温州目前楼市分析（温州楼市3横盘十年）

关键词：1.8%，横盘，6万库存，957万人口。

作为浙江东南部的城市，温州的地理位置好，是沿海城市。这里有中国鞋都之称，温州人也被誉为东方犹太人。最早一批炒房的就是温州人，他们习惯到全国各地，大家合伙起来，一出手就是整栋楼，甚至是几栋楼盘。然后一起约定价格，上调出卖。

所以说到温州，大家默认的就是炒房比较疯狂。对于本土的楼市呢，自然是不放过，早在10年前，温州的房价就被炒到了2万一平。

如今呢，10年过去了，温州的房价还是维持在2万出头。换言之，温州的楼市十年不变。

很多粉丝朋友说，怎么可能？十年不涨的房价。怎么就不可能，就像股市一样，前面被拉得太多，溢价太多，然后这些年都是在修复价值。温州的楼市也是一样，前面被炒得太高，已经虚高了，这些年的经济不断发展，也是填充之前的虚高价格。其实，像这样的城市不少，比如三亚，珠海，北海等。

那么，当下的温州楼市是什么概况？我们先看看；

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是21744元/平，下滑1.8%。

具体各区县房价如下：

乐清，16959元/平。瑞安，20788元/平。

鹿城，24909元/平。瓯海，20308元/平。

龙湾，16230元/平。永嘉，16844元/平。

苍南，13884元/平。平阳，13865元/平。

文成，10282元/平。洞头，9995元/平。

泰顺，10100元/平。龙港市，13430元/平。

从房价走势图来看，温州的楼市，在过去的一年，先是上涨，然后下滑，到了今年开始就长期横盘。基本上是维持在2.2万上下震荡，可谓是楼市低迷。

其中，有4个区域的房价上涨，有8个区域的房价下滑，整体上，今年的表现的不佳的，比去年的还要冰冷。

那么，为什么温州的楼市出现长期横盘呢？未来的楼市又将走向如何？

主要看三点；

1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达5万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过6万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才2千套左右的成交量，那么要消耗这6万的库存，需要35个月。去库存周期太长，去库存压力太大。

值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么温州去库存压力更加大。

2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。温州也是受到这样的影响。

加上，温州是工业城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退。从而造成楼市下滑。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

综上，受房价调控，房企暴雷，此外自身的库存大等影响，这些都是阻碍温州楼市上涨的因素。因此，当下的横盘10年是正常的表现，也是比较好的理想结局。这样有利于刚需客，一个稳定的楼市市场。

以上，就是温州的5月楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。