徐州地铁未来5年规划（徐州地铁逆天了）

地铁是很多人每天必乘的交通工具

虽然上下班高峰期会被挤成肉饼

不过最大的好处就是速度快又不堵车

不过住得离地铁站比较远的

每天还要踩个单车或者走一段路

在这骄阳似火的大夏天

简直分分钟融化在路上

REAL ESTATE

第三轮规划在路上

那么未来徐州还会新增哪些线路，规划是怎样的？下面，小易带你们详细了解下！

重磅！徐州第3轮地铁规划要来了！

近日，徐州地铁官网发布了徐州城市轨道交通第3轮《建设规划》编制方案招标公告，标志着徐州地铁第3轮规划开始提上日程。

本次招标范围包括但不限于第三轮《建设规划》主报告以及11个专题报告（预可研、客流预测报告、决策（社会稳定）风险评估、规划环评、交通衔接一体化、沿线土地利用调整规划、沿线土地综合开发、财力保障和投融资专题、居民出行调查、上一轮建设规划中期分析、文物保护及历史文化名城保护专题）的初步方案、专家评审方案和最终成果方案编制评审以及配合报批等后续服务。

REAL ESTATE

未来要通邳州？

说到这，肯定有网友好奇，第三轮地铁规划来了！那么具体新增哪些线路呢？

根据国家批复的徐州城市轨道交通线网远景规划，徐州轨道交通将由11条线路组成，包含中心城区7条轨道普线和外围地区4条轨道快线，总规模323.1公里。

（规划方案图，仅作参考）

而在今年2月网上曝出，徐州地铁线网规划最新版本的方案共规划“8 6”14条线，全长400.7公里。

所谓“8 6”，即8条轨道交通普线，6条市域线。也就是说，比原规划方案，多了一条8号线，多了两条S线。

原规划的7号线调整为：大彭镇——路庄村，途经淮海新城——北二环——五山公园——高铁站——东湖新城。五山公园以后的走向与原来基本相同。

新增的8号线大致走向：临黄——高新区，途经王新庄——九里——下淀——五山公园——大郭庄——长安路。五山公园以前的走向与原7号线大致相同。

新增的2条S线为：

S5徐邳线：从徐州火车站至邳州，利用既有陇海铁路开行。

S6徐利线：从徐州火车站至利国，利用既有京沪铁路开行。

当然，以上曝光的线路都还处在研究阶段，并不一定准确，但最近公布的2022年徐州土地推介手册中，在一些地块图示上，标示的地铁线路与上述规划图基本相同。

那么，究竟第三轮地铁规划将建设哪些线路？是地铁1号线、2号线的二期？还是4、5、6号线的二期？还是7、8号线？或者S1、S2、S3、S4号线？

我们还得进一步等待官方释放的消息！

REAL ESTATE

5年后新开4条地铁

轨道交通为城市拓展、延伸创造了契机，也是徐州建设淮海经济区中心城市的重要支撑之一。

目前，轨道交通二期建设正在加速推进中。包含3号线二期和4、5、6号线一期工程，设站61座，总里程79.3公里。

• 其中，3号线二期工程于2020年11月开工建设，计划2024年12月开通初期运营；
• 6号线一期工程于2020年12月开工建设，计划2025年12月开通初期运营；
• 4号线一期工程于2022年7月开工建设，计划2027年12月开通初期运营；
• 5号线一期工程计划2023年年中开工建设，2028年12月开通初期运营。

到2025年，全市轨道交通运营里程达到93.7公里。

为什么徐州徐州建这么多地铁呢？交通建设的本质是服务群众出行、服务经济社会发展。徐州建设多层次轨道网络布局，旨在打造高品质的公共出行服务体系。

依托“轨道 公交”两网融合，我市将强化轨道交通和常规公交在线网、车站、客流等全方位的衔接匹配，实现轨道交通出站口150米范围内公交便捷换乘。推进公交专用道在中心城区成网、成规模运行。推行公交信号优先，提高主干道交叉口公交优先通行比例。增加公交车投放数量，按照“应配尽配”原则加快推进公交场站设施建设。

市交通运输局相关负责人展望，到2035年，我市以多层次轨道网为标志的综合立体交通网全面形成，“全过程”基本公共服务实现“无所不在、无所不至、无微不至”，交通治理体系和治理能力将实现现代化。

REAL ESTATE

地铁对于房价的影响

地铁是重要的公共资源，虽然在全世界范围内，能够盈利的地铁线路寥寥无几。但是他对城市的社会效益的价值却是极大的。

选择房产，地铁是绕不开的考虑因素之一。

我们常关注地铁站的设置，地铁的规划、审批、开工进度。粗略的看，有地铁规划是好事，地铁开通，对于房价也会有一定的刺激作用。但是地铁对房价的影响是动态的、非线性的。如何选择，并非看起来那么简单。

从单条地铁线路的由规划到通车的过程，到一个城市整体轨道交通网络的建设过程。在不同时间点、不同区域，房价受到的影响都不尽相同。

一般来看，距离市中心越远，地铁口对房价的加持就越大。或者说在越在新区，地铁房的优势就越明显。

另外，还要注意的是，在地铁开始施工的时间点上，房价的跳涨会比较明显，因为基本上可以确定地铁可以建成开通了，此时入手虽然价格没有规划期低，但是比较稳妥。而地铁建成通车之后，带来的大多是对地铁有需求的接盘者，这时地铁对买房置业的意义就不大了。

小伙伴们，学会了吗？

,