南京神盘最新开盘（华东区新开盘谍报）

根据中指研究院监测，2023年4-5月华东大区重点城市上海、杭州、南京、苏州累计开盘93个，推出房源14613套，环比略降3.08%。其中，刚改、改善盘占比86.02%，仍为市场主流。虽供应有所放缓，但整体热度不减，去化效果较好。百汇园三期、建发·璟院、万科江斓映象府、华润珹上润府等项目由于区位优势、宜居度高、交通便利、配套资源丰富等原因实现开盘热销。

✦ 上海：开盘项目较3月减少，整体去化效果较好

监测30个项目开盘，共推出7061套房源，主要集中在浦东新区、闵行区、松江区、金山区，其中纯新盘项目11个，老推新项目19个。

整体开盘价格较前期有所上升。

改善类项目居多。

整体开盘去化率较好，多个项目去化效果非常好。

上海：百汇园三期（2023年4月22日）

价格优惠：无优惠。

认购去化：百汇园三期已于4月22日开盘销售，本次推出220套，建面148-305㎡，备案均价132000元/㎡，一房一价，据项目公告，本次开盘房源已全部售罄,去化率100%。

入围情况：项目在认购期间预约认购824组，实际认购447组,认购率约375%,已触发积分制,积分106.64。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

周边配套丰富。楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有19个一级及以上医院。其中龙华医院距离楼盘1.5km，复旦大学附属肿瘤医院徐汇院区距离楼盘1.7km，中山医院距离楼盘2.3km，复旦大学附属中山医院东院区距离楼盘2.3km，复旦大学附属中山医院西院区距离楼盘2.4km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。楼盘周边3km范围内有41个商场，包括保利.时光里、绿地缤纷城、正大乐城、mUPLAZA(云锦天地店)、GRC绿地滨江CLUB等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有124个公园，距离最近的仅297m，非常方便日常休闲使用。

教育资源丰厚。直线3km范围内有58个幼儿园; 22个小学，如上海市民办盛大花园小学、上海市徐汇区龙华小学、上海市徐汇区东安三村小学、上海市徐汇区江南新村小学、徐汇区光启小学等; 36个中学，如上海师大附中附属龙华中学、南洋模范中学南校区、南洋中学、上海市西南位育中学东校区、上海民办位育中学等。

项目缺点

周边小区不多还在发展中。

上海：建发·璟院（2023年4月24日）

价格优惠：无优惠。

认购去化：建发·璟院项目已于4月24日开盘，推出512套，建面约95-158平，备案均价89100元/平，去化率100%。

入围情况：项目512套房源于2023年4月6日结束认购，在认购期间共收到认购约2520 组,认购率约493%,已触发积分制,积分72。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

交通极为便利。项目位于闵行，东至万源路，南至东兰路，西至合川路，北至漕宝路。周边直线3km范围内有11个地铁站（东兰路、虹梅路、合川路、顾戴路、漕河泾开发区、星中路、虹莘路、虹漕路、紫藤路、龙柏新村、锦江乐园），轨道交通发达，距离最近的地铁站是东兰路。周边直线1km内有25个公交站，距离最近的东兰路万源路站仅有218m，周边公共交通极为便捷。

教育资源丰厚。直线3km范围内有67个幼儿园; 18个小学，如闵行区七宝镇明强小学东校区、上海市日新实验小学、闵行区平南小学、上海市漕河泾新兴技术开发区实验小学、闵行区平南小学平吉校区等; 32个中学，如上海市文来中学初中部、上海市康健外国语实验中学、上海市世界外国语中学、上海市世界外国语中学、上海市金汇高级中学等。

项目缺点

配套设施整体规模一般。

✦ 杭州：受假期影响供应放缓，核心热点板块需求旺盛

重点监测项目开盘54次，共推出6258套房源；主要集中在余杭、拱墅区；受假期影响，供应有所放缓，但整体热度不减，吸引1.5万张房票，平均中签率仅增长1个百分点；核心热点板块需求旺盛，开盘项目频频触发拼社保机制，部分项目单盘中签率持续走低。

本月共计6258套房源入市，吸引15300户家庭参与摇号，平均中签率41%，平均去化率57%；

区域方面，本月开盘区域主要集中余杭、拱墅等区域；其中余杭区的推盘套数占本月供应总量的24%，集中在闲林、未科、瓶窑等板块；

本月共3个项目购房意向登记家庭数与公开销售房源数≥10：1，触发社保排序，分布在申花、西兴板块；

本月共有28个项目流摇，流摇率52%，流摇项目集中在富春、闲林、临平新城等板块。

杭州：万科江斓映象府（2023.4.21）

开盘详情：2023年4月21日万科江斓映象府加推3、7、10、11#共计196套精装高层房源，户型147、168、200㎡三种。

价格优惠：均价49300元/平方米（含精装修4500元/平方米）。

认购去化：截止报名登记期限届满，购房意向登记家庭数与公开销售房源数≥10：1，按缴纳社保月份排序入围的家庭共1581户，中签率12.40%。开盘当天销售表现佳，去化率100%。

客户定位：改善客群。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、毗邻名校，生活配套完善。项目紧邻江南实验学校(月明校区)、杭州滨和中学，周边云集众多高新科技企业，交通方面环绕地铁1、6、7号三条线路，商业配套方面则有滨江银泰、龙湖滨江天街、萧山宝龙广场等。

2、价格优势，倒挂明显。项目精装限价49300元/㎡，与板块内目前最高限价51500元/㎡相比存在2200元/㎡价差，与周边二手房相比，也存在1-3万元/㎡的倒挂。

3、板块稀缺高端改善品质。项目所在西兴板块在售项目较少，万科江斓映象府定位属于万科内部高端产品系的“映象系”，大户型，层高3.05米，2梯2户，无公租和自持，以「经典三境、自由三感、高定三重」营造打动人心的实景生活。

杭州：华润珹上润府（2023.4.28）

开盘详情：2023年4月28日，华润珹上润府首开洋房共88套房源，户型建面165-255方。

价格优惠：洋房均价50840元/㎡ （含装修价格4500元/平方米） 。

认购去化：截止报名登记期限届满，购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于10:1，经确认入围公证摇号家庭共812户，中签率10.84%。开盘当天销售88套，去化率100%。

客户定位：改善客群。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、配套成熟，项目与地铁5、10号线和睦站步行约800米，教育资源方面莫干山路小学一路之隔、杭州市启航中学一路之隔，商业资源方面斜对面即是华润万象天地，距离大悦城约1.2公里、城西银泰直线约1.5公里，此外运河大剧院一路之隔、和睦公园约230米。

2、市中心低密住区，户型定位纯改善，无公租，无自持。

3、周边二手次新房挂牌价格基本在70000元/㎡以上，与本案形成明显倒挂。

✦ 南京：市场较之前热度有所下降，改善产品市场表现较好

重点监测9个项目开盘，共推出793套房源，纯新盘和老推新均有。项目供应多分布在热门板块，刚改、改善为主。

价格方面，最高开盘均价保利文华50377元/㎡，最低开盘均价天悦风华30932元/㎡。

南京：龙湖春江郦城（2023年4月30日）

认购去化：龙湖春江郦城4月30日加推最后10号楼，共28套（人才6套，无房9套），户型建面约124、129㎡，精装交付，销许均价35069元/㎡，首付6成起。开盘售罄，项目全部收官。

客户定位：江宁东山、百家湖周边地缘首置首改客户为主，兼有小部分主城外溢客户。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

现房，项目品质较高；

一旁的新亭西路小学在建，建成后将与东南大学附属竹山小学实行一体化管理办学；

近地铁1号线、（在建）5号线；

临近龙湖天街、江宁万达，商业配套齐全。

南京：朗诗玲珑新亭（2023年5月8日）

认购去化：5月8日晚，江宁东山新盘朗诗玲珑新亭在南京景枫万豪酒店二楼龙蟠厅首开，项目此次推出1、3号楼，户型建面143、167㎡精装科技住宅，销许均价39984元/㎡，不卖装修包。共442组摇68套房源，中签率15.4%，项目售罄。

客户定位：江宁本地改善客户为主，兼有部分城南在江宁工作的购房者。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

区位优势明显，位于江宁东山，周边配套完善，紧邻在建的地铁5号线，附近还有地铁1号线竹山路站；近处的龙湖天街、江宁万达，江宁市民中心、竹山公园、秦淮新河等景观资源也在附近；项目一路之隔就是竹山路小学 竹山路中学

项目采用朗诗最新的第六款科技系统——健康堡垒

得房率高、部分楼栋一梯一户

项目精装标准较高

✦ 苏州：房企积极推盘，纯新开盘项目居多

监测5个项目开盘，共推出949套房源，分布于工业园区和相城区，纯新开盘项目居多。

价格方面，开盘项目均为改善盘，定价整体较为稳健。

新开盘优惠力度较小，项目大多按照备案价销售无优惠，但去化整体表现较好。

改善型居住型客户群集中于35-45岁。

苏州：绿城云庐（2023年4月29日）

价格优惠：备案价销售无优惠。

认购去化：2023年4月29日本项目推出6-7F精装洋房2/3/4/10/13/14/15#，共160套，开盘认购160套，去化率100%。

客户定位：人才认筹客户99组，非人才认筹客户998组，以园区阵地客户为主，苏州大市其他片区客户辅助。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

生活配套齐全，基本日常生活所需均能满足；

精装洋房房源，打造当代人居典范；

品牌开发商，品质有保障。

项目缺点

6号线在建中，项目距离已开通的轨交5号线仍有一段距离。

苏州：保利天珺（2023年4月21日）

价格优惠：备案价销售无优惠。

认购去化：2023年4月21日本项目推出17F精装中高7/8/11/13#，合计231套房源，开盘当天认购150套，去化率65%。

客户定位：人才认筹客户24组，非人才认筹客户263组，以园区阵地客户为主，苏州大市其他片区客户辅助。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

立体交通路网，醇熟生活配套汇聚；

地段优越，未来有一定的发展空间；

靠近多个人文生态公园，居住环境较好。

项目缺点

大面积户型，总价较高。

✦ 本月开盘

表：4月17日-5月14日部分典型项目开盘信息

✦ 下月预告

表：近期部分典型项目开盘信息

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