大校场待开发地块（大校场G74地块规划12栋住宅）

南部新城又要上新了！

2021年9月26日，金地商置&中江国际以底价拿下南部新城大校场片区的G74地块，如今时隔近4个月，地块规划方案已经公示。

☝G74地块批前公示 截图自南京市规划和自然资源局网站

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G74地块方案显示，项目规划总用地面积67826.65㎡，分A、B、C、D、E、F、G共7个分区进行开发。其中，E、F、G分区为地下空间，主要功能为地下停车场及相关配套。

A、B两个分区为商办混合用地，两个分区将各建1栋高层商办综合楼。其中，A分区建筑高度在100米以内，B分区建筑物高度则不超过60米。

项目的住宅部分主要集中在C、D两个分区。C、D分区将各建6栋高层住宅及商业等配套设施，住宅层高在16-18层之间。

随着批前公示一起公布的，还有G74地块项目的效果图。

透过效果图，我们可以看到A、B两个商办分区的效果图整体造型都非常现代化。另外，从效果图上还可以看到“中江国际”的LOGO。

可以预测，G74综合体建成后，将为整个大校场板块的商业引入发挥重要作用。

G74地块的住宅部分，采用的是玻璃幕墙 优质板材的搭配，与商办部分相互融合，外观也非常有质感，而且项目北侧无连廊。

需要指出的是，G74地块是在出让之初，就明确提出：住宅采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材材料。

最后再来一张整体鸟瞰效果图↓

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G74地块在2021年9月份举行的南京第二批“两集中”土拍中，由金地商置与中江国际联合体以底价31.3亿元竞得，住宅未来毛坯限价44998元/㎡。

G74地块东至规划冶西二路，南至规划机场六路，西至规划国际路，北至规划机场四路。紧邻大校场地铁站，未来商办部分也将与地铁站联通，地块区位优势还是比较突出的。

此外，需要指出的是，G74地块还是大校场片区内继金地大成雅境、金陵华夏中心后，机场跑道周边出让的第三幅综合体地块。

G74地块的开发条件也比较苛刻。首先就是要配建至少5120㎡的租赁住房面积。另外，还有多达12条要求，具体如下：

1）A、B分区地上商业建筑面积不超过各自地上总建筑面积的5%，在保持地上商业面积总量不变的前提下，可以在A、B分区之间转移。A、B分区不得设置酒店式公寓。

2）C、D分区地上商业配套建筑面积占各自地上总建筑面积的2.5%-3%。C、D分区住宅建筑高度≥35米。

3）A、B分区各配建一处公共开闭所，单个开闭所面积不宜小于120平方米，结合建筑设置于地上一层，具体以供电公司意见为准。

4）E和F分区为商办混合用地（地下空间出让，停车设施），地面为城市道路，出让道路路面2.5米以下空间，地下空间开发应符合市政管线敷设、绿化种植等建设要求，具体以审定方案为准。

5）G分区为商办混合用地（地下空间出让，停车设施），地面为城市道路和广场用地，出让道路路面4.5米以下空间，地下空间开发应符合地铁建设、市政管线敷设、绿化种植等建设要求，具体以审定方案为准。

6）地块应与地铁按照共建要求做好设计和施工衔接，满足并保证地铁的公共交通服务功能和有关建设要求，并征得地铁部门同意，地铁四小件应与建筑一体化设计，经地铁认可的专有部分面积不纳入容积率计算。

7）地块位于土山机场净空保护范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意意见前，建构筑物最高点绝对高程不得大于71.97米。

8）为建设高品质新城，C、D分区须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材材料。

9）A、B分区所建房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

10）该地块内商办部分领取施工许可证后，住宅部分方可销售；商办部分出正负零后，住宅部分销售面积比例方可超过该项目可售住宅总量的60%；商办部分在建设至机场限高内封顶后，住宅部分销售面积比例方可超过该项目可售住宅总量的90%；商办建筑竣工备案后，方可销售剩余部分住宅（因地铁、限高等外部客观因素影响开发周期的除外，不含自持租赁用房）。

11）该地块出让后，可应竞得人要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明。

12）竞得人须在签订土地出让合同前与秦淮区人民政府、南部新城开发建设管委会签订《投资发展监管协议》并接受秦淮区人民政府、南部新城开发建设管委会全程监管。

有市场人士预测，G74地块项目，住宅部分未来大概率会超过目前的文渊府项目，按照毛坯限价44998元/㎡计算，算上2000元/㎡的基础装修，如果再加上5000元/㎡左右的升级包，未来入市价格或达到52000元/㎡。

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与G74地块紧邻的是大校场G121地块。

2021年11月25日，G121地块被南京南部新城会展中心发展有限公司以底价25.8亿元被竞得，成交楼面价11896元/㎡，毛坯限价也是44998元/㎡。

除此之外，板块内还有纯新盘锦云台、华润G73地块、边城G124地块以及中北金基G125地块。

纯新盘锦云台项目由保利、新希望、中铁联合开发，规划6栋12-18层的小高层住宅产品。

项目预计在春节前首开，首开楼栋为5#楼，共58套房源，只有一种户型，为建筑面积约143㎡，带精装包放风价51200元/㎡。

首开户型图如下↓

锦云台临近大明路，西南侧为南京市中医院，西北侧为天华明阅府，东北侧为名都雅苑、华著兰庭，东南侧靠近机场跑道，人居氛围比较浓厚，地理位置优越。

华润G73地块规划此前已经出炉，根据规划，项目将打造4栋32F高层住宅及商业等相关配套辅助设施。

除纯新盘之外，板块内还有金基璞悦和园、金基望樾府、云锦四季、云萃府、南宸紫阙、翡丽铂湾、金陵华夏中心、金地大成雅境。

其中，金基望樾府预计将在一季度加推，项目目前仅剩2#、4#、5#楼3栋楼。

大校场“四叶草”项目云锦四季、云萃府、南宸紫阙、翡丽铂湾目前均还有房源在售。

这四个项目彼此相邻，配套、地段基本一致。从价格上看，四个项目全装修均价都是约46000元/㎡；从户型面积上看，都是大户型设计，翡丽铂湾户型162㎡起步，其余三个项目都是140㎡起步。

随着新盘上市，今年大校场预计将有14个项目同台竞技。

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“3年拉开框架、5年初见形象、8-10年基本建成，10-15年全面繁荣”，这是备受关注的南部新城总体建设目标。如今的南部新城正在大力发展，各项利好、配套逐步完善。

（一）交通方面

根据规划，区域内将打造9条地铁，目前除了已经开通的1号线、3号线、S1号线和S3号线以外，还有5号线、6号线、10号线二期东延线、13号线、16号线已经规划，部分地铁目前正处于建设当中。

此外，南部新城还创新地采用“街巷纵横，绿道延展，密路网小街区”的特色路网模式，形成地区独特的绿色交通体系。

（二）医疗配套

南部新城医疗中心也是区域配套的一大亮点，拥有1500张床位的南京市中医院已于2018年年底投入使用。除此之外，还有2019年10月出让的南部新城医疗用地G63地块，该地块将被打造成国际医疗健康城。

（三）教育资源

南部新城核心区规划了17所中小学，包含南京第二十七中学、南京市怡馨花园小学、南京秦淮外国语学校、游府西街小学分校（规划中）等。

（四）文化配套

中芬交流合作中心预计2024年建成投入使用。根据规划，中芬合作交流中心将建设6栋别致的商办楼栋，形成集展览、酒店、办公为一体的文化交流中心。

中芬文化交流中心所签约的酒店也已官宣欧洲高端五星级酒店丽笙酒店，将与机场跑道两侧的南博故宫馆、南京第二历史档案馆新馆、江苏省文化艺术中心等文化配套，共同提升大校场文化旅游资源配套。

有规划有配套还有看得见的潜力值，南部新城未来无限可期。

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