硅谷和旧金山湾区（对标旧金山湾区）

今日上午，酝酿多时的大湾区规划纲要宣讲会正式举行！

粤港澳三地政府同台热议，剑指“富有国际竞争力的一流湾区和世界级城市群”等宏远目标，让7000万大湾区人热血沸腾。

图源：香港文匯網

毕竟，全球三大一流湾区——纽约湾区、旧金山湾区和东京湾区，其对世界经济的影响力，早已摆在眼前。

尤其是大名鼎鼎的旧金山湾区，经济之强地位之高，始终为人津津乐道。

而事实上，同为科技创新主导型湾区，粤港澳大湾区和旧金山湾区有着众多相似之处。

剖析两者规划和发展，广州PLUS竟发现了一个秘密。

科技创新 才是湾区发展的王牌

旧金山湾区，作为举世知名的“世界大脑”，它拥有斯坦福大学等20多所顶尖大学，吸引谷歌和苹果等互联网巨头进驻，是全球最重要的高科技研发中心之一，象征着21世纪科技精神。

但是，旧金山湾区并非一直如此耀眼：

1848年到19世纪70年代，以淘金热为契机，旧金山湾区成为制造业中心。

19世纪80年代到二战，旧金山湾区进入后淘金期，金融业逐步成为主导。

二战以后，旧金山湾区步入后工业化发展，湾区开始主打科技研发，大力推动创新经济成长。

从矿业城市-铁路城市-科技湾区，旧金山湾区经历３次转型，才悟出了湾区经济发展的硬道理。

那就是，科技创新。

深谙湾区发展之道，粤港澳大湾区从规划之初，就直接以落点于此：

大湾区定位为“具有全球影响力的国际科技创新中心”。

基本原则中的第一点就是“创新驱动，改革引领”，内容涵盖多元主体、多样形式、多种层次和多个领域。

在2万7字的规划纲要中，“创新”被提及137次，位居高频词之首。

可以发现，科技创新贯穿纲要全文和大湾区建设始终。

除了战略定位和发展目标，旧金山湾区和粤港澳大湾区的空间布局，同样有异曲同工之妙。

旧金山湾区环绕美国西海岸，主要包括旧金山半岛上的旧金山、东部的奥克兰和南部的圣荷西等，其中，硅谷正是整个湾区的核心所在，并被一条“轴线”——101公路贯穿，串联特斯拉和优步等科创标杆企业，形成世界闻名的高新科技创新走廊。

1万公里之外的粤港澳大湾区，对标101公路的广深科技创新走廊已经成型，大批互联网、人工智能和科技创新名企正茁壮成长。

而在这条长达180公里的战略要道上，就有一个直接对标硅谷的“中国智造中心”，科学城。

科学城 粤港澳大湾区的硅谷

广州科学城，位于粤港澳大湾区的湾顶位置，位置得天独厚，科创历史悠久，早在 1998年，就定位为高新技术开发区，拥有“广东硅谷”的美誉。

如今，科学城坐拥111家世界500强企业，占广州世界500强企业的40%，区内聚集300多家国家和省、市级和跨国企业，以及1000多家高科技企业，包括宝能粤港澳大湾区投资总部、创维华南总部、多益网络总部和日立集团IT中国总部等。

凭借以上种种优势，科学城启动人才引擎，吸引3000多名海归人员在此创业。

今年1月，黄埔政府更在工作报告中对科学城委以重任：倾力建设科学城粤港澳大湾区制度创新先行区，打造具有国际影响力的中国智造中心。

建设综合性国家科学中心承载区，谋划布局大科学装置和重大创新平台，打造国家级工业互联网技术创新中心、粤港澳大湾区工业设计中心；

推动“新一代信息技术 ”和“人工智能 ”模式提升传统产业；

运用“互联网 ”和“区块链 ”等核心技术，设立粤港澳大湾区数字交易所，建设面向粤港澳的区块链数字经济创新区，集中力量培育世界级企业…..

毋庸置疑，科学城已稳坐大湾区科创的第一把交椅！

何况，科学城还有两大利好即将兑现！

① 黄埔政府早前宣布，建设科学城粤港澳大湾区制度创新先行区，将其扩容到100平方公里。

②据悉，黄埔政府将投资1500亿，建设超百万平方米的广东总部经济区，而科学大道至开创大道沿线5公里范围内，将会成为总部经济走廊。

当前的科学城，就如一颗重磅磁石，招纳500强企业落户广州的同时，吸引人才扎根于此，迎来更多常住人口和居住需求。

保利罗兰国际 区府中心地铁大盘

但是，经过二十余年开发，区内新房所剩无几，优质物业买少见少。要想抢滩大湾区创新中心，保利罗兰国际将是为数不多，也是最佳的选择。

位置方面，保利罗兰国际是科创走廊的核心位置。它扼守黄埔区府板块，坐落于科学城的核心地段，紧邻黄埔多个政府部门，最新一期正坐落在总部经济走廊上，直接享受大湾区利好头啖汤。

这里拥有广州国际体育演艺中心和萝岗国际会议中心等国际级配套，万达广场、大壮国际广场、飞晟汇和高德汇购物广场等多个大型购物中心环伺，生活质感和珠江新城不差上下。

项目门口就有已经通车的6号线、在建中的21号线和已批复的7号线二期，3条地铁直达市区。

教育方面，社区周边云集省一级广州市二中、省一级科学城中学和国家级示范性高中玉岩中学，并在社区内部配备幼儿园，引进广州开发区第二小学作为配套小学。

在产品上，保利罗兰国际侧重智能化和全龄段居住体验，户型囊括年轻人最爱的三房和二胎家庭所需的四房，屋内带有无级差设计、五大收纳空间和一键控制等细节，满足大湾区精英人才的生活需求。

面面俱到的它，过去两年都取得优秀成绩，2017年黄埔区销冠、2018年售出30亿，获得广大客户的认同。

而在今年，项目将推出全新三期产品，建面约97-131㎡三四房，其中不乏103㎡南向三房爆款户型，南向观园，视野开阔。

据悉，这是保利罗兰国际最后一批房源，首批将以笋价入市，目前火热登记中，鉴于前述小区所拥有的诸多利好，可以预见三期新品将一房难求。

越秀保利爱特城 共同闪耀黄埔

除了保利罗兰国际，黄埔还有一个宜居教育大盘——越秀保利爱特城，2018年网签超1800套的黄埔住宅销冠。

项目临近广深高速和广园快速，家门口是云埔一路公交总站和有轨电车2号线，后者计划2020年10月开通。

社区内有20班专属幼儿园，社区外则有玉鸣小学定向招收业主孩子，未来直升“国家级示范学校”玉岩中学教育集团下属的省一级玉泉中学，教育资源不输区府板块。

交通教育双王牌加身，保利发展不忘产品紧贴市民需求，推出19栋楼王建面约100-129方超高性价比三至四房，南北通透，小区园林尽收眼底。

大湾区时代来临，科学城楼市迎来利好，有远见者自然不会错过。

保利罗兰国际地址：黄埔区府对面(地铁萝岗站)，

咨询电话：020-32231888

越秀保利爱特城地址：黄埔云埔一路公交站旁，

咨询电话：13527805083

大咖论道——直播香港发布大湾区规划纲要

宅问科技创始人袁希&著名房地产市场研究专家赵卓文

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