虎门万达广场复式楼(能够满足刚需客户需求的虎门万达广场来了)
万达华府效果图
要点概述
优势:
- 楼盘是集商业、住宅为一体的商业综合体,日常消费娱乐体验好;
- 虎门独立的地标商圈;
- 临近体育路和虎门东站,出行便利;
劣势:
- 住宅内部园林面积小;
- 金街营业期间对住户会造成一定的噪音影响;
- 车位配比低,车位紧张;
01 楼盘概况信息 ▶
小区地址:连升北路与体育路交汇处
产权描述:洋房70年、公寓商铺40年
建筑年代:2017年
开 发 商:东莞虎门万达广场投资有限公司
建筑面积:45万平方米
占地面积:111万平方米
房屋总数:洋房公寓共有2472户
楼栋总数:21栋
物业公司:深圳市开元国际物业管理有限公司
绿 化 率:31%
容 积 率:3
物 业 费:2.4元/平方
停 车 位:商场住宅共有1080
车位配比:1:0.43
02 楼盘现状 ▶
楼盘是由万达广场商场、金街、2栋公寓和14栋洋房(两个区域)组成的商业综合体,属于大规模商圈,至今建成有4年时间。
万达广场平面图
万达广场集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体,在虎门形成独立的地标商圈。
万达广场实拍图
商场分为地下两层、地上四层
其经营业态如下:
一层:教育培训类、服装类、珠宝类、数码类等多种业态;
二层:服饰鞋包类为主;
三层:品牌餐饮类为主;
四层:电影院、健身房为主;
负一层:母婴类、餐饮类、服饰类、超市为主;
负二层:地下停车场;
金街商业
金街商业由洋房外围底商及万达广场东向店铺组成,店铺有1托2两层的层高。
金街商业汇集有餐饮、奶茶店、水果、小吃、培训、服装、美容美发等多种业态,大部分业态均以服务年轻人为主。
金街实拍图
金街实拍图
住宅部分
公寓:2、3栋与万达商场为一体,位于万达商场的楼上。
1—4层为万达商业、5层带有健身房,6层带有物业办公处,7层及以上为公寓住户层;楼层高均为30层、梯户为6梯28户。
楼栋区域分布
洋房:每七栋形成一个独立区域,区域一:5—11栋;区域二:15—21栋,9栋跟15栋属于单栋楼体,采光跟通风性上较为优越。
两个园区内有独立的花园配套景观设置大同小异,花园都不大,整体景观占地面积小。
园林:绿化以覆地草坪为主,高大树木为辅。设有景观池及健康跑道,由于洋房园区内面积小,所配套的设施极其有限。
绿化实拍图
内部配套:配置了简易的健身器材以及儿童玩耍的游乐园。
儿童娱乐设施实拍图
影响:
- 商家经营促销活动存在噪音影响。
- 节假日期间人流量大,车辆多,易造成堵车现象。
- 公寓没有园区;洋房园区面积小,供业主公共活动空间小。
03 楼盘产品信息 ▶
楼盘SOHO公寓包含有33㎡单间—67㎡一房的复式户型,层高均为4.5米,一层带厨房、客餐厅、卫生间功能,二楼以卧室功能为主。
适合单身独居、小情侣和未育小家庭居住。
洋房包含有90㎡三房—186㎡五房的户型,户型选择多,能够满足刚需或是改善型客户的需求。
注:具体户型分析附在文末。
影响:
- 公寓低层住户受万达广场商业营业期间的噪音影响;
- 洋房低层受金街商业营业期间的噪音影响;
- 公寓邻近连升北路受车辆噪音影响严重。
04 交通信息 ▶
楼盘位于体育路与连升路的交汇处,周边交通便利,地理位置优越。
楼盘距离358省道和京港澳高速都只在1.8km左右,住户驾车可快速去往广州、深圳等地。
虎门东站距离楼盘也只在1.2km,想要选择更高效的出行方式的话,也可直接从虎门东站搭乘城际铁路,以最短的时间去到广州或是深圳。
05 周边配套 ▶
项目处于虎门万达商圈,纯正的虎门中心区域,享受中心区域的成熟配套。
学校
楼盘1.6km范围内有5所学校,虎门宇华学校和王金胜纪念学校仅600m,轻松满足住户的需求。
医疗
靠楼盘近的医院只有两家,分别为1.1km的虎门中医院太宝分院和1.7km的东莞市滨海湾中心医院。
购物
楼盘购物资源非常丰富,100m之内就有两个商场,1km之内有四个商场。
休闲
距离项目较近的有博美广场仅946米,在1.7公里有虎门公园,对于平时喜好散步的业主来说不是特别近。
06 车位与物业 ▶
楼盘公寓的车位与万达商场共用,洋房的车位数有540,户数为1128,车位配比为:1:0.47,车位是非常的紧张,可能会出现没车位停车的现象。
车库出入口
车库出入口
车库出入口
车库内部实拍图
负责小区物业的是开元国际物业,目前小区管理还是很严格的,进去都要刷卡,且随时都有保安在巡逻;物业经过这十多年以来的发展,所带给业主的服务不会差,相信后期还是很值得期待的
07 日照评测 ▶
每个住户都非常关心自己所居住的房屋采光是否充足,为此我们做了一个日照动态模拟评测:
注:大寒日是全年日照最少的一天
大寒日日照参考:
小区公寓以及住宅的18栋到21栋,南面全天受日照时间长,采光充足;5 栋到17栋中高层(10层到30层)全天受日照时间较长;
劣势:
- 5栋到17栋中低层(3层到10层)采光在全天当中,受遮挡较多,采光不是很理想;
- 5栋到8栋在上午的9点到12点几乎全栋受遮挡;
- 9栋到21栋在全天的日照时间中,平均有4个小时光照受遮挡。
08 价格走势 ▶
价格走势
注:此数据来源于Q房网,仅供参考。
从价格走势图看来,从2019年3月份到2019年9月份价格在20980元/㎡~22983元/㎡之间上下波动。但在2020年1月价格降到了19074元/㎡,2月份价格似乎还没有上涨的趋势。
开盘价:8500元/㎡
现售价:19073元/㎡
租金:1房1800元/月起、2房为2400元/月起、3房为3133元/月起
附具体户型分析:
93㎡两室两厅一卫
93㎡两室两厅一卫
125㎡四室两厅两卫
125㎡四室两厅两卫
144㎡四室两厅两卫
144㎡四室两厅两卫
186㎡五室两厅两卫
186㎡五室两厅两卫
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