房价是价值洼地是什么意思（以后不要再忽悠什么）

在很多楼盘的案场，『地产营销人』都会听到销售人员介绍自己项目所在的区域为价值洼地。暗意是指项目还有升值空间，现在出手是最佳的时点。

其实，购房人对于楼盘所在区域是不是价值洼地也很难判断，毕竟谁也不可能对北京楼市有全面的了解，但只要听到“洼地”一词就会感觉比较踏实，貌似对出手又多了几分倾向性。

那么，今天我们就来探讨一下“价值洼地”这个概念，从购房人角度应该怎么识别？如何通过自行理解捕捉到“洼地”的机会，而不是被销售人员牵着鼻子走。

首先，需要说明的是，所谓的“价值洼地”并不经常有，如果处处是洼地，也就不能称之为洼地，所以说各个售楼处里的宣传一定是有水分的，不能全信。

其次，从“洼地”到“高地”，代表着房价的上升。但需要清醒认识到的是，房价的上升大部分时候是普涨的，不一定是因为“洼地”的原因。在行情和趋势的推动下，不仅洼地会填平，高地也会更高。

所以，“洼地”到“高地”的过程，应该是同比其他区域涨得更明显，速度更快，抛开整体市场的因素，表现更为突出，而不是均衡等比的上升幅度。

自去年9月30日北京新总规发布，昌平北七家的未来科学城迎来了重大规划和产业的利好，为板块注入实业的强心剂。同时地铁17号线的在建，公园、名校、医院等配套的补强，让楼市再次得以支撑。

在过去两年，通州大热、门头沟崛起、城南计划催熟等一系列区域轮动之后，昌平终于迎来了自己的高光时刻，其楼市洼地效应开始显现。

上周『地产营销人』披露了昌平北七家新房住宅项目“和悦华玺”的入市消息，未曾想周末售楼处开放后，便引来大量客户关注到访。

满足刚需、刚改的产品定位，品牌开发商的强强联手，最强90平米户型的吸引力，让和悦华玺短时间内聚集了区域内最火爆的人气。

和悦华玺由保利、金地、首开三大品牌房企联手打造，位于昌平北七家、北京北中轴之上、未来科技城西侧。项目由9栋高端洋房和1栋自持公寓围合组成，容积率仅2.2，是昌平少有的以中小户型、洋房为主力的低密社区。

项目整体规划结合东方文化里对“山”的仰望，大面积的园林绿植，精妙点缀10座建筑，呈高中低区分布，沿街界面连续而丰富，天际线变化富有规律，形成近看是园，远观是山的效果。

和悦华玺通过中正的布局方式，形成庭院式的围合空间，可以在保证住宅私密性的同时，形成邻里之间高质量的交往空间。

和悦华玺为业内称道的北京最好的90平米主力三居，其亮点在于室内不仅可以做到三室两厅，更具有空间“百变”的特质，可以适应居者全生命周期的家庭需要。

该户型南向设置厅、房，采光充足，视野效果开阔。户型平面为大开间，短进深设计，面宽可达7.2米，相对区域在售同类项目，面宽尺度占据绝对优势。

90平米三居总价约 450万起，可谓最大化的降低了区域购房的门槛，使项目成为当下价值“洼地中的洼地”的产品。

在理论上理解了从“洼地”到“高地”的演化路径，下面到了付出行动，亲自实践验证的时刻了。