北京二环的富人区（传说这里是北京五环新贵）

日前，北京的商圈活力排名出炉，CBD、王府井、三里屯位居前三。

这前三甲的排序并无异议，不过位列第四名的房山长阳，还真是让人生出了：惊不惊喜，意不意外之感。

看来长阳近年来的发展速度实属炸裂，已窜升至北京顶级商圈序列。

房山长阳商圈

活力排名 全市第四

根据权威部门对北京16个行政区52个商圈的活力度进行综合评估，形成的《北京市商圈活力研究报告》中，房山长阳高居第四，将西直门、亚奥、双井、朝外、望京等老牌劲旅挤到了身后，这排名本身，就彰显了长阳近年来的进步。

剖析长阳半岛的崛起之路，结论或许很老套，但过程却值得探究。

首先，长阳及整个房山，是不缺人才的，良乡大学城，已在房山深耕近20年，目前有北京理工大学、北京中医药大学 、首都师范大学、中国社会科学院大学 、北京工商大学进驻，有的是分校区，有的则是校区主体。

放眼望去，几乎都是名校，名校会批量化的出品人才，而高知人才，往往具备消费潜力和消费欲望，他们是带动商圈起飞的生力军，所以五道口可以成为宇宙中心。

这两年来，良乡大学城的南扩计划已从出炉到开始逐渐落地，2019年8月成立良乡高教园区建设发展理事会，以及同年出台的良乡大学城向南扩区1033公顷规划。

未来这里必将聚合更多的知名高校，走出更多的高知人才。

良乡大学城虽好，可为啥火起来的，却是长阳呢？

答案在于区位和交通！

长阳位于房山区东部，是房山的东大门，介于房山、丰台、大兴交汇处素有“潞路之喉”之称，距市区仅15公里。

咽喉之地，必有要道。背靠长阳的京良路，就是如此，这里既可连接京港澳高速，也可直达大兴，还与京昆高速和西六环相接。这条京良路，简直就是串联京西南板块的康庄道。

而地铁房山线的加持，更是长阳起飞的加速器，丰台科技园、总部基地的白领，敢于在长阳安家置业，就在于，这途中仅仅20分钟的车程。

眼下，丽泽商务区正蔚然成气候，房山线“触角”所抵之处将更为宽广。

几乎每一个热门商圈，都是以一座堪称地标的商业综合体作为落脚点，属于长阳半岛的，就是奥莱了。

某音，某蜂窝、某红书上，有的是关于长阳奥特莱斯的攻略，很多去过的朋友都直呼:这是北京最好的奥莱广场了。

在刚开业时，长阳奥莱的定位确实就是亚洲最大。

停车场足够大；

开放式街区的全新购物体验，几百个时尚品牌的进驻；

一到节假日就人山人海、车水马龙的火爆氛围，哪怕是受疫情影响的近两年，奥莱的人气依旧很顶。

有了奥莱做封面，长阳跻身京城顶流商圈，也就不奇怪了。

事实上，房山区政府早几年给长阳的定位——CSD，即Central Shopping District，是一种非城市中心的人气聚集区，是多中心发展城市规划的具体体验，在国际上，CSD是保证大型城市经济持续发展的最科学的解决方案，也是城市发展过程中一个具有颠覆性的尝试。

目前来看，这个规划的效应，正在兑现，长阳的茁壮成长，大家都看在了眼里。

通过长阳镇的发展之路，小北还感受到了北京发展之路上的五环效应，是的，五环路沿线一些过去大家认知中的偏远区域，如今已经后发先至，成长为了京城的排面。

西红门

京城南部最有人气的区域，除了房山长阳，还有大兴西红门，在本次商圈活力榜单里，也是位居第10。

一条地铁4号线，从大兴区的最南端直插海淀区的核心地带，有越来越多搬到这里的海淀、西城、朝阳等地工作的白领选择落脚西红门。

他们看中这里，也是因为配套成熟。

围绕在地铁西红门站交通枢纽附近的，是整个北京城南，目前最大的商业综合体——荟聚购物中心。

荟聚的体量，体验度，新鲜感等等是完全可以媲美合生汇、大悦城、世纪金源等京城几大标杆性商业综合体的存在。

再算上宜家等配套商场，整个西红门商圈，在京南之地，都可谓是现象级的。

再说地理位置，做为大兴区的北大门，也就意味着西红门相较大兴区内的其它区域，距离市区更近，也更快捷；

除了地铁4号线设站外，京开、京良两大高速公路傍身，让驾车出入穿梭西红门变得方便非常。

清河

北五环外，海淀的地盘，清河起飞，似乎不该有悬念。

互联网码农，大厂社畜的人才流，消费能力是让人瞠目结舌的。

所以集合奢华，高档，吃喝玩乐一体化的五彩城，自开业起就是京城北部的消费标杆。

随着冬奥会临近，京张高铁的持续运行，科技感爆棚的清河高铁站以及它带来的交通综合体，将是未来清河以及整个海淀北区域新的加分项。

东坝&金盏

“第二个三里屯”，“第四使馆区”，“自贸试验区国际商务服务片区”，位于东五环外的东坝、金盏区域，这些年的概念很多，事实上，前景也确实远大。

数字贸易、跨境金融、跨境消费等七大主导产业正在吸引企业入驻这里。其中不乏：北京国际大数据交易所、北京能建国化商业保理有限公司（朝阳区首家保理公司）等重点项目及优质企业。

规划轨道微中心综合体，设立城市航站楼，重点推进免税消费、预办登机一体化试点项目，提供机场一站直达的场景体验。此外，还将推进服务进口高端跨境商品公用型保税库建设。

利用商务楼宇垂直空间，实现地下空间海关监管保税仓储、拓展地上空间展示交易一站式服务体验。

靠近首都机场的地缘便利，更是给了东坝&金盏板块后来居上的发展优势，曾经属于三里屯、亮马河商圈的荣光，有望继续在东坝&金盏板块发扬光大。

90年代属于三环，千禧年后四环发力，如今的北京城，五环沿线的野望，最燃最热。

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