汉街现在怎么样了（重买10年前的汉街）

△楚河汉街 实景图

前两天，人民日报的一条视频，让很多人泪目：

国庆来临之际，疫情期间在一线的医护人员、火神山、雷神山的建设人员，手拿小红旗，聚集到汉街，齐唱《我和我的祖国》。

视频3分56秒时有位医生说，今年中秋要吃顿团圆饭，把今年的年夜饭补上。

慢慢恢复元气后的武汉，每个节日都郑重得像过年，是大病初愈后的新生，更像是对时间刻度的敬畏。

选择楚河汉街成为这些片段记忆的背景，是因为这里和武汉人的生活息息相关，是最能引发城市记忆与共鸣的地方。

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9年前的9月30日，中北路。

曾经武重宿舍坐落的地方，流淌出一条河，河的两岸出现一条繁华的商业街。这是在江汉路和光谷之后，武汉的第三条步行街“楚河汉街”。

△2011年9月30日楚河汉街 图源：长江日报

△ 老照片拍摄于：2010年8月，改造前的余家湖片区旧貌。

新照片拍摄于2018年7月俯瞰武昌新地标楚河汉街。 图源：长江日报

楚河汉街开业后，当年国庆假期吸引客流超过200万人，成为全国假期人流排名前三的热点区域。楚河汉街绘就了现代版的“清明上河图”。

从此改变了武昌群众的消费习惯，要逛街购物不用过江去汉口，也不用横穿整条武珞路到光谷，人们从各个区域到汉街的蜡像馆和爱豆合影，到万达广场楼上新开的餐厅打卡，去汉秀看场表演。

十年相伴，与武汉共成长，汉街已成为武汉城市名片、时尚潮品聚集地。一个楚河汉街，成就一个汉街商圈。

△如今的楚河汉街 实景图

也是从那一刻开始，曾经在中南路背后默默无闻的中北路，命运被改写，强势逆袭，登上内环C位宝座。虽然没被冠以CBD之名，但坐实了CBD的功能和影响，是如假包换的城市核心商务区。

而以上全部效应的创造者，是万达。

在武汉，哪里有万达，哪里就刷新财富和流量定义。

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与我们传统认知中的步行街或商业体不同，楚河汉街这样具有完整城市功能的城市中心空间，基本一出场就以多元结构的业态现身。

顺着城市道路的脉络，用步行街串联起街区商业、写字楼、万达广场、住宅，还有电影乐园和汉秀剧场。从此，这里聚集起高质量的居住、商务和观光旅游。

9年前，楚河汉街的模式对武汉人来说非常新鲜，对当年的万达来说，也是迭代产品。经过20多年的摸爬滚打，楚河汉街是4.0版本的产品。

进入武汉的17年里，有万达广场的地方，都会成为这个版块的高端城市符号。

2004年江汉路万达广场、2010年菱角湖万达广场、2011年经开万达广场、2013年汉街万达广场。

△菱角湖万达广场 实景图

万达广场的落成，既制造人气，也能带来就业和创业，盘活一个片区。可以说在武汉人的印象里，万达一出现，就会用一条街或一座商业体，改变一座城。

强者恒强的竞争格局已形成，真正的“商场如战场”时代已来。

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在万达的战略目标中，武汉是非常重要的承载区域。

在未来高度网格化的城市里，用万达广场激活基础单元，带动人气和活力，形成联动的“万达效应”。

2019年，万达要在阳逻之心落地万达广场的消息一经证实，阳逻的楼盘很快打出“距离万达广场多少米”的广告。

最近两年，阳逻的各种规划利好在这里叠加。有了产业支撑，基础建设，住宅开发，怎么能没有大型商业和高端服务，一方面成为片区生活气息的重要支撑，另一方面是承载整个阳逻新城高大上规划的载体。

万达广场的出现，以上问题全部迎刃而解。

△阳逻万达广场 效果图

2020年7月28日，阳逻万达广场开工。这是全国第五座万达广场旗舰店。预计2021年底开业。除此之外，万达将在阳逻再建一座万达城。

多年以来，只要有万达的地方，就为区域带来高端的城市配套，引进多元业态，吸引客群形成虹吸作用，赋予活力。在阳逻之心也不例外。

△阳逻万达广场 效果图

2019年阳逻万达广场住宅开盘热销，是武汉向东最直接并且迅猛的信号，在阳逻之心完全落地成型之前，人们首先牢牢记住了它的地标－阳逻万达广场。

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阳逻万达具备城市化功能会成为阳逻之心起飞的原点，它的落成和开放，就是城市红利兑现期的开始。

在这里，将再次看到9年前，楚河汉街的出现化腐朽为神奇的一幕。

阳逻万达广场的模式与汉街比较类似，此次推出的阳逻万达广场金街“阳逻印象”，不仅在阳逻前所未见，同时也是万达推出的4.0版王牌产品，商铺面积段28－210平米，由万达统一商管规划运营。

△阳逻万达广场金街“阳逻印象” 业态分布示意图

“阳逻印象”金街商业街区采用双首层设计，双空中连廊与万达广场连通。最大化与万达广场的人群行程互动和流通，共享流量，在业态上成为商业体的毛细补充。

同时商铺层高达6m，夹层赠送，买一层得两层，部分商铺还有独立屋顶露台，可以利用空间优势进行陈设布局，打造个性化店铺特色，制造网红效应，吸引人群聚集。

值得注意的是，万达长期合作的全球500强企业多达上百家，形成全球“战略合作大联盟”，量身定制「金种子计划」，为商铺运营出谋划策。

也就是说，阳逻万达广场金街“阳逻印象”不仅提供给你一间商铺，背后还有万达强大的商业生态，为你的收益保驾护航。

△阳逻万达广场金街“阳逻印象” 效果图

以上都赋予了“阳逻印象”金街商铺得天独厚的先天优势，无疑是投资产品中的优等生，出道即C位。

万达广场之于阳逻之心，就像上世纪90年代的武广之于武汉。是从无到有的突破，也是提升区域消费水平及生活品质的存在。可以说，这里是武广、武汉天地和楚河汉街以后，武汉的第四座城市级生活圈。

△阳逻万达广场金街“阳逻印象” 效果图

“阳逻印象”金街将与阳逻万达广场相互补充，持续双赢，共同吸纳全城的不同层次的客群，满足全客层消费，也是这座超级生活圈，留给你分享城市红利的见面礼。

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都市综合体，本质上是依托都市综合体进行建造和运营的。用优质区位 大型综合体 多业态全链条开发，带动片区活力。

△阳逻万达广场 效果图

这些巨无霸综合体项目需要极强的企业实力与极强的综合开发能力才能匹配，除了全产业链的开发能力之外，还要具备公共建设能力，包含场馆、广场、公园等等。

万达在运营商业体方面的优势，总结来看有三点：

首先，拥有出色的运营能力。在管理面积上，万达不算最大，但在出租效率与单位收入上，毫无疑问它可以甩出很多品牌好几条街。这得益于万达的城市战略，同时也得益于在购物中心这个产品上，万达起步早，布局广，定位高端，商业运营能力强。

△阳逻万达广场金街“阳逻印象” 效果图

其次，万达已经形成强IP效应。进入武汉的17年，可以说人们对万达的认知已经非常深，并且具有强势的人群虹吸效应。“万达广场就是区域中心”的概念已形成惯性思维。

最后，万达具有厚积薄发的优势。大企业最重要的一是战略，二是持续的动作不变形。做商业可以对冲周期，但赚的是慢钱，和开发根本不是一样的模式，得扛得住，熬下来，和一轮又一轮周期起伏对抗，积攒下来的，除了丰厚的家底还有强势竞争力。

［后记］

“投资武汉就是投资未来！”

9月28日，武汉市主要领导诚邀企业家投资武汉、深耕武汉，推动武汉疫后重振和高质量发展。

复苏以后的武汉，慢慢起步，尝试恢复到从前的速度，继续朝着“世界大都会”以及“国家中心城市”的目标进发。

今天，阳逻万达广场开业倒计时揭幕。未来，这里将崛起一条新汉街。

△活动现场

也可以认为，对阳逻的美好预期，以及万达广场许下的承诺，将在2021年开始兑现。

在武汉向东的过程中，阳逻万达广场的开业，将具有里程碑意义。那时，阳逻之心，就是真正的城市新中心。

文｜杨光华（地产写字人）

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