小户型投资技巧（在秦淮赢未来投资宝典之新街口篇）

秦淮 代表金陵的昔时繁华

秦淮 亦是南京的方今盛景

秦淮 更是南京的广阔未来

作为南京主城核心区，秦淮资源富集，寸土寸金，历来为商家必争之地。这里科技创新活跃，总部企业集聚，商务商贸发达，文化旅游繁荣，有限空间孕育无限发展商机。为了方便您在秦淮投资兴业，秦淮发布将分四期推介秦淮优质载体资源。今天推出第三期——新街口现代金融商务区。

新街口现代金融商务区

踞城市中心，展现代风貌

新街口现代金融商务区地处秦淮区西北，行政范围上包括南京新街口金融商务区管理委员会及五老村街道、洪武路街道、朝天宫街道3家街道。

基本情况

● 根据《南京市商业网点规划（2015-2030）》，南京将形成新街口、江北、河西和城南4个市级商业中心，其中新街口是唯一一个“国际型”的商业中心

●新街口核心区内有世界500强企业及其分支机构40余家，4000余家企业和金融机构

“中华第一商圈”

商圈内商贸集中度

超过北京王府井、上海南京路

年营业额超过700亿元

全国商业密集度最高的地区之一

新街口商圈主要荣誉

国家级荣誉

中国著名商业街

全国“百城万店无假货”活动示范街区

中国重点示范都市商圈

中国著名商业街

全国夜间经济示范街

中国楼宇经济标杆商务区

2020-2021年度“全国商业街先进集体”

全国商旅文产业先进集体

2021中国十大最具投资价值产业园区

省市级荣誉

江苏省现代服务业集聚区

2021年江苏省放心消费示范街区

2020年度南京市放心消费示范街区

2021年度市级夜间文化和旅游消费集聚区

产业图谱

新街口现代金融商务区

十四五发展方向：推进“一核三街区”布局，重点发展高端化及国际化服务业，打造长三角重要的国际商务商贸中心和现代金融服务中心，成为南京跻身区域性国际城市行列的现代商业名片

主导产业：商务商贸、现代金融

片区规上企业688家，主导产业规上企业641家，其中：现代金融50家，商务商贸591家

新街口现代金融商务区主要聚焦商务商贸、现代金融主导产业。其中，商务商贸重点企业主要包括中央商场、南京新百、金鹰国际等；现代金融业主要包括四大国有银行江苏省分行、江苏银行、中国人寿、平安人寿、国泰君安证券等。

重点载体

南京金陵中环 JL Central Nanjing

载体性质：商务综合体（在建）

总建筑面积：综合体总面积约336,700平方米，其中写字楼约117,000平方米，商业91,000 平方米

招商业态：定位国内外知名企业的区域总部，金融、专业服务、高端商贸类为主

招商优势：金陵中环项目由香港置地开发建设，位于南京新街口CBD核心地段，打造由高端商业、国际标准超甲级写字楼、商务办公、服务公寓组成的城市商业综合体。项目拥有LEED&WELL双重认证，将以臻致奢华的定位，赋能并扩充南京核心商圈市场容量，在南京新街口再造传奇

金陵中环位置：江苏省南京市秦淮区新街口地铁站1号口旁

新华社地块

载体性质：地块

计划出让面积：1.29万平方米，容积率12，建筑密度50%，控制高度360米

招商业态：定位国内外知名企业的区域总部，金融、专业服务、高端商贸类为主

地块详情：该地块位于南京新街口商圈东南片区，聚焦龙头总部、高端商务商贸，将以新华社项目建设为契机，实现中山南路以东商业载体互联互通，打造遵循人文价值生活理念的城市客厅、聚焦高端商贸与潮流时尚的休闲街区、彰显城市张力与品质形象的总部基地，进一步放大新街口“中华第一商圈”城市品牌效应

地址：东至规划道路、南至正洪街广场、西至正洪营、北至中山东路

南京新百、新百南京中心

载体性质：商场、商务楼宇

总建筑面积：商业部分9.4万平方米，商务楼宇部分7.86万平方米

招商业态：商业部分为中高端零售、餐饮、生活配套；商务部分为国内、省内知名企业集团总部或区域总部、跨国公司区域公司、现代服务业领军企业区域公司、金融企业

招商优势：南京新百创建于1952年8月，是中国十大百货商店之一、南京市第一家商业企业股票上市公司和汇聚地铁的城市核心商业综合体。新百南京中心是国际新5A标准甲级写字楼，拥有多家行业龙头企业及品牌总部。目前南京新百正启动焕新工程项目，将落地空中花园、搭载裸眼3D大屏等，加速推进商圈新消费升级，欢迎多元化的首店品牌和行业知名企业进驻

南京新百位置：江苏省南京市秦淮区中山南路1号

中央商场

载体性质：商场

总建筑面积：11万平方米

招商业态：集名品、潮流、美食、体验为一体的全生活领域商业业态

招商优势：始建于1936年，2000年在上海证券交易所正式上市交易，作为“民族商业的先驱”，跨越改革前后的不息风华，用卓越表现见证时代变迁。中央商场新街口店全年购物客流超2500万，年度销售最高达66亿元，位列全国零售单体百货前十。中央商场秉承“创造美好生活”的商业概念，着力打造美好生活商业生态链，为城市注入新鲜活力

中央商场(新街口店)位置：江苏省南京市秦淮区中山南路79号

南京国际金融中心IFC

载体性质：商务楼宇

总建筑面积：10.92万平方米，包括一座45层高的甲级办公大楼及一座7层高的零售商场以及278个地下停车位

招商业态：办公定位为瑞安新天地高阶办公产品企业天地系列，重点招商国际化金融机构及现代服务业项目；商业定位为“新青年潮流生活中心”，重点招商国际品牌、首店品牌、潮流零售及特色餐饮

招商优势：由瑞安新天地基于自身逾20年的品牌优势进行全面升级改造，项目已获得LEED&WELL双重认证，现有世界500强企业15家，志在打造城市地标级甲级写字楼，引领城市高端办公新趋势。项目商业部分将基于“新青年潮流生活中心”的升级定位，为南京打造全新的文化及社交目的地

南京国际金融中心地下停车场-入口位置：江苏省南京市秦淮区东铁管巷与丰富路交叉口北40米

东方福来德

载体性质：商场

总建筑面积：2.7万平方米

招商业态：综合性商业体，涵盖百货、餐饮、健身、医疗、美容美发等业态

招商优势：位于新街口核心区域，拥有独具特色的英伦钟楼、卡蒂萨克号中庭景观及玻璃穹顶以及世界一流的夜景灯光秀。目前，商场瞄准90后、00后以及新锐的中产阶层，打造中华第一商圈有故事、有情怀、有乐趣，年轻人喜爱、分享的潮流地标

House Of Fraser位置：江苏省南京市秦淮区中山南路2号

金鹰中心

载体性质：商场、商务办公

总建筑面积：商场部分12万平方米，商务楼宇（A座）部分8万平方米

招商业态：商业部分为高端商务商贸，商务楼宇部分定位金融、贸易、品牌区域总部等企业

招商优势：金鹰国际集团于1992年创立于南京，为南京市批准的首家外资企业集团。金鹰中心是集写字楼、酒店、超市、国际购物中心与国际健康医疗中心于一体的城市商业综合体。其中，金鹰中心A座写字楼目前已集聚国内外多家知名企业；金鹰商场云集600多个国内外优质品牌。未来，打造凝聚最新国际时尚的全生活商业中心

金鹰中心位置：江苏省南京市秦淮区汉中路89号金鹰中心A座1～6层正西方向61米

大洋百货

载体性质：商场

总建筑面积：5.6万平方米

招商业态：商务商贸

招商优势：大洋百货集团成立于2002年5月，是国内领先的提供零售商业活动的服务商之一，2012年6月在台湾证券交易所上市。南京大洋新街口店定位年轻时尚、新颖潮流、运动营地、极致空间、美味工坊等，是大洋晶典商业集团的航母级分店，将持续引领时尚新潮流

大洋百货(新街口店)位置：江苏省南京市秦淮区中山南路122号

壹城中心

载体性质：商务楼宇

总建筑面积：27163平方米（地上27层，24388平方米，其中1-4层为裙房，5-27层为办公；地下2层，2775平方米）

招商业态：商务商贸、金融产业，全力打造企业总部聚集型楼宇

招商优势：壹城中心于2021年底正式开园，由实力国企壹城集团倾力打造，雄踞新街口商圈南延片区，围绕金融业、高端商务商贸业的战略定位，打造成为集现代、文化、绿色、生态、智慧于一体的商务办公体，于传奇之地，再造商务新名片

壹城中心位置：江苏省南京市秦淮区淮海路50号

行宫饭店

载体性质：楼宇（在建）

总建筑面积：6800平方米

招商业态：潮流文化产业、潮流生活聚集地

招商优势：位于太平南路北段，地处新街口核心商圈辐射区域，交通便利，载体商业展示性好。项目将民国文化特色、工业建筑风格与创新性的现代商业模式相结合，围绕青年消费群体，结合新型态、潮流文化产业、潮流IP商业及周边、二奢消费等商业资源落地，构建潮流生活聚集地

行宫饭店停车场位置：江苏省南京市秦淮区太平南路102号(大行宫地铁站出入口步行270米)

西白菜园历史风貌街区

载体性质：街区

总建筑面积：6000平方米

招商业态：符合项目定位的头部企业、优质产业和高层级商业机构

招商优势：位于太平南路商业街北端。历保集团在项目改造中延续了太平南路整体风貌和格局，充分发挥西白菜园民国建筑群的稀缺载体功能，拟引进符合项目定位的头部企业、优质产业和高层级商业机构，旨在推动太平南路街区整体复兴与升级，构建产商结合的历史美学空间集群

西白菜园位置：江苏省南京市秦淮区

三十四标地块商业街区

载体性质：商业街

总建筑面积：6225.29平方米

招商业态：以南京多元文化载体的城市为背景，利用首店经济，激活项目新型商业、文化和艺术活力

招商优势：地块位于太平南路商业街北端中段核心位置，项目用地规划为商业用地。地块内部保留了丰富的历史文化资源，采用保留修缮建筑和新建建筑相结合的建设方案，延续了原始街巷边界和建筑风貌。项目计划打造成文化性 艺术性的城市会客厅，融入太平南路整体民国商业特色氛围

三十四标位置：江苏省南京市秦淮区

金陵科技学院秦淮硅巷大学科技园

载体性质：产业园区

总建筑面积：总建筑面积2.3万平方米

招商业态：软件和信息技术、文化旅游、智慧城市等现代服务业

招商优势：南京主城区规模较大的高新技术产业园，毗邻夫子庙和老门东景区。园区内拥有自运营的众创空间、花园式办公空间等。未来，园区力争五年之内创建省级、国家级众创空间、大学科技园、双创示范基地、科技企业孵化器、中小企业公共服务示范平台等载体平台5个以上，为校地融合探索城市硅巷新模式

金陵科技学院秦淮硅巷大学科技园位置：江苏省南京市秦淮区长白街100号

越界·梦幻城

载体性质：产业园区

总建筑面积：6.5万平方米

招商业态：创意办公、商业服务、文化演艺

招商优势：由南京广电集团和上海锦和商业经营管理股份有限公司共同打造的具有时代气息的文化创意产业园区，旨在通过广电的品牌资源与产业标杆企业资本的强强联合，推动传统媒体与新媒体的融合发展。园区先后荣获了“国家级文化产业示范园”、“江苏省广播电视和网络视听产业基地”、“南京市文化产业园区”等各级称号，已成为南京市文化新地标

越界梦幻城文化创意产业园位置：江苏省南京市秦淮区莫愁路329号

新工 · 秦淮科技园

载体性质：产业园区

总建筑面积：总建筑面积1万平方米，其中A幢共7层，面积约8000平方米；B幢共5层，面积约1700平方米；C幢共2层，面积约300平方米

招商业态：科技、影视、文化、现代服务业

招商优势：由秦淮区人民政府与南京新工投资集团合作，已成为引入创新资源、激发老城活力的创新载体。2021年底，江苏省电影集团成为新工·秦淮科技园引入的首家企业。未来，园区将按照“空间、产业、模式”三位一体综合运维思路，打造成为智慧、高效、可持续的产业园

新工·秦淮科技园位置：江苏省南京市秦淮区虎踞南路65号

银都·锦创广场

载体性质：产业园区

总建筑面积：2万平方米

招商业态：高端现代服务、商务商贸、文化创意

招商优势：在银都商厦的基础上改造，是秦淮区重点商务楼宇改造提升项目之一。广场以“创意办公 文化休闲”为主体，目前已落户江苏国家版权贸易基地、腾讯文创基地，以“科技、智慧、文创”三大业务协同助力城市生长，以人为核心，以产业为驱动，推动产城融合和产业创新升级

百年新街口邀您携手

共同谱写“中华第一商圈”美丽华章！

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