深度分析高楼空置（高楼将停建2023年这2类房子请尽快出手）

不得不说，现在很多人都喜欢住高楼，并且我们也喜欢建高楼，甚至有一段时间我国不少城市还以高楼数量以及高度为傲，大家互相攀比竞争，哪个城市的楼建的更高，似乎就更有面子一些。

先看我国内的高楼情况，2022年我国已经有7座建筑超过了500米，其中武汉中心大厦以438米，处于第17，最低的是长沙国金中心T2，高度为310.5米。

我国第一高楼是位于上海的上海中心大厦，高632米。

其中武汉中心大厦于2015年封顶，地上为88层，地下局部为5层，一共438米。

再让我们以全球的角度看下，数据显示，香港是全球150米以上的高楼数量最多的，共有546栋；第二名是深圳，150米以上的建筑共有351个，200米以上的有121座，300米以上的有15座。

第三面才是国外的城市，是位于美国的纽约，该城市共有303座150以上的建筑，92座200米以上建筑，300米以上的建筑有15座。

高楼的数量多，听起来很厉害，但是更多人关心的是这么多高楼是否都得到了充分使用。其实这个担心不无道理，很多城市为了建更多的高楼，可以说是用尽了各种办法，最终有一些虽然建成，但是出租率一直上不去。最终收上来的物业费都不够维护大楼，导致有些高楼建成之后无人管理，脏乱差成为常态。

甚至还有的高楼还没有建成就已经荒废，不仅浪费资源，占据城市核心位置，还极大的影响城市形象。为什么我国这么热衷于建高楼呢？对此专业人士分析主要有以下三个原因：

第一：随着大城市涌入的人口越来越多，为了在有限的土地上容纳更多的人口，只能不断抬高建筑的高度。直白点说还是因为人口密度大，要解决人口规模与有限土地资源的矛盾，确实需要建高楼。

第二：高楼商业价值对开发商的诱惑，以及开发商们希望高楼有更高的租金回报。

第三：就如前面说的那样，很多城市以建更高的楼为荣。看着一座座高耸入云的大楼，更是金融力量的蓬勃动力和代表。

但是，随着两个重要信号的出现，2022年以来，高楼建造开始发生变化。首先是2021年10月26日，住建部和应急管理部发布关于《加强超高层建筑规划建设管理的通知》明确提到，各地要严格控制新建超高层建筑。

然后是住建部等15部门印发了《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，明确指出，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。县城新建住宅最高不超过18层。

如今三四线城市的楼市空置率越来越高，为了减少资源的浪费，符合绿色发展的口号，限高是必然的。

值得一提的是今年7月份，发改委发布《新型城镇化实施方案》第四次提到要，严格限制新建超高层建筑，不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑。

2年4次提到“限高令”，看的出来国家在立场上十分明确，一个城市不能为了建高楼而建高楼。如果不需要，就不能浪费过多的土地和人力物力去建设高楼。

那么部分城市高楼停建以后，我们需要注意的是，以下两类房子请尽快抛掉，否则降价也卖不掉。

第一类：各大城市中严重过剩的超高层商业写字楼；第二类是人口外流严重、经济落后县城的18层以上的高层住宅。

因为在这些城市，随着人口不断外流，商品房供应必然过剩，人们也会越来越喜欢居住在更低密的底层住宅小区，而以上两类房产很可能成为“烫手山芋”。