（这种割韭菜的房子建议不要碰）

标题党的标题，只是希望你不要踩坑。

因为钱不是大风刮来的，甚至可能需要掏空六个钱包。

社畜的终极梦想是什么？躺平！

是不是被城市快节奏的工作、生活压得喘不过来气了，想要逃离北上广？羡慕李子柒的田园生活？被山青水秀、面朝大海春暖花开、踏浪赶海、世外桃源的“养老生活”吸引了？

快来隐于山野之间，过上返璞归真的生活。

你知道我说的是哪类房子吗？

稍微留心开发商的广告，你就会知道，这就是文旅地产啊。

说起文旅地产，真的是一个房地产中的一个大坑，为什么这么说呢？下面用一个真实的案例告诉你。

我的一个朋友在2011年惠东碧桂园十里银滩开盘时买了一套海景房，当时听他说，当天一共拿了5048套出来，卖了近4000套，卖掉30个亿，营销中心人山人海啊，都在抢房子。当时他运气好，抢到了一套80平临海的精装公寓，14000-15000元/㎡，花了一百多万。这个价格在当时完全是可以买到深圳的。

为什么我朋友选了十里银滩呢？

当时，这个楼盘当时的广告是做的铺天盖地，在深圳小区门口放展架，停车场门口放广告，请香港明星来代言，极尽描述海边惬意的生活。

我朋友呢，当时准备在深圳买房，东凑凑西凑凑，钱够了，看到这个楼盘的广告，开始心动了，精装修，大社区，还靠海，有学校，有商场，来回深圳还有小区巴士，加上销售的一番鼓动，下决心买了。

买了之后，刚开始生活还是挺舒服的，自己和老婆坐小区巴士来回深圳上班，小孩让自己妈妈帮忙带，慢慢地，情况变了。

自己有时候加班，赶不上小区的巴士，就只能坐高铁到惠东站，再坐公交回家，有时候太晚了没有公交就只能坐出租车。如果高铁没了，那就只能坐地铁3号线，再倒腾好几趟公交回家。

碰上节假日，想和家人好好在海边放松一下，结果海滩上全是游客，像是下饺子。

平时想去大商场买东西，还要坐公交。

孩子要读书了，发现读书又成了问题。

思来想去，我朋友决定卖掉这里的房子，换房去深圳，但是再看深圳的房价，已经不是踮起脚能够得到的了。

加上这边房子有价无市，朋友下狠心降价20万，挂了3个月也无人问津，后来退而求其次，租出去吧，海景房，肯定不错，当时买房时销售信誓旦旦地说好租，租金回报高，后面自己一家人在深圳租房住，把房子交给一个托管公司租出去，但是“越冷越吹风”，一直租不出去，而且挂牌的租金低，才800-1000左右，每个月还要给托管公司交维护费。

现在说起来，我朋友后悔得不行。

这个例子呢，是想告诉大家，文旅地产真的很坑。

肯定会有人说，你只说了这一个地方，像云南旅游业发达，一定很好租，自己住起来也很舒服。

那下面的内容又要扎心了。

下面的图里的楼盘就是昆明滇池左侧开发的楼盘，注意并不靠滇池，四周要么是山，要么是工厂，生活环境非常差。但是过去，这里的楼盘都是打着昆明滇池度假区的旗号在宣传，那现在看这样的环境、这样的配套真的很难在短时间内改善，这类文旅地产坑了不少韭菜。

大家如果还不信，再来看看李亚鹏花了35亿开发的雪山艺术小镇，现在已经是杂草丛生。

说完例子，我们来说道理，为什么文旅地产是大坑呢？

首先，这类楼盘位置比较偏远，比如广州增城、从化的温泉度假别墅、海陵岛等等，距离市中心40-50公里以上，开车一个小时起，晚上都不敢一个人出门，周围除了山还是山，除了海还是海。拿海陵岛来说，因为在景区，所以想要买到正常物价的商品，就要去5公里外的白蒲村市场，所以没有车，单纯要走路很不现实。并且，这里快递也不是很方便，只有邮政、京东等少数快递能送到岛上，其他快递想要拿，还得去5公里以外的镇上。虽然在景区，但是除了风景独好，想要正常的生活是难上加难。

第二，这类楼盘配套不足。文旅项目一般都在自然景区，或者开发商自己开发人工景区，比如温泉等等，这里除了酒店，其他的配套非常缺少，尤其是必需的生活配套，如果不是把这里当成度假的第二居所，而是日常居家的地方，没有学校、没有商场、没有娱乐场所、没有市政配套等等，生活的幸福度和舒适性大大降低。

第三，这类楼盘租金回报低。文旅地产背靠景区，高租金是开发商最大的卖点。但是开发商不会告诉你的是，景区人流是有季节性的。每年小长假，寒暑假，景区人很多，但是除此之外，景区人流量都非常小，尤其是一些自然景观的景区，受天气的影响非常大，在小长假刚好遇上刮台风，不能上岛，整个岛上的旅游业基本上是受到沉重打击，没有人，房子租不出去。其次呢，大家都想着赚租金，不仅买了文旅项目房子的你们想要赚，周边原住民开民宿也想赚，供应量上来了，价格就上不去了。再加上，除非你的景观视野、房屋装修非常好，不然太高的租金也会让游客觉得性价比不高。此外，如果你工作生活不在这里，那么租出去就要找到托管公司运营、维护，这又是一笔支出，最后到你手里的钱寥寥无几。

说了这么多，回到文旅地产本身，从度假休闲来讲，是不错的，从繁忙的工作中抽身出来，回归自然，是一件非常惬意的事情，但是我们的生活不仅仅只有诗和远方，还是需要脚踩着土地。

有情怀没有错，但是为情怀买单时要谨慎、小心了。