吴中山水图与柳桥独步的赏析（有良田美池桑竹之属）

作者简介：郭红兵，网络ID最后绝地，房地产行业专业人士，安徽省清源房地产研究院院长、安徽省房地产业协会副秘书长、安徽日报房地产观察智库专家、安徽MBA学会会员、高等院校管理与营销类客座教授。

高能预警！！！

本文仅为作者个人对项目的理解与认知，不构成任何购买与投资的建议！！！

此篇不算严谨的评分文，权当杂感吧。

以下正文开始（图不多，话直接。）

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国庆之前，跟随太太回家探亲，顺道到一个项目上看了一下——全椒县江海颐和田园，一个总占地8000亩的康养文旅（小镇）大盘。

项目位于全椒县城东部，与全椒目前的成熟商业区无缝对接。这在文旅类小镇类项目上是不多见的。大多数文旅类项目或特色小镇项目都离主城区较远。

这个项目的总的感觉就是大而全。

从售楼部的大沙盘来看，景区占了约一大半的面积，房地产开发部分包括了洋房和别墅类产品，也包括了部分门面及特色商业街，除一般性商业外，还规划了小镇类产品特有的一些服务设施。

总的来看，这个项目既是康养类特色小镇项目，也是全椒主城的集中居住社区。

颐和田园沙盘全景

我去看这个项目时重点只看了一下景区的规划和别墅合院类的产品，洋房产品做得中规中矩，此处不多说了。

颐和田园项目的别墅类产品位于住宅片的东南侧，更靠近康养景观区，位置不错。产品排列规划齐整。一期产品（下图黄标部分）十月初已经开盘，据说卖得不错。

整个别墅类产品的建筑风格，就是现在长三角区域最流行的园林式风格，传统中式。如果你不是对建筑文化特别有兴趣，就没必要去关心到底是徽派还是苏式，你只要觉得看着好看就行了。

颐和田园合院的一期产品，是两层别墅为主，有少量单层的产品。

我主要看了一下他单层的一个户型。

这个单层的小院，证载面积120多平方，做了3房两厅两卫。一个前大院，和三个小院。前大院为主活动区域，三个小院主要目的是为了采光，当然也可以做一些休闲类设计。

总体感觉户型设计比较舒适美观。如果有点别墅情节，又囊中羞涩的话，这个产品真是不错的选择。

从一些自媒体的文章中看来，江海颐和田园项目的别墅类产品，主要客群除全椒本地及滁州客户外，还有不少是南京客户，这种产品如果在南京近郊应该是要卖出天价的。所以，产品推出后，吸引了不少南京投资和养老客户。

别墅类产品起价14000，大部分价格在15000-16000左右。这个单价是目前全椒洋房产品的三倍左右。

抛去价格因素不谈，这个产品对于全椒本地人来说，既可以做日常城市居住，也可以做养老型住房。对于滁州、南京甚至合肥的客户，当个养老居住也是相当不错的。

毕竟，从合肥坐高铁过去只要四十分钟，如果开车，从合肥高速入口算，一个多小时肯定也就到了。