西海岸各区域购房分析（西海岸楼市的终极尴尬）

尴尬一：200家楼盘—眼花缭乱

青岛西海岸楼市，从未如此烦恼。过去几年，大规模卖地，楼盘扎堆上市，越来越多的新房，越来越难卖的节奏。

沿着滨海大道，从薛家岛到中央活力区，一路上你会看到几十个在建楼盘。再往西往里走，楼盘就更多了，据不完全统计，西海岸有多达200多家在售楼盘。而目前的新房供应量，也是各区域最高的，近4万套新房。

大鳄的反应总是最迅速的。小户型、低价入市，直接秒杀周边所有楼盘。于是你看到了，中央活力区房价跌到了万元大关；灵山湾片区特价房频出；海景房满大街的发传单；二手房挂牌量激增，很多无人问津。

西海岸的各大中介早已把二手房业务抛之脑后，把精力放在如何忽悠客户去售楼处登记电话信息，一旦成交，就是提成。

还有一个奇特现象：有些楼盘定价过高，近乎于停摆了，售楼处象征性地开着。过几个月就撸几个销售。更惨的是，开盘卖几十套都能自豪的发个海报庆祝一下……是自我嘲讽吗？

好多读者发私信问房师傅：西海岸的楼盘怎样，怎么选。统一回答一下：急什么？九月十月机会更多。你先逛着，涨不了价，请放心。

尴尬二：海景房与滨海大道

目前，西海岸与青岛市区连接最紧密的一条路就是滨海大道。这条路，地理位置特别重要，几乎串联了这里最重要的一些板块，比如薛家岛、灵山湾、海洋活力区等。

于是，你会看到，很多楼盘在宣传时候，会说离滨海大道五分钟车程。这条路就是热度和流量啊。抱歉，现在这条路已经成为这个区域堵车的代名词了。

这条路上有太多的红绿灯，没有高架分流。到市区，走隧道，是绕不开这条主干道的。目前，路两边的新建小区非常多。可以预见，如果没有实质性改观，这条路会更堵。

聊西海岸楼市，不能不聊滨海大道和海景房。这里的海岸线很长，从薛家岛到古镇口大学城，海景楼盘几十家。从单价两万多到一万左右。与两年前比，可以说是大降价了已经。

你看看，鲁信随珠花园，现在一个月能卖几套房。再高端、再有海景，价格脱离了市场，一样孤零零的尬在那。

再看灵山湾片区，特价房很美丽，这是楼盘扎堆带来的福利。这个片区，有几家楼盘自称豪宅。可拉倒吧，别说自己是高端楼盘。因为你仍在拿精装修忽悠人。真正的高端楼盘是不屑于赚装修钱的。

尴尬三：降价潮挡不住了

端午假期已过，这几天开盘的楼盘太多了。从崂山区的万和公馆、翡翠云城到西海岸的万科城、中铁博览城等等。

从市区到郊区，你会发现，市区新房价格更加坚挺，甚至多盘涨价。郊区开发商行动快的，销量还不错，前提是低价促销。

比如胶南万科城、中南某盘、中铁某盘。清一色的起价跌破万元大关，有的还带精装修。两年前，这一片可不是这样的。

那时候，红星某盘摇号需交百万认筹金；那时候，中铁某盘到了14500元/平；那时候，中建锦绣城风光的不要不要的。

那时候灵山湾区域，很多二手房标价过两万。你再看看现在的灵山湾区域各盘是多少钱，海信、融创、保利等，位置稍差的12000元，影都一号也不过15500元。这里地铁、商场等配套可是都有。

再往南，中央活力区，楼盘更加扎堆，且同质化竞争严重。先是龙湖扔下炸弹：10500元，周边竞品直接晕了。随后，各家楼盘都开始降价了。

现在看，两年前抢房的那批购房者，集体站在高岗上了。这才是楼市应该有的模样。

这就是一个蓄水池。万科城、中铁的低价开盘，抽走了大量活水，其他楼盘的日子将更难。不降价，就熬苦日子。当然，降价力度不够也没用。

最后，再给大家说一下西海岸的二手房市场。黄岛和胶南两大区域成交的二手房，少的可怜，今年，有好几月，单月成交甚至只有三位数。但是挂牌量你知道又多少？高的惊人，感兴趣的可以搜一下。

也就是说，有大量二手房根本无人问津。这种情况下，楼盘降价潮不来也得来，大势所趋。

聊青岛楼市，找房师傅