平洲怡丰城房价（南海怡丰城转手天河城未果）

位于南海平洲的怡丰城在2014年开业，距今已运营了5年。近期，据知情人士透露，怡丰城想转手给天河城，谈了许久但仍然未果。

值得注意的是，广州地铁与天河城集团携手打造的首个合作项目—南海天河城在今年8月开业，位于桂城的天河城购物中心也已召开了招商发布会。

南海天河城已开业

失去了天河城这位买家，怡丰城仍在寻找新买家。据知情人士透露，怡丰城的报价已下调，但目前还未确定有新买家接手。

丰树官网仍有南海怡丰城信息

查询资料可知，南海怡丰城并不是第一个被爆出易主的丰树旗下物业。早在2016年，丰树在华落户的第一个项目—西安怡丰城被印力集团接手。2018年，美国私募基金巨擘黑石拟以12亿美元(约合82.75亿人民币)收购新加坡丰树集团在上海的商业项目上海怡丰城及其相邻办公大楼。

南海怡丰城由新加坡丰树集团打造，是丰树集团在华落户的第二个项目。据2014年观点地产的报道称，南海怡丰城是佛山首个体验式购物中心。项目共分为七个楼层，拥有约300多铺位，其地下2层与顶部5层规划为停车场，配置约1000个停车位。

卜蜂莲花开业（来源：网络）

在招商品牌中，不乏多个首次引入佛山的品牌。其中西餐厅ASTONS和香港本地老牌凤城酒家均是首次进入中国内地。佛山首次引人品牌有小Q反斗城、85°C、CaffeBene等。开业当天吸引了客流高达8万人次，营业额超300万元。

为了更好的了解怡丰城现在的运营状态，房产君特意实地逛了一下项目。

房产君选择了人流较多的节假日到达现场，从商场的外立面来看，时间确实是一把杀猪刀。怡丰城经过5年的时间已感觉有些旧了，但几乎同一时期开业的南海万科和南海万达商业的外立面还是比较经得住考验。

商城商铺入驻在负一和地上四层。负一主要是卜蜂莲花，一层为服饰、数码和珠宝类店铺，二层以男女服饰为主，三层则有苏宁易购、KTV、早教等店铺，四层则为英皇UA影院及餐饮。

从人流量来看，商场整体的人流量相较周边的商业并不乐观。一层和负一层的人流量还可以，越往上人就越来越少。

整个商业整体的灯光偏暗，购物环境有待改善。主力店铺的实力偏弱，缺少当今较火的品牌吸引人流。几乎每一层都能看到空置或装修升级的店铺，整体的开铺率在8成以上。

如果问商场内有哪些人流尚可的店铺？卜蜂莲花超市的人流还不错，英皇UA影院较受欢迎，东方书城收获了一批亲子粉。

卜蜂莲花超市

东方书城

英皇UA影院

值得一提的是，作为一个开业五年的商场，怡丰城的一些设计具有亮点，甚至比一些当今开业的商业还要做的好。

其卫生间的设计亮点较为突出，不仅卫生间的空间较大，可以满足大量的人流。而且还有无障碍卫生间和母婴室，整体较为干净整洁，值得称赞。

母婴室

从项目周边不难发现，有富丰广场、中海锦苑、依岸康堤、南海颐景园、怡翠花园等多个成熟的住宅区。还有保利玥上、万科逸家花园、龙光天曜等新项目。该片区的居住氛围浓厚，并不缺乏顾客。

项目在通往广州的佛平路上，车流量较大，加上一直在修路，周边的交通目前来说对商业还是有一些影响的。

通过片区内的居民，我们似乎能得知怡丰城为何人流一般。居民称感觉商场内没有啥东西，只有看电影的时候才会去。从家里开车去南海万科和中海环宇城大概7分钟，购物环境和品牌商家会更好，十分期待三山引入永旺梦乐城的开业。

如此可以看出，附近居民不选择怡丰城还有一个很大的原因在于该项目的品牌招商并未抓住顾客的“心”。