广州公寓房升值潜力（广州11区热门公寓租住情况大起底）

受疫情影响，今年上半年广州租赁企业普遍出租率下降30%，有一些品牌公寓甚至倒闭了。

据克而瑞数据显示，今年上半年广州长租公寓房源数最多的是万科泊寓，达到9215间；其次世联红璞、YOU 国际青年社区。

广州作为就业选择的热门都市，住房租赁有很大的需求量。那么，广州11个区的公寓分布情况如何?南方网、南方 《房产观察家》栏目进行一番摸底调查。

天河：房源数居全市之首

天河区商圈众多、写字楼林立，吸引了泊寓、YOU 、自如等众多长租公寓落户，且它们门店数、房源数、市场占比均居全市之首。

记者梳理发现，体育西、林和西、车陂、时代TIT美食广场等热闹地段的长租公寓，单间起租价在2200元/月以上，甚至高达4000元/月左右;在棠下、科韵路、华观路、梅花园等热点租房区域，单间起租价不低于1399元/月。

天河区位于广州中心区域，其交通便利、生活配套成熟，高租金取决于地段好。加上近年来，广州天河区释放出鼓励青年创新创业的政策信号，由此，不少企业和人才都选择在此落户，品牌公寓拥有很大的市场需求。

以地铁三号线沿线品牌公寓为例，在天河客运站附近的邦舍公寓(远洋天骄店)一居室租金3600元起，再而到距离珠江新城地铁站500多米左右的越秀星寓一室一厅一厨租金高达7080元。特别是珠江新城聚集着不少高收入的白领一族，高端服务式公寓受青睐。

比较一番各品牌公寓在天河区的房源数，目前，自如房源数较多，呈分散式分布，租金在3000元至6000多元之间;位于珠江新城CBD附近的LOFT二居室复式结构，整租价达6090元。

泊寓在棠下、万科云城都设有门店，两个地段租金有一定的差异。在棠下片区，单间租金在1799元至2599元左右。而万科云城近靠天河智慧城，聚焦着不少技术高端人才，相较而言，消费能力较高，泊寓在此地段推出复式户型，可以商住两用，整租价格在4299元以上。

碧桂园碧家

番禺：高校毕业生租房居多

受区位因素影响，番禺公寓租金相对越秀、天河等地的公寓租金相对较低，性价高。番禺大石、市桥等地都是租房的热门地带，越来越多年轻人选择在此租房。

由于靠近广州大学城板块，不少高校毕业生会考虑在番禺租房，特别是有升学需求的毕业生，会选择在校外租房子进行备考。记者统计发现，在大石1000元左右就可以租到品牌公寓，例如乐窝公寓(大石店)，同时在石楼等地也有较多小型品牌公寓，周边基础设施都非常的完善。

据了解，番禺乐窝公寓(大石店)，主要是针对毕业青年提供高性价比的租房，月租约为800-1000元。乐窝公寓(大石店)由于价格适中，装修环境偏年轻化，所以很多毕业生会选择在这里租住，周边有多个超市，生活气息比较浓。

YOU 国际青年社区

越秀、荔湾：老城区具有位置优势

越秀区距离广州各大商圈都比较近，也有丰富品牌公寓资源。

以5号线地铁五羊邨站为例，地铁口附近就有三家品牌公寓：万科泊寓五羊邨二店、优家国际青年社区、万科泊寓城市青年家。前两者主要为整租公寓，主要面向人群是白领或创业者，价格较高;后者则是合租公寓，目标人群为毕业生，价格相对更便宜，结合周边优越的环境来说，性价比非常高。

万科泊寓

比如，万科泊寓五羊邨二店靠近五羊邨地铁站，距离珠江新城约1.4公里，距离最近的天河城、花城汇等知名商圈仅2公里，区位条件非常优越;其月租约3500-4000元，主要面向人群为白领、创业者。

而在动物园站附近，魔方公寓距离5号线动物园站600m，主要目标人群为白领，房间装修大多是酒店的格局，月租为3000-4000元，2公里内有多个大型购物广场，如天河城、广百百货、东方宝泰购物广场等。

据不完全统计，荔湾区周边公寓的租金相对越秀区较低。区别于越秀区，荔湾区品牌公寓较少，目前只有部分小型公寓。但是，荔湾区正计划建设国际健康生态岛的契机，为打造康养型公寓提供机会空间。同时，荔湾本也是人气极旺的区域，壹城广场推出的公寓Loft，可以商住两用，靠近30万平方米广钢中央花园、花地生态园等生态公园，是创业人士的选择。

海珠：房源大多较新 市场成交量逆势上涨

海珠区毗邻天河、番禺、荔湾、越秀四个区，交通比较便利。房源大多比较新，中等户型居多，租金也稍低于天河区同级别房源，但还是比其他区高。

58同城、安居客平台监测数据显示，6月份租房热度环比降幅仅为2%，但海珠区租房热度出现逆势上涨情况，海珠区新增房源量环比涨幅为7.6%。与此同时，海珠区公寓市场成交量也呈现逆势上涨，比如越秀星汇海珠湾的复式公寓，凭借海珠老城区地段、低门槛且南向望江的优势，货量去化迅速。

据记者了解，该区域内琶洲、万胜围地铁口附近的四室两厅高端公寓临近会展中心和保利广场，租金已达到将近10000 元/月，滨江东路三室两厅电梯房约8000元/月，靠近中大地铁站三室一厅高层精装房约6800元/月，比较适合收入较好、对住房质量有更高要求的上班族。

白云：租金选择空间大

白云区电商产业发展蓬勃，各种小型的制衣加工厂和店铺密布。有魔方公寓、108公寓、渥公寓、塞纳河五星公寓等可供租客选择。记者在某租房APP上搜索白云区租房市场情况发现，白云区的公寓大多是私人在城中村创办的小型公寓，连锁的大型品牌公寓比较少见。

此外，白云区租房市场租金可选择空间大，单间起租价从320元到3000元都有，600元就能租到靠近地铁的一房一厅。

白云区拥有众多地铁线路，交通便利，再加上租金相对于其他城区可供选择的范围大，这里成为不少外来人口的居住地，因此而形成的出租屋经济也成为白云区的一大特色，“房东”、“二房东”遍布各个城中村、住宅和公寓。

链家自如

南沙、黄埔：人才租房支持力度大

南沙地处珠三角“几何中心”，区位优势和多重国家战略叠加的政策优势明显。租房方面，南沙区对于基础型、技能型人才租房大力支持，人才公寓租金标准由不高于市场价的70%调整为50%。此外，凡认定为青年后备人才，均可申请200万元安家补贴，58同城、安居客多元化工具满足用户需求。

据记者了解，整体来看南沙租房在广州各区域也算比较便宜的，租金均价约为25.2元/平方米/月。若是租一套80㎡的两房单位，平均租金在2200——3000元。南沙租金均价比较低，但毕业生租房还不能仅仅只考虑租金问题，而应该综合考虑其通勤时间、生活便利等综合因素。

黄埔区也有不少人才支持政策，该区域有很多新兴的长租公寓。比如魔方公寓、108公寓、蜂巢公寓等，单间带厨卫租金低至400元，正规一房一厅带阳台的户型租金最高不超过2498元。

花都：新型公寓受年轻人青睐

作为“广州后花园”，花都区通过地铁、城际、轻轨以及高速公路、快速公路等多种交通方式快速连接广州白云国际机场和广州北站，可实现10分钟快速换乘的“空铁联运”。

目前，白云国际机场T4航站楼正在研究建设，以及华南地区最大的室内滑雪场融创文化旅游城的全面开业，带动了旅游和就业，同时也对花都租房市场的租金产生一定影响。

从花都整体住宅租金水平来看，地铁九号线开通以来带来了平均租金的上升，合富大数据统计显示，2018年以来花都租房市场平均租金已上升到25.1元/平方米/月，同比出现约5%左右的涨幅，而今年上半年受疫情影响带来的租房市场整体降温也在不断回升。

记者了解到，花都租房市场非常受租客青睐，租金基本在1500——2500元/月之间。

在花都区老城区，优佳公寓比较受白领欢迎，租金约1200元/月，由于居家配套设施完善，交通便利，性价比高，不少外籍白领在此长租。

而在新城区方面，花都融创文旅城公寓配套齐全，商圈自带购物广场、电影院、主题乐园，内置有室内滑雪场、水乐园，未来还将建设花都第三人民医院以及华南师范大学附属小学、初中。其附近的穗莞深城际轻轨天贵路站，将广州、东莞、深圳紧密相连，又与广佛环线接驳，拉近与佛山的距离。这里租金目前在1800元/月左右，房东张小姐向记者吐露，此前万达热度火爆，租金一度在2500——2800元/月浮动，受疫情影响曾经跌落至1200元/月，现在已经慢慢升温。

增城、从化：品牌公寓较少

增城区长租公寓市场相对于其他城区来说，可供选择的公寓品牌比较少，有粤湾公寓、花生壳公寓、佳和新居、合景陆舍、寓见你青年公寓等几家，在链家上放租的房子共计49套，其中粤湾公寓占了半壁江山。当然，因为地理位置稍偏的原因，租金的可接受度也很高，一房一厅的套间租金从350元到1500元左右。

记者在租房平台搜索发现，从化区的品牌公寓房源较少。由于从化区旅游景点居多，在地理位置上与中心城区相距较远，对于上班族来说，在该区租房需求较少。

在完成对广州11区公寓分布情况的摸底调查后，《房产观察家》下期将围绕各品牌公寓的服务特色进行分析，重点推出白领、创业人士、毕业生等人士选择租住品牌公寓的指引，敬请期待。

【策划】黄艾明 杨智明

【记者】杨智明 潘沈思 黎慧 张钰莹（实习生）

【作者】 杨智明；潘沈思；黄艾明；黎慧

房产观察家

来源：南方 - 创造更多价值

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