土地确权和农民的关系（刚搞完土地确权）

农村常住居民越来越少，大量农民选择务工或者陪同子女而去了城市。大量的人口流动造成了很多农村的夜晚寂静无人，农村的房子大量闲置，甚至有些房屋因为常年无人居住而慢慢倒塌。这些宅基地也渐渐被废弃，可并没有进行跟进并全面进行治理，造成了资源上的巨大浪费。

过去几年，对于农村土地的确权颁证一直在进行，土地的调查工作也在同时开展。为了进一步的做好宅基地以及集体建设用地使用权确权登记工作，自然资源部决定，将在2020年底前完成全国的农村地籍调查工作。

啥是地籍调查？地基调查，将为查清楚每块土地的位置、界限、权属、面积大小、用途以及等级等情况，用图、薄来表示，为土地登记、核发证书提供必要依据。地籍调查的过程，是农村不动产统一登记加快推进的重要环节，完成之后，将会农民合理建房用地和保护耕地提供产权保障。

这段时间，农村已经开展了地籍调查工作，村委会也会通知各家各户拿着户口本和身份证去登记每个人的宅基地使用情况，登记成功之后，就会有人来实地测量宅基地的使用面积以及房屋情况。之后会统一核发证书。

有农民纳闷：刚搞完土地确权，现在就搞地籍调查，这个政策到底对农民的生活影响有多大？对小产权房会有影响吗？小产权房会因此而转正吗？

农村存在着很多的小产权房。由于买房子是一笔大支出，很多农民为了买房都是倾尽多少年的家底。小产权房有价格低，不需要额外缴税，也没有限购、抢号的问题。不过小产权房最后归宿是“转正”，还是清除，一直都是未知数。

小产权房也就是在农村集体土地上建设的房屋，这些房屋没有办理相关证件，也没有缴纳土地出让金等费用，它的产权证不是国家房管部门颁发的，而是由乡政府甚至是村里颁发的，农民也称它为“乡产权房”。

“小产权房”并没有绝对正确的定义，是一种人们在社会实践中约定俗称的称谓。广东省明文规定，地籍调查中，对于集体所有土地上开发的商品住房，也就是小产权房，一律不予确权登记。《关于印发<广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案>的通知》规定，小产权房一律不予确权登记，若是城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的，一律不予确权登记。这主要是严禁通过不动产登记将违法用地合法化。

其实不仅只有广东，只不过广东的政策很明确地透露出“新”的处理办法：第一，小产权房目前没有任何的转正可能性。第二，农村宅基地的价值越来越高，所以锄禾园小编建议，现在家中有农村户口的，尽量别全部转为城市户口，尤其是城中村居民，或者是临近城市的农村户口居民。第三，城市户口购买农村宅基地价值不高，并且不能受益，就像是前几年的大棚房。

说回农村的地籍调查，根本目的就是要对每一宗土地的情况都要全面调查清楚，这里面不仅仅只有宅基地，也包括道路、桥梁、河流、水面、山地和农田。如果你家的上述土地还没登记的话，要赶紧上报给村干部准备登记了。