为什么都建议不能买写字楼（买写字楼的优缺点和应该注意哪些事项）

买写字楼也是一种投资的方式，如果是自己开办企业的，写字楼可以自己用还可以等着升值，个人买写字楼更是为了投资，买了写字楼可以出租给别人，稳稳的收租金，但是前提是写字楼不能贬值，很多买写字楼的人心里预期是写字楼有自用或者出租都是可以有租金收益的，如果写字楼还能升值就相当于双向回报了，因此在买写字楼的时候应要充分了解写字楼的情况，是不是买写字楼真的有这么理想吗？买写字楼的好处和缺点有哪些？，现在小编就来说说关于为什么都建议不能买写字楼?下面内容希望能帮助到你，我们来一起看看吧!

为什么都建议不能买写字楼

买写字楼也是一种投资的方式，如果是自己开办企业的，写字楼可以自己用还可以等着升值，个人买写字楼更是为了投资，买了写字楼可以出租给别人，稳稳的收租金，但是前提是写字楼不能贬值，很多买写字楼的人心里预期是写字楼有自用或者出租都是可以有租金收益的，如果写字楼还能升值就相当于双向回报了，因此在买写字楼的时候应要充分了解写字楼的情况，是不是买写字楼真的有这么理想吗？买写字楼的好处和缺点有哪些？

　　一、买写字楼的好处：

　　1、专业性较低，企业和个人都可以投资；

　　2、2、租客多为企业，租赁期较长，租期稳定，投资者受益相对稳定；

　　3、价格稳定波动性小；

　　4、经营方式多样化（自主经营，抵押，出租，委托商管等都可以）；

　　二、买写字楼的缺点：

　　1、投资门槛较高，面积小了回报率低，面积大了需要投入资金高；

　　2、40年产权，首付50%起步，且银行贷款利率比较高普遍上浮20个点起；

　　3、得房率普遍偏低大概在75%左右；

　　4、写字楼在二级市场的流动性比较差。

　　如果想要买写字楼投资的，买写字楼需要注意哪些事项呢？

　　买写字楼注意事项有：

　　1、地段

　　不管购房者是购买写字楼还是购买商铺，一定要选择一个好地段地段，写字楼的地段好，就意味着周边的交通、商业等各方面的配套比较齐全；

　　2、物业服务

　　物业选择也是很重要的，优良的物业服务让企业办公经营更加省心，大企业更青睐国际化的物业服务；

　　3、综合配套

　　如果投资者没有足够的资金购买CBD地标写字楼项目，那么可以选择次中心商务区，但要注意周边是否有商业餐饮配套；

　　4、产权

　　写字楼也是房产，只要是购买房产就要注意产权是否清晰，购房者购买的写字楼如果是期楼的话，事先一定要打听是否有预售证；如果是现楼，一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收，关于产权的问题，千万不能马虎；

　　5、银行贷款

　　如果购房者是贷款购买写字楼的话，还需要注意选择合适的贷款银行，很多银行对写字楼的贷款和房屋贷款的规定也是不一样的，首付、年限、利率都有差异，写字楼就算是初购，也只能申请到高五成10年贷款，税率需按基准利率上浮10％，而且不能用公积金贷款。

　　买写字楼的好处和缺点，还是要看买家的投资意向和目的，一个写字楼对于一部分投资者觉得不适合投资，但是对于一部分投资者可能就觉得适合投资，因为目的和用途等都不一样，至于买写字楼注意事项，还是要投资前景和写字楼本身的情况，如果投资前景是没有问题的，加上写字楼的条件，周边配套，物业服务都是比较好的话，那么基本就没有啥大问题了。

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