育婴中心、装修公司、酒店等众多经营场所。大连万象美物业经理李昆介绍，资阳万达广场SOHO公寓于2016年底交付使用，不包括商场，另有1316户，大连万象美物业成为公寓的前期物业服务公司。

大连万象美物业

“至今，大连万象美物业仍然是房管部门认可的资阳万达广场SOHO公寓的唯一合法物业公司。”李昆说，然而，在2017年底成立业委会前，德昌行物业私下找业主签物业服务合同，公司在向房管部门反应后，德昌行物业被约谈而停止。业委会成立后，又委托四川神州德祥物业，业委会在改造电表收费的同时还要求业主们向该物业公司缴纳1年的物业费。因为这一争执，今年6月，有上百户业主被停电，他们也协助进行了处理。而因担心生意受到影响，大部分业主都向该物业公司缴纳了物业费。“但四川神州德祥物业并未得到房管部门的认可，还有业主反映神州德祥物业和之前的德昌行物业是同一帮人搞的。”

“如果要更换物业，也必须业主和面积双过半，但新来的物业至今没走过该程序。”李昆表示，神州德祥物业侵犯了他们公司的权益，给公司造成了损失。为此，公司已准备通过司法途径要求神州德祥物业赔偿相应损失。李昆还说，根据相关规定，业委会成立必须户数、面积“双过半”，但此前业委会成立时，拥有过半面积的资阳万达广场开发商投了反对票，业委会仍在街道办备案成立。为此，开发商正起诉维权，8月6日将开庭审理。

四川神州德祥物业：

我们收的物业费更便宜

神州德祥物业

8月2日下午，在业委会与四川神州德祥物业同在的一间办公室内，工作人员均称业委会相关负责人都在外忙。自称业委会成立发起人的陈某说，他是业委会主任的父亲，他可以代表业委会，并称相关材料都张贴在业委会办公室的墙壁上。成都商报记者发现，墙壁上贴有三贤祠街道办关于业委会成立的批复以及业委会关于更换物业服务公司的告全体业主书、关于收取电力改造施工费的公告、要求大连万象美物业撤场的通知等。材料显示，业委会称，业委会成立后，大连万象美物业的前期服务合同已自然终止，经业委会及80%以上业主同意，决定选聘新的物业公司。

业委会发布的要求大连万象美撤场通知

陈某及四川神州德祥物业相关工作人员说，电力改造的每表480元是交给了有资质的施工方，而收取的每平方米1.3元物业费比大连万象美物业的2.18元更便宜，而且还包括公共区域电费。“除了少部分业主，大部分都是自愿把物业费交给我们的。”

对于网帖及大连万象美所称的业委会合法性问题，陈某表示，业委会成立符合“双过半”的要求，所有程序也符合规定。“万达是把下面的商场和停车场都算在内，但那一部分是万达广场商业管理公司在管理，不属于大连万象美物业的范围，所以不能算在内。”

而对于网帖及有业主反映缴纳一年物业费才能拿到电卡的情况，陈某及神州德祥物业工作人员称，业主拿电卡确实要缴清电表改造费，而物业公司收取的物业费还包括公共区域电费等，很便宜，业主也是自愿缴纳的。

房管局：

“一家合法，一家合理”

业委会是否合法将由法院裁决

资阳市房管局物业管理科相关负责人表示，针对资阳万达广场SOHU公寓两家物业公司的问题，核心在于业委会成立是否合法。此前，资阳市房管局曾两次发函，要求三贤祠街道办规范业委会。“业委会成立是在街道办备案，如果业委会成立达不到‘双过半’，那街道办就应该及时进行处理。”该负责人说，相对而言，大连万象美物业合法，四川神州德祥物业合理。

该负责人还表示，此前，房管部门及街道办曾多次调解未果。在调解不成的情况下，他们也建议双方走法律途径解决此事。目前，认为业委会成立不合法的资阳万达广场开发商已将三贤祠街道办诉至法院，法院将于8月6日开庭审理。

三贤祠街道办相关负责人表示，在业主申请后，资阳万达广场SOHO公寓业委会的成立符合相关程序。关于业委会成立是否合法，法院将在8月6日开庭审理裁决。

成都商报客户端记者 姚永忠 摄影报道

编辑 邱添