房地产市场万科（房企领头羊万科）

6月28日，万科召开股东会，万科郁亮说，短期内看，房地产市场已经触底了，不会，房地产市场恢复是一个缓慢温和的过程。

郁亮提出对房地产市场的看法之后，在网上引起了极大的关注，与房地产相关的人士，也纷纷转发，一时间，有关房价即将引来上涨的话题，沸沸扬扬。

第一，万科一直被模仿，从未被超越。

万科一直都是房企的风向标，总能在市场疯狂时，保持冷静和克制，万科一直都有着较为长远的前瞻意识。

前几年，恒大，碧桂园，融创等等大牌房企，疯狂拿地，万科却反其道地提出“活下去”的口号，一时间，郁亮被认为是哗众取宠，众多房地产业内人士认为，房地产还在快速发展，房地产行业还是黄金时代；

前年，万科郁亮喊出“黑铁时代”，也被众多房地产业内人士所嘲讽，这些业内人士认为，房地产行业只是从黄金时代过渡到了白银时代，认为“黑铁时代”，是言过其实了。

随后，疯狂拿地发展的恒大，融创，包括碧桂园，纷纷都出了问题，现如今，回头再看，你会发现，万科每次的判断都是很有远见的，都能趋利避害，提前做好了万全的准备，也因此，万科才是目前走的最稳健的房企。

因为万科每次的判断都极为精准，因此，此次郁亮说，房地产市场已经触底，给房地产市场带来了久违的信心，也因此，才会受到如此的众多的关注。

第二，救市政策尽出，6月份的房地产数据显示，房地产市场正在回暖。

截至目前，全国几乎所有的城市，都先后发布了不同程度的救市政策，我国的房地产市场确实是政策，虽然，在短期内，房地产市场没有如同之前的几次救市一样效果明显，但是，房地产市场确实在逐步回暖。

根据中指研究院的数据显示，截止6月25日，6月份一线城市楼市成交量环比涨幅为122.1%，二线代表城市环比上涨84.4%，三线代表城市环比涨幅为56.1%，虽然同比的数据还是下跌的，但是，跌幅收窄，成交量环比确实在上涨。

我认为不会。

郁亮认为，房地产市场短期内触底，并不是说长期来看，也是触底的。

短期内，因为频繁的救市，房地产市场确实触底了，房价会止跌，但是，房地产市场的分化确实是不可逆的，从长期来看，很多小城市，特别人口外流严重的小城市，房价一定是会持续性下跌的；

而经济发展好，人口净流入的大城市，从长期来看，房价肯定还是会上涨的。

虽然，目前的房地产市场已经触底了，但是，反弹力度不会很大，速度也不会很快，就如同郁亮所说，房地产市场的恢复是一个缓慢且温和的过程。

在一二线城市，有购房需求的人，现阶段，确实是较好的买房时机，真的不要错失了机会；

而在小城市持有多套房产的人，应该趁机将多余的房产卖出，然后将房产置换到能级更高的城市，在去年，想到一二线城市买房，很难，因为很难取得购房资格，而此时，很多新一线城市或者强二线城市的限购已经开放了，是极为合适的买房时机。

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