上海房产何去何从我们拭目以待（一定需要抓住这些关键）

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：想请教一下，400万预算，仅考虑未来升值，上海买哪里的新房最优，首付可以250万，积分有66分，浦东的阳明花园您觉得可以考虑吗。

沪叔：你好，积分66分输于中档偏高的积分段，是60个月 60分的积分组成，泗泾的中铁建高层，赵巷的金地嘉迪路项目，马陆东的金地西郊，梅陇保利，都可以考虑2房户型。

这个项目卖的比较一般积分基本上没有啥要求，本身外高桥属于产业和厂区，未来的脱手客群比较固化，本区客占主力军，可以考虑但不是最优。如果就在浦东上班考虑通勤方便那是没什么问题的，看出发点是投资还是自住。

提问：沪叔，你好，想投资房产，上海300万左右，有合适的吗？

沪叔：对于三百万买房如果买新房，目前可以选择远郊盘，距离市区有一定距离，且目前缺配套，但是未来区域发展不错，如有地铁、产业or学校，投资是可以考虑的；比如：宝山罗店罗泾，松江车墩，新城拓展区，临港等，具体选择哪儿，得看您的投资周期和预期；二手房建议考虑环线以里带学区的，且周边配套不错的，有学区加持未来出手有优势，好租好卖，但是能买的面积不大且房龄比较久。

很多人都想知道人生第一套房怎么买？答案不重要，但是要知道第一套房几乎决定你以后置换买房的难度，要想实现资产升值，这四点要选对：地段选好，合理利用杠杆、回避大坑产品、住投分离。你应该有过这样的经历，比身边亲朋好友买房买的早，别人买的房子涨幅升值快，自己买的房子原地踏步，产生这个原因背后就是地段选择的差异，每个城市区域发展差异的，有老城区，也有新城区，有核心区和郊区，郊区又分为远郊区和近郊区，资源和政策倾斜不同，自然有的涨的快，有的涨得慢。之前说过城市内有板块轮动，而板块轮动代表背后资金、人气、资源等等转移，跟着这些买，相对来赚钱说比较快的，如何把握购买时机详见知识星球。

提问：沪叔，你好！在14号线嘉怡站附近上班，5－600万计划在普陀区14号线7站以内买个小两房二手房，建议哪个小区好？地段最重要的，能自住还要有保值价值的，新上海人，估计还要考虑读书，阳光威尼斯不考虑，污染环境。

沪叔：你好，您的问题我已经了解，如果考虑自住舒适且保值的话，建议次新商品房，建议6百万可以建议看看江桥和宝山大场这边，普陀也有合适的，但房龄偏老，2000年左右的。

提问：沪叔，你好，预算在528万左右，欣嘉苑和华泾绿苑，前者房龄较老，单价较高，地段不错，后者房龄较新，动迁房，该怎么选比较好呢？

沪叔：你好，欣嘉苑在田林板块，华泾绿苑在华泾，单从地段上来，田林优于华泾，这两小区优缺点你自己心里也都了解，其实动迁房可以买，长远看，涨幅一般会比周边二手商品房慢。具体要看你的侧重需求，偏投资升值的话，建议选欣嘉苑。

提问：沪叔您好，我目前的预算是300-500万，考虑买房，新房二手房均可，我应该怎么买？

沪叔：你好，预算在300-500万范围内的可供选择的新盘有较多，但是并非为全部值得入手的新盘，比如离地铁较远且在主商圈之外，选择这种新盘购买，还不如选择地段，交通都相对较好的二手房，300-500万的价格，十年内的次新房可以看南九亭、泗泾、嘉定新城、顾村、杨行这些地方。这些地方交通便利，周围的基础设施也较为方便，比较适合入手。此外，在购房时需要警惕样板房较好而楼盘本身较差的情况，同时也要仔细辨别新房合同，避免落入陷阱。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。