未来五年义乌房价（浙江义乌楼市的危机）

浙江省义乌市的楼市应该是浙江县级城市楼市发展最为火热的地方，城市高楼大厦特别多，而且乡镇开发也相当不错。

如果按照义乌整个城市的发展现状来看义乌，俨然已经具备一座大城市的发展格局。

义乌的建成区面积早已突破100平方公里，而城市的常住人口更是达到了190万左右。

前年、去年，义乌这座城市的房价不便宜，但今年很多人会发现义乌的二手房房价可要比前两年便宜得多。

如果从二手房的表现现状来看，义乌楼市的房价其实是在这一年出现了一定程度的下跌。毕竟二手房房价的下跌更能显示到这座城市楼市的确也面临到了一定的困难。

但对于今年来说，在楼市整体大环境较弱的情况，不要说义乌这样的县级市，就连杭州甚至上海、广州这样的一线城市，也面临很大的楼市危机。

这些城市同样也面临着像义乌楼市一样，二手房房价下跌，而且楼市的成交量大幅缩量的发展窘境。

现在义乌的新房平均房价大约为2.61万，而义乌二手房的平均房价大约为2.53万。

义乌楼市新房的角度看，其实这座城市新房房价并没有出现下跌，而去年义乌同期的新房的房价大约为2.48万。

侧面反映到义乌这座城市新房房价其实还是在稳步攀升的，而且中心城区更是朝着4万元的均价迈进，部分义乌的乡镇已经在2万左右徘徊。

对于义乌的二手房市场来说，就没有新房表现这么优异了。

现在义乌二手房的平均房价大约为2.53万，同比去年同期大跌超过13.22%。应该说义乌每一套二手房同比去年贬值超过了10%以上。

对于现在的义乌楼市，新房楼市房价略高于二手房，这其实是最为正常的表现。相比于去年义乌楼市的发展状况，现在的义乌楼市房价更为健康。

这些年义乌大力改革，促进整个城市有机更新，义乌的高楼越来越多，而义乌高品质的小区越来越多。

有越来越多的青年才俊选择到义乌这座城市购房安家，从而形成了一道亮丽的逆城市化的发展道路。

毕竟义乌不是北京、上海、杭州这样的大城市，从城市能级的角度，义乌的确战胜了绝大多数的地级中心城市，也让义乌这座城市快速出圈。

目前义乌的楼市房价不管是新房还是二手房，在整个浙中地区也就是浙江金华地区处于遥遥领先的位置，远高于永康市和金华市区。

义乌楼市房价高，主要在于这个片区人均收入较高。前往义乌创业的年轻人很多在义乌挣得了第一桶金，也有更多的年轻人愿意留在义乌，选择义乌这座城市作为人生最大的奋斗之城。

对于绝大多数在义乌购房安家的群体而言，在义乌买房并非看重的是义乌的城市能级，而看重的是义乌整个营商环境和义乌的未来。

如果说非常看重城市能级，那么这些人自然会选择杭州、宁波这样在浙江省数一数二的城市。

但对于一部分年轻群体来说，能够给予他们未来的并非是杭州、宁波这样的中心城市，而是义乌这样的新型中心城市。

义乌的变化可以用肉眼就能够看得非常清楚，而义乌这几年大力推进交通建设，不管是内环、外环，都已经初具规模。

义乌是一座外地人创业的天堂城市，这样的城市更能给在外漂泊的年轻人带来归宿感，这就是最为真实的义乌。

缩量的楼市，只是建立在整体楼市大环境条件不好的情况下。有的时候城市房价跌一跌也算是好事，特别对于普通的刚需群体来说，在楼市局部调整中寻找更好的契机。

这几年义乌的工业发展相当快，而义乌本身第三产业就已经超越了普通的省会城市。

随着义乌第二产业的崛起，又将迎来城市发展的高光时刻。

未来的义乌主打三大核心工业产业，分别是新能源动力汽车、光伏能源、集成电路。

而义乌这几年的光伏能源发展相当快，在全国占有很大的份额，随着碳中和时代的到来，相信义乌的光伏能源能够有更大的突破。

已经在义乌买房的肯定是希望义乌的固定资产价值还能够持续攀升，希望义乌这座城市能够给自身家庭带来更大的财富。

没有在义乌买房的人更期望义乌整座城市楼市房价大幅度下跌。但需要反问的是，城市房价真的大幅的下跌，那么还未买房的观望群体，他会真正去介入吗？或许这种概率是极低的。

城市的发展离不开资金的投入，又之所以交通设施以及教育、医疗配套正在快速发展，正是来自于大量的固定资产投入到义乌整个城市当中。

对于整座城市来说，公共设施是城市的固定资产，其实整个城市的住宅小区也是城市的国有资产。

如果说城市的住宅小区房价出现大幅度下跌，这也代表着城市的固定资产在缩水，而城市每年的建设与运营都是为了给予城市累积更多的财富。

所以从这个角度出发，想义乌楼市房价大跌，其实这种概率是极低的。

对于任何城市而言，如果想城市房价大跌它只建立在一种可能性的条件下，就是这座城市的年轻人几乎都要跑光了，就连城市的老人都要外流到其他的城市。

义乌不是鹤岗，并不存在人口外流的现象，而义乌更是全国少有人口大幅度净流入且排在全国前几位的城市。

只要义乌整个城市的外来人口还在持续流入，那么义乌未来楼市房价稳步攀升的概率远远大于楼市房价下跌的概率，而且这是完全不成正比的概率。

缩量不缩量其实都影响不到义乌未来的发展格局，义乌的新房其实还是在稳步攀升，二手房比新房低也是一种价值回归。

多种角度看义乌，你会发现这是一座非常特殊的城市。

为什么义乌的汽车保有量在全国县级城市当中处于前几位？

为什么义乌的人均收入能够到达北京、上海的发展水平？

为什么义乌的营商环境的确让年轻人热爱这座城市？

为什么义乌现在的房价可要比普通县级城市高得多？

很多为什么等待着你我去解决，当然义乌这座城市的发展不会停留在那里等着你我的脚步。

这是一座具有创新的城市，这是一座朝气蓬勃的城市，这是一座活力的城市。

相信未来的义乌楼市固定资产价值攀升的概率会很高，当然在城市购房安家也需要一定的综合实力，量力而行，是年轻人安家的最基本原则。

有的时候该出手时就出手，现在的义乌楼市说句实在话，健康程度要比很多大城市好得多。

个人观点，仅供参考。

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