金银湖前景(东西湖迈入2.5万)

乐居买房讯6月29日,武汉首场“两集中”圆满收官。3天时间,武汉土拍市场实际总出让55宗地,总成交金额788.02亿元,20宗地块产生溢价,最高溢价率109.74%,平均溢价率17.25%。

东西湖土拍受关注,尤以金银湖为甚

近年来,东西湖发展势头突飞猛进,片区规划利用特有的江河湖泊资源优势和自然地理地貌特征,按照“北联空港、东接汉口、西拓孝襄”的总体发展思路,重点突出产业、服务、研发和居住四大功能,现在的东西湖绝对是武汉最有发展潜力的地方。

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产业升级带动经济发展,有数据表明,2020年东西湖区GDP1370亿元位列全市各区第六位,位于远城区第一,仅次于江岸区。随着板块功能的不断完善,以湖打造生态宜居新城的金银湖板块,当之无愧成为武汉置业热土。

本次“两集中”,东西湖区涉宅地块成交共5宗,金银湖板块成交4宗,吴家山新城板块成交1宗。近年来,区域涉宅土地出让多以吴家山新城板块为主,金银湖板块鲜有出让,本着“物以稀为贵”原则,金银湖板块地块成交备受关注。

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吴家山新城板块:

P(2021)043号地块位于东西湖区金北二路以北,径西五路以东。由联发集团以总价51670万元竞得,楼面地价7220.92元/㎡,溢价率23.41%。

金银湖板块:

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P(2021)042号地块位于金银湖环湖路以东,新桥路以南。由万科以总价165580万元竞得,楼面地价11112.75元/㎡,溢价率30.30%。

P(2021)044号地块位于东西湖区金山大道以南、吴中街以东。由中铁置业以总价231670万元竞得,楼面地价11641.71 元/㎡,溢价率40.26%。

P(2021)045号地块位于东西湖区金南二路以东、园博园北路以北。由德信地产以总价177730万元竞得,楼面地价13671.54元/㎡,溢价率47.21%。

P(2021)059号地块位于东西湖区金银湖街金山大道以南、金南一路以西(原人大会议中心地块)。经过40轮竞价,最终由武汉恺兴置业有限公司以总价173900万元竞得,楼面地价11006.33元/㎡,溢价率12.63%。该公司为武汉恺德置业有限公司关联公司。

值得注意,以上4宗成交,金银湖北岸2宗,金银湖南岸2宗。除恺德059号地块溢价率12.63%外,其余3宗地块溢价率均在30%以上;德信045号地块楼面地价最高,恺德059号楼盘地价最低,均位于金银湖南岸。

金银湖南岸能否迈入“2.5万”时代

咱们先从新房来看,金银湖南岸土地近几年极少出让,导致周边新盘项目较少,多为老盘持续平销。

最近的出让地块为2020年1月成交的中交P(2019)214号地块,以总价86940万元,楼面地价10685.84元/平竞得,溢价率53.36%。中交泓园项目已在去年10月首开毛坯高层房源,备案均价约17746元/平,先后经过四次开盘,在今年5月新取预售的毛坯高层房源,备案均价已达18633元/平。

同样,在今年5月新取预售的金湖听语项目,毛坯备案均价也已达18000元/平,而在此前项目别墅产品,备案均价拿到30000元/平;持续平销的卧龙东方郡项目,带装修均价约17000元/平。

而位于金南一路东方神马国际赛马场南、马城南路以北的马赛国际项目,为少有待入市的纯新盘,预计将推售123-179平改善房源,暂未释放详细信息,价格暂未可知。

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与此同时,隔湖北岸项目,例如中建壹品澜荟毛坯均价约14500元/平,富力西溪悦居住宅均价约13500元/平,汉口道6号毛坯均价约12000元/平。由此可见,金银湖南北岸项目价差较大,普遍高出3000-4000元/平,更能看出金银湖南岸项目的价值。

从涨幅上来看,再以金湖听语项目为例,2016年项目首开住宅均价9千出头,此后2018年5月至2021年4月近三年期间未有住宅房源入市,也就是说两年时间价格已经翻了一番。由此可见,金银湖南岸价格一直领涨整个金银湖片区。

而从二手房价格来看,据数据显示,金银湖板块成交均价三年呈上升趋势,售价差异较大,近一年区域二手成交均价为14872元/平,配套越完善,价格越走高。

周边的万科四季花城二手成交均价约1.6万元/平,航天兴隆国际二手成交均价约1.5万元/平卧龙丽景湾二手成交均价约1.47万元/平,银湖翡翠二手成交均价约1.6万元/平,高尔夫球场会员小区二手成交均价也达2.1万元/平。

而一路之隔的常青板块,二手房价格则更为“离谱”。据数据显示,6月常青花园十一小区二手成交均价2.2万元/平,常青花园五小区二手成交均价2.3万元/平,常青花园雁溪山二手成交均价2.4万元/平,常青二分之一中心二手成交均价甚至只逼2.7万元/平。这不仅高于周边片区二手房,甚至高于同片区新房,是远城区少见的一二手房价格倒挂的片区。

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区域新房供应存量较少,二手房价格居高不下。结合此次土拍拿地地价来看,金银湖南岸2.5万元/平的均价体系已经指日可待。

区域优势带动市场需求

众所周知,汉口三环整体呈“内凹”,使得金银湖板块成为距离主城最近的“邻居”。这几年,依靠汉口主城外溢,临近的金银湖板块一直领跑片区楼市量价。

金银湖的优势,不仅仅是地缘关系,还有畅通主城的地铁6号线、7号线,双地铁加持。

地铁6号线可换乘1、2、3、4、7、12号线、途经江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区。

地铁7号线目前规划可换乘1、2、3、4、5、6、8、10、11、12号线,途径东西湖区、江汉区、硚口区、江岸区、武昌区、洪山区、江夏区。

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咱们再来看看,地铁7号线从园博园北站出发,3站即可到达,寸土寸金的武汉商务区价格如何。

据数据显示,泛海桂府均价约2.9万元/平,泛海国际芸海园均价约3.4万元/平,泛海国际碧海园均价约3.8万元,华发中城荟中央首府均价约3.4万元/平,西北湖壹号御玺湾均价约3.5万元/平,中海万松九里均价约4.2万元/平。

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在交通优势、价格优势的驱动下,不难发现,购房者置业选择越来越清晰。第一,选与主城有交通连接的地方;第二,选各类配套齐全完善的地方;第三,选自然环境好,生态宜居的地方。

金银湖南岸板块完美匹配各项需求。地处金银湖核心板块,毗邻金银湖水系,武汉园博园、武汉金银湖国际高尔夫球会、东方马城国际赛马场环绕,自然资源稀缺,生态环境较好,宜居优势明显。

除轨道交通外,立体交通路网更为完善,金山大道、三环线、机场二高速主干道环绕,常青高架连接二环线、宝丰路高架,快速通行至武汉CBD,二环可快速至武汉三镇。另外,区域内还有京珠高速、武荆高速、绕城高速、107国道;沪汉蓉高速铁路、汉丹铁路。

金银湖永旺、东西湖万达广场、宜家广场,繁华齐全的商业设施、生活配套,咫尺可享城市核心配套。武汉园博园学校、金银湖小学、常青实验学校、常青第一学校、万科高尔夫学校、金银湖第二小学、金银湖中学等,家门口享全龄段优质教育资源。金银湖医院、金银湖协和医院、武汉市中心医院等将为健康保驾护航。

金银湖南岸的未来,可期待

本次“两集中”土拍市场的火热,足以说明众多开发企业十分看好金银湖南岸这块“香饽饽”未来的发展前景。

展望“十四五”,东西湖区将加快推进科技创新提能,产业转型提升,带来区域人口红利。也就意味至越来越多的武汉人和“新武汉人”,都将朝此涌来。

换言之,金银湖南岸或将迎来新一轮价值爆发。

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文章来源:乐居买房

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