龙口最好的学位房排名（龙口西学位房天花板）

天河北 | 中信

天河北区域早期是广州市中心，以中信为标志建筑，浓缩了广州城初期的繁华，90年代的它犹如当下的珠江新城，很多60-70后的dream house就是选在了天河北，可以说，当时拥有一套天河北的房子，那宛如挤进了广州的中上层。当时天河北的购买人群就有天河北写字楼的白领人群、政府国企员工、高校教职工、外资企业高管，正是这类高层次的购买人群，为天河北的教育打下了深厚的基础，把教育的因素简单分成教育者（教师）、被教育者（学生）、教学媒介（教学工具、方法），那么越秀有着强大的师资力量，天河北则拥有高层次的生源，这也是两者在教育上拔尖的原因之一。

提起学位房，不得不说说越秀学位房，即使在广州的重心东进的情形下，依然保持很强的竞争力，越秀的好学校深得家长们的青睐，可学位好就会有烦恼，同样的预算，越秀的老破小居住品质不行，楼龄长又是楼梯楼，而且买了还不一定安稳上到好学校，越秀采取划片区摇号，每个片区总有几间弱势的学校，在越秀买房，连大学的概率论都要搬出来，才能算出读好学校的概率。因此很多奔着学位的家长，会选择往天河跑，目前天河的直升机制，能稳妥地确定小孩子将来就读哪个学校，而龙口西板块是天河第一梯队的选择之一（华阳、华景、龙口西），我们今天先来聊聊龙口西板块第一档次的小区芳草园和协和新世界（文末彩蛋：吐血整理，龙口西学位房最全预算选筹！）

一、楼盘印象

芳草园、协和新世界可以称得上龙口西板块的天花板，商圈最齐全的是它们，距离龙口西小学多个校区综合距离最近的也是它们，小区园林最大的也是它们，因此每次提到龙口西学位房，必定会把这两个小区拿出来跟其他小区做对比。芳草园、协和新世界是同个开发商拿地，前者由自己开发，后者则是交给香港开发商新世界开发，协和新世界的房本地址上还带有芳草园的名字，早期两小区也是共用一个园林，因此本文会把芳草园、协和新世界当作一个整体分析。

二、小区缺点

1、部分楼栋南向望马路且部分户型一般：芳草园A1、A2，协和新世界D1、D2离马路非常近，连绿化带都直接忽略，南向靠马路3房灰尘噪音太大，时不时还有泥头车在大路上飞驰而过，另外，芳草园二、三房户型最好，整体绿化园林做得好，但二、三期的三房是黑厕（不透光、不通风）。

2、停车位不足：芳草园、协和新世界小区的车位是不足够的，且天河北龙口西板块大部分都是住宅，少有商业用地，周边没有多余的停车位，工作日踩盘时，能看到不少的车辆直接停在路边。

三、小区优点

1、学位：拥有天河最好的小学之一，加上100%直升广州中学的资格，也是众多家长选择天河北的原因，芳草园、协和新世界匹配的是龙口西小学，而且他们刚好在三个校区的中心位（北边穗园校区、南边马路对面帝景校区、东边瑞安校区），幼儿园、小学、初中都在小区附近（15分钟内），接送午休都特别方便。

龙口西小学，因后期政府不再做评级，所以它名义上是市一级，但其综合实力及排名可称得上天河第一梯队，备受家长们的青睐，直升初中为广州中学，公办省一级学校，生源纯粹，质量能够得到保证。

还要注意的是，天河的几家小学（旭景小学、龙口西小学、天府路小学、体育东路小学兴国学校、华阳小学）在去年就做过学位预警，荟雅苑就有人今年华成小学进不去，被分配到五一小学，好在五一小学的生源还是不错的，今年新增了五一小学、棠下小学、盈彩美居小学、华景小学、中海康城小学、骏景小学6间学校预警，所以再次提醒：第二批预警学校须在今年831前入户，否则无法确保入读对口小学，有可能会统筹到片区内其他小学入读。

2、天河北少有的大型绿化园林：芳草园和协和新世界的花园放在广州其他片区不一定能让你满意，但当你走遍天河北，它便会知道它原来是天河北板块中最大的园林小区，在成熟的天河北商圈，让人有种进去像个郊野公园，出来是繁华闹市，本来芳草园和协和新世界花园是共用的，但两者因为不同的物业管理，中间已经被围了起来。在踩盘时，发现个有趣的事，协和新世界的一位阿姨隔着栏杆跟隔壁芳草园的两位阿姨聊天，能感受到以前合并时那种融洽的氛围。分开之后，我更喜欢协和新世界的园林，游泳池 儿童老人的娱乐设施，增添更多光彩，整体看着更加简洁宽敞。

3、广州最成熟的商圈之一：20年代初期看中天河北的买家，除了学位的需求外，更多的是喜欢天河北成熟的商圈配套，从日常需求到更高层次的消费体验，都能一一满足，芳草园和协和新世界周边有金田广场、华标广场、京东七鲜、华润万家，大型商超在1km范围内有曜一城（800m）、摩登百货（790m）、太古汇（1km）等。

4、交通便捷：距离最近的地铁站是L3华师站（950m）、岗顶站（1.2km），步行约15分钟，有点距离，等L11天河东站建成（广州第一条环城五大区的地铁线），通勤可坐上地铁，当下还需步行一段时间，好在小区门口旁边就是龙口西公交车站，公交线路多，出行会很方便的。

四、商业配套

1、教育：

幼儿园：龙口中路幼儿园（公立）、启蒙中英文艺术幼儿园（私立）

小学：市一级，龙口西小学

初中：省一级，广州中学

2、医疗：石牌街社区卫生服务中心（50m）、天河区妇幼保健院（龙口西院区）（700m）、中山大学附属第三医院（1km）

3、商业：金田广场、华标广场、京东七鲜、华润万家、曜一城、摩登百货、太古汇

4、交通：L3华师站（950m），L11天河东站（小区门口，在建），天河北公交站场（100m）

五、板块利好

地铁线路规划L11的建成，这条线路的含金量在广州可排前列，L11可实现中心区换乘，芳草园、协和新世界因此也能称得上地铁上盖楼盘，在已有成熟的商圈配套下，交通便利会让居住体验提上一个档次。再看所属的天河北板块，L18的建成，链接广州重要交通枢纽及产业聚集地，实现1站到广州CBD冼村站、2站到达电商总部磨碟沙站，40分钟到南沙横沥，在强学位的支撑下，龙口西板块依旧会是高层次人群关注的重点之一。

六、户型优选

芳草园分三期开发，分别为2000年、2002年、2004年建成，每一期分为两栋30层高住宅，一期（A1、A2栋）主力户型为86㎡、93㎡和109㎡，二期（B1、B2栋）主力户型为98㎡和128㎡，三期（C1、C2栋）主力户型有126㎡和128㎡。

协和新世界分二期开发，分别为2002年、2006年建成，一期（D1、D2栋）主力户型为77㎡、83㎡、91㎡、109㎡、113㎡，二期（E1、E2栋）主力户型为47㎡、77㎡、109㎡、128㎡。协和新世界大部分的户型要比芳草园好很多，同时园林楼间距是整个天河北最宽敞的，E栋的3房户型很完美。。

芳草园最小的面积就是86㎡的2房，整体定位改善群体。

2房：B1、B2栋05户98㎡2房属于改善户型，主卧和阳台的采光面充足，东南向看花园，适合追求生活品质的小两口或者老人。

3房：B2栋和C1、C2栋是芳草园的楼王单位，B2栋127㎡与C1、C2栋126㎡南向3房望花园是芳草园的明星产品，126㎡3房可以做到阳台和卧室同朝南，采光面大且视野无遮挡，适合三代同堂的改善家庭，缺点是卫生间无采光。

协和新世界的户型从47㎡的1房到128㎡的3房都有，有小部分4房，1房和2房定位上车刚需群体，3房定位改善群体。

1房：E1栋05、06户型朝北，阳台、卧室采用大飘窗，采光充足，适合家里老人精致养老。

2房：E1、E2的03、08户75㎡南向2房是协和的热卖户型，三阳台的配置，舒适度都可以与芳草园98㎡的2房一分高下，适合追求生活品质的小两口。

3房：

协和最好的三房就是E1、E2栋01、02户南向，109㎡厅出阳台和2个卧室同朝南、135㎡厅和三个卧室都带阳台，加上E1、E2栋楼间距大，住起来真的太舒服了，简直是3房中奢华的代表。

七、总结

芳草园、协和新世界位于天河北高档住宅区域，有不错的地段和好的学位房配套，交通便利且周边商圈十分完善，一度成为龙口西板块的天花板，在学位预警的情况下，部分家长更倾向于赶在831前，拿下华景学位（今年预警），因此24号认为，天河北的学位房短期内的成交会有所减少，尤其是23、24年，广州将迎来“入学潮”高峰，天河北各小学纷纷亮起红灯，即将在这两年上学的小孩，对天河北学位房的选筹一定是要谨慎且果断。当学位预警红灯转绿，天河北的学位依旧会受到众多家长的青睐，因此24号专门整理了天河第一梯队龙口西小学选筹攻略，供各位家长们参考。

龙口西各档小区推荐：

第一档：瑞安创逸、协和新世界、芳草园

第二档：保利中宇、保利中辰、帝景苑、金碧翡翠华庭、伊顿18、金海花园、华标广场、希尔顿阳光

第三档：金田花苑、穗园小区、东方之珠花园、龙口花苑、天诚广场、枫丹雅筑、嘉宝华庭

第四档：德荣小区、龙口小区、金富苑、馨怡花苑、嘉怡花苑

各价位段小区推荐：

200-300W：光机电研究所、龙口东路、龙口东路龙口横街、祥兴大厦

300-350W：天惠大厦、鸿翔大厦、天逸名都、尚德大厦、金润大厦、天诚广场

350-400W：

两房：龙口小区＞林和苑＞德荣小区＞馨怡花苑＞天隆花苑

400-500W：金田花苑＞龙口小区＞德荣小区＞天成大厦＞太阳广场

500-600W：金田花苑＞天诚广场＞德荣小区＞润华大厦

600-800W：

三房：穗园小区＞金田花苑＞天诚广场＞龙口花苑＞倾城时代＞东方之珠花园

两房：协和新世界＞芳草园＞金海花园＞保利中辰广场=伊顿18=金碧翡翠华庭＞银汇华庭

800-1000W：

三房：金海花园＞穗园小区四连体（FGHI栋）＞伊顿18＞帝景苑112㎡＞银汇华庭＞枫丹雅筑

1000-1200W：

三房：芳草园A1-2栋=协和新世界D1-2栋＞帝景苑125-130㎡＞伊顿18（135㎡四房）＞希尔顿阳光

1200-1500W：

三房：保利中宇广场＞协和新世界E1、E2栋＞芳草园B1-2、C1-2栋＞金碧翡翠华庭＞金海南向小高层＞华标广场＞金田花苑三期

1500W ：瑞安创逸四房北向

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