小区车库改店面合法吗（小区外围商铺门前空地被改造成停车场收费引争议）

最近，家住四川乐山来福仕小区的部分业主反映，业委会在小区外围公共地段改造并加装了停车收费系统，在住宅业主和商铺业主之间引发了争议。

小区外围商铺门前空地的使用权到底归谁？能否改造成停车场收费？当地街道办表示，权属问题暂没有明确结论，双方正在进一步协商和化解矛盾中。

停车场

小区外围商铺门前空地被改造

停车收费引争议

来福仕小区位于乐山龙游路东段，小区南门外的一大片区域便是市民所说的公共停车场。红星新闻记者在现场看到，这片区域内已施划标准停车位，大概有近百个停车位。

这片停车场的出入口设置了自动升降杆，旁边贴着一则《通知》：停车场收费标准为，白天3元/2小时，每增加1小时增加1.5元；夜间3元/6小时，每增加1小时增加0.5元。当日最高收费25元，小区业主可以享受5折优惠。

该《通知》显示，4月8日至4月10日试运行，不收取停车费，4月11日零时起，按照上述收费标准开始收费。然而，正是该停车场开始正式收费后，引发了不小的争议。

一位商铺业主表示，“这商铺外面的空地不在小区里面，应该属于市政公共用地，业委会凭什么拦起来收费呢？”

另一位商铺业主则不无担忧地说，像他们这种做生意的，客人流动性大，现在开始正式收费后，会对生意影响很大，而且一天收费25元，太高了！

不过，很多小区业主坚持认为，商铺门前的空地也是开发商出了钱买的，属于小区共有，当然可以自己决定收停车费。当天，因为停车场收费的问题，小区业主与商铺业主之间，还一度爆发了肢体冲突，双方闹进了派出所。

停车场

业委会回应收费经业主大会同意

街办称正协商中

对此，来福仕小区业委会负责人表示，本届业委会于今年1月1日成立，以前这个场地都是个人行为收停车费，业主的意见较大，2月业委会就停车场用于为全体业主经营创收事宜召开业主大会进行表决，获得通过。

关于商铺门前空地的权属问题，该负责人介绍说，来福仕小区建筑图纸显示，该停车场地块属于开发商代征地，开发商是出了钱的，只是修建房屋时退后进行修建，但是业主购房时，肯定是折算进了房价里面去了。但业委会并未提供相关图纸。

北京威诺(成都)律师事务所郭金福律师认为，小区商铺门前的空地使用权到底属于谁所有，以建筑用地规划许可证为准。如果商铺门口空地如果在规划图纸内的，属于小区所有；商铺门口空地如果在规划图纸外的，则是市政用地。

对此，通江街道办事处相关人员表示，关于该停车场的权属问题暂没有明确结论，但双方正在进一步协商和化解矛盾中。

红星新闻记者 顾爱刚 摄影报道

编辑 王禾

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