2023年重庆楼市下半年预测（重庆楼市2022年创新低）

今天是1月15日，南方小年，今天重庆迎来了2023年的第一场雪，都说“瑞雪兆丰年”，2023年的重庆楼市会如何呢？

受经济大环境及疫情反复等因素影响，2022年全国楼市普遍低迷，重庆当然也不例外。

渝地云数据统计显示，2022年重庆中心城区商品房市场供应和成交下降明显，全年供应1199.25万平方米，同比下降52%；成交1312.52万平方米，同比下降52%。其中，商品住宅供应量585.26万平方米，同比下降65%；成交584.77万平方米，同比下降69%。供应减少，与房企拿地有关，虽然重庆全年三次土拍共计35宗土地全部成交，但完成率仅16.02%，主城区拿地企业下滑到20余家。

重庆商品房成交量下滑，除了供应量减少原因外，还有房价持续下滑的因素。克而瑞统计数据显示，2022年重庆主城区商品住宅成交建面均价为14659元/平方米，比去年小幅下滑。重庆楼市房价最高的三个区域，渝北区、渝中区、江北区，房价从2022年1月的1.6万/平方米，跌到了12月的1.6万/平方米，1000元一平米的跌幅看似不多，一套100平方米的房子就是10万元，这可就是一笔不菲的数字了。

重庆楼市的2022，成交量创下了15年来新低，虽然松绑措施也出台过，但对于重庆本地老百姓并没有多大吸引力。

2022年6月15肉，重庆出台楼市新政“15条”，包括住房贷款利率下调20个基点、提高公积金贷款额度、税收优惠、优化项目资本金监管、非住宅配套多余车位可对外销售、外地人才可在重庆买房等。楼市新政看似松绑很多，但关于住房贷款的政策，去年初就在执行了，只不过没有正式“官宣”而已。也就是说，对于重庆本地居民来说，所谓利好，其实并没有多大吸引力，倒是“外地人才购房”还勉强算利好。

到了去年底，重庆楼市终于憋出了“大招”，从加大金融支持力度、激活市场有效需求、切实减轻企业负担以及优化行业服务管理等四大维度出台16条涉房新政。购房者关心的自然是需求端利好，包括优化商业贷款住房套数认定、支持刚性住房贷款需求、加大货币化安置力度以及促进一二手房良性循环等具体举措。新政出台后的半个月时间，重庆楼市略微有了一点起色，这其中也有春节行情的因素。

2022年的重庆，疫情、限电、高温、山火，虽然不容易，但终究还是熬过来了。2023年已经开篇，今年重庆楼市会如何？

1月以来，高层频繁重磅表态楼市，需求端方面，符合条件城市首套房贷利率下限可自主调整，大力支持首套房、合理支持改善住房。供应端方面，央行明确表态“支持”房地产，提出“四项行动”纾困优质房企，有关部门还制定了“资产负债表改善计划”。地方层面，1月3日，重庆发布稳经济政策包181条，其中包含房地产政策27条。政策利好不断，楼市大环境持续改善，对促进楼市企稳有积极作用。

机构统计，12月重庆市场均价为14052元/㎡，环比下降0.15%，同比下降2.06%。根据情绪指数模型，预测重庆未来短期内价格上行，未来1个月价格上升至14127元/㎡，累计上涨0.53%。也就是说，2023年1月，重庆房价会有所回升，受益于防控优化，加之去年12月楼市新政和春节行情效应，成交量也会有所回升，或许重庆楼市能在2023年迎来“开门红”。就2023全年来看，重庆楼市整体或会呈现“弱回升”态势。

综上所述，2022年重庆楼市创新低，2023年重庆楼市会如何走？让我们拭目以待。