东莞这几年哪里房子升值潜力大（这类房产未来很难转手）

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提问：广叔，你好！第二次提问，在东莞厚街黄金小镇，有人才房，均价在9000元/平方，分期8年，不是公寓，有集体产权，不能入户，请问这样的住宅可以入手吗？

回答：你好。自住还可以。地段一般，未来很多这种人才房。投资不建议。

提问：广叔好，东坑碧桂园一期的房子，三房两厅两卫低楼层3楼东南向，靠近马路有点噪音，谈到最后185万可以入手吗?还有二期一个顶楼复式的18楼，自己可以加建，东南向220值得入手吗？不考虑自住纯投资，谢谢广叔

回答：你好。低层和顶复18楼都不好。两个选的话，那不如选顶复了。再看看有中层的。

提问：广叔，东莞寮步的保利中惠悦城89平的三房6月挂255卖的，现在调至245了，这行情您建议是再把价格调低快点出手还是先出租再等等？谢谢

回答：看你什么价买的以及是否很急着卖；现在是不好卖的，不如先出租，边租边卖。

提问：广叔好，要在梅州市为老人买房养老，自住，次新，交通生活方便，以后易出手的。我知道这种城市跑赢通胀好难麻烦推荐

回答：你好。梅州是适合自住，买市中心新一点的就好。

提问：你好广叔，我现在住在东莞常平，去年五一的时候在常平碧桂园铂悦府买了一套四房，请问该楼盘怎样？未来升值潜力如何？另外目前这套房贷款已还清，我这边还想通过我妹妹申请贷款以及通过亲戚朋友借款在东莞买第二套房，只能承担总价大概300万左右最多不超过400万，因为小孩还有两年就读小学一年级了，所以第二套房附近最好要有学校，然后未来升值潜力大，请问东莞哪些地方哪些楼盘可以给我推荐呢？因为我是自由职业者，所以东莞市区或者其他镇区都可以考虑，谢谢。

回答：你好。碧桂园铂悦府平偏自住，周围生活还算便利；第二套建议是年底多踩盘，现在不用急，慢慢挑。可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔你好，东莞现在政府打压这么厉害，马上又要出台二手指导价，现在还可以出手打新吗？像虎门TOD时区等，主投资，现都4万了，以后还有空间吗？有人接盘吗？

回答：你好。短线是涨不了太多；虎门中长期都没问题。

提问：广叔您好！户口东莞，在莞已有一套150平的房子，房贷已还清，目前手上有60万现金，月入2万左右，想投资一套房，地区不限，请问您有好的建议吗？盼复

回答：你好。可看看佛山：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：这两天中介又给我推荐了东莞樟木头的信鸿誉庭，属于小楼盘，只有两栋，新房带装修的，均价两万，好纠结，不知道选塘厦的方直，还是这个盘，帮我分析下，哪个投资回报更大，谢谢

回答：你好。信鸿誉庭，靠近樟木头站，火车线边上，总体一般。不如方直。

提问：房叔你好东莞南城的万科翡丽山和厚街的海逸豪庭离得很近 单价却差很多 这两个区域哪个更值得值得投资呀

回答：你好。海逸豪庭以别墅居多，数量少，稀有，景观好，价格当然高；万科翡丽山，高层为主，盘比较大，挂牌量也大，在这种位置自然没有竞争力，配套一般，交通也不怎么好。这里只适合买海逸豪庭的别墅享受。

提问：新人首问：广叔，你好！手里有子弹150万，月供1.5w左右没问题，东莞刚需首套房，因为有孩子会考虑学位的问题，以及配套的成熟度。想问广叔: 1.现在东莞的茶山，寮步，虎门哪个区域未来的升值空间最大？未来看好哪个区域？2.现看了茶山TOD商圈龙湖天耀城和寮步的鼎峰源悦，广叔建议选哪个呢？3.现在上车是否合适？

回答：你好。

1、可考虑买套450w左右的房子；自住优先考虑通勤距离，这三个板块都可以；寮步、虎门、茶山这样选。

2、优选考虑建鼎源悦，次选龙湖天耀城

3、刚需不用在乎一时得失，有限价新盘可以上车，二手可以再观望观望。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

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