二手房出售重要性及技巧（在二手房交易市场）

大多数购房者都喜欢新房，而最终将目标投向二手房，很大程度上是由价格决定的。通常二手房的房价要比周边新房子的价格便宜不少，并且二手房相比新房，最大的优势在于拥有完善的周边配套设施，居民们生活更方便。所以在当下，二手房交易市场也是相当火爆的。

在二手房买卖中，除了地段、交通、配套、环境、房价等因素需考虑外，房龄也是买房人重点关注的一点。现在住宅用地的产权期限是70年，超过一定年限的房屋价值就会因过时、老化等原因而折损、贬值，那么在二手房买卖市场上，房龄多少最吃香呢？购房者选择二手房的房龄多长最合适？

通常房龄在6~8年的二手房最吃香，此时交通、教育、医疗、商业等周边配套设施基本完善，房屋质量如何、物业服务品质如何一看便知，买房人对小区居住舒适度了然于胸。再者说了，房龄6~8年的房子还比较新，在户型设计和小区绿化规划等方面，都比较新颖，也不必担心房子存在质量问题，买房人到手后不需要支付大笔的维修费。

其实通常房龄不超过10年的二手房都比较受欢迎，好地段的房子、地铁房等还可再放宽两三年，但如果时间再长些，房子贬值的可能性恐怕就大大增加了。

二手房的黄金年龄是6~8年，但这个房龄的房子在二手房交易市场上的价格也较贵些。有的买房人一味的追求低价，但毕竟天上不会掉馅饼，你以为你占便宜了，其实亏大发了！你买的二手房房龄可能在20年以上了，房屋风格过时不说，室内设施还可能老旧到存在安全隐患，你需要支付大笔的维修费来保证房子能正常居住，买房省下的钱全砸在这儿，居住舒适度还不高。因此买房人在购买二手房时对房龄的选择一定要慎重。当然了，如果你买的房龄超过20年的房子是名校学区房，以上这些话当我没说。

有些老旧二手房不仅房龄老，它的户型也是老户型了。在其户型设计方面，不如6~8年二手房的户型设计新颖，这些新建没多久的住宅小区对外观都很讲究，充满现代感，小区绿化环境规划也到位，户型设计也充满人性化，而高龄二手房的外观都比较陈旧，不受现在的年轻人喜欢，户型设计上也存在不少缺陷，很多高龄二手房就有客厅小、暗卫的情况出现。