长沙岳麓区八方学区房价格：长沙学位房也如此凶猛

长沙，有一种房子是不受购房政策管控的，任何人皆可买，哪怕没有社保、没有户籍，只要出钱，任何人都可以买到，价格还略低于市场价格，不错，就是法拍房。

01

均价2.7w/平，一周成交2套

昨天，一套位于岳麓区八方小区A区的124.69㎡的精装房以总价332.2万元成交，折合单价为26642.09元/㎡。

按照起拍总价321.7万元算的话，此次成交的溢价率为3.3%。

不过值得注意的是，位于A区的房屋是没有电梯的，总高只有5层，物业费也只有0.8元/平，而本次法拍仅为房屋，不包含屋内的家具、家电和其他物品。

此次拍卖，只有3人报名，起拍价321.7万元，每次加价幅度5000元，经过23轮竞价最终以332.2万元成交，同时吸引了8184人参与围观。

在上周，同样是八方小区，一套法拍房13人参与报名，超1.6万人参与围观，比较火爆。

这套房子为161.30平方米的C区毛坯住宅，经过59轮竞价，最终以439.6万人成交，折合单价27253元/平，溢价率超过61%。

值得注意的是，这套房子是2016年底交付，高层带电梯，房子为毛坯状态，可操作性大，基本就是新房，更受市场追捧。

据悉，八方小区分为ABCD4个区域，A区和D区是楼梯房，无电梯，居住属性稍差，是十多年前的老住宅了，B区和C区是属于新建房，带电梯，2016年底交付使用。

可以看出，同样是高价房，带有电梯的的楼栋则更受买房人的热捧。

02

八方小区房价微量上涨

根据房天下数据网显示，当前八方小区的挂牌均价为23971元/平，环比上月下跌1.94%。

而对比法拍房，八方小区的法拍房单价可以说是愈发走高了，早已突破了挂牌均价，就拿上周法拍成交的161.30平方米C区毛坯住宅，市场价268万，但最终以439.6万人成交，折合单价27253元/平，溢价率超过64%。

根据八方小区的房价走势图来看，八方小区的房价一直保持着微量上涨趋势，也间接证明的优质学区房的魅力。

03

房子的背后还是附加值光环

八方小区背后的教育资源和社会资源光环十分耀眼，八方小区教育配套是长郡双语以及长沙实验小学，拥有重点双学位，使其在市场上大受欢迎。

另一方面，八方小区被周边的政府单位环绕包围，被戏称公务员小区，能在这里读书的孩子可以说是非富即贵，起点都比别的孩子要高。

根据房天下网上挂牌的数据显示，当前八方小区二手房参考均价高达23971元/平，在整合了相同房源之后，八方小区有161套房源在售。

目前，八方小区有4套方房源挂牌价格超过3万元/平单价，而这4套房源基本都是大户型房源，惜房票的因素使其价格更上一层楼。

有了双重点教育属性和政府圈层的光环，房屋价值上也是大放异彩。这所小区所带来的社会资源和教育资源远远是大于金钱的。

04

法拍房虽好，可不要贪房

法拍房虽说是当前长沙除了有购房资格以外唯一正规购房渠道，也是省内外居民直接购买长沙房源的最佳方式，更是投资长沙房产的有效捷径。但是法拍房具有一定的市场风险性，想购买法拍房的朋友还是需要谨慎考虑。

机会和风险并存，也并不是不能考虑购买法拍房。在购买法拍房时，一要理清付款要求，二要实地看房并且仔细审阅评估报告，三要充分了解房源具体信息，合理合法购房，规避潜在风险，避免纠纷。在购买法拍房之前，一定要做好房屋调查（例如：房屋产权性质、产权人信息及背景、拍卖原因、户口、租约、占用等情况），要慎重考虑。

我们也不要一味抱着捡漏的心态去买法拍房，毕竟你我不知道哪个是饼哪个是坑，普通人很难在法拍房行业捡到好货。

最后，你认为八方小区的法拍房值得去捡漏吗？

来源:长沙楼市情报