版纳高铁最新规划（中老铁路虽然火）

12月3日，中老铁路国内段开通运营，在运行10多天后，最高日发送客流量就已超过3.3万人次，平均每天也在3万人次左右。

昆明到版纳的动车客流增加迅速（图源：昆明铁路微信公号）

但昆明到西双版纳的动车客运尽管火爆，版纳的旅游地产开发商却没有高兴几天，因为根据云南省最新新冠疫情防控通告，从12月21日到明年3月15日，省内19个城市暂停开展跨省旅游，进出这些城市的团队旅游都要暂停，其中就包括西双版纳州的景洪市、勐腊县和勐海县。

虽然通告只是要求旅行社在线旅游平台不再组团进出版纳等地，散客旅游并未明确禁止，但却要求如果要离开这19座城市，需要持有48小时核酸监测阴性证明。考虑到春节期间核酸监测的不便，以及如果大量外地人集中监测带来的风险，即便外省游客春节期间允许到西双版纳自由行，可能大部分人为了避免不必要的麻烦，也会取消行程。

这一疫情防控政策首先重创的是版纳等地的旅游行业，原本盼着中老铁路开通后客流增加，挽救一下低迷多时的版纳房产价格和销量，但突如其来的跨省旅游禁令，让西双版纳的旅游地产开发商，至少将错过明年春节这个房产销售旺季。

版纳旅游地产项目的最大卖点是“避寒”，因而每年冬天都是销售旺季，尤其是春节期间，国内绝大多数城市的售楼部多半会关门歇业，可是像海南、版纳等地，却是卖房的最好时节，所以春节前版纳的旅游地产项目会早早摩拳擦掌，准备大干一场，但今年却眼看着要泡汤了。

版纳旅游地产行情其实从2018年就已从上万元的高峰开始下滑，从去年1月开始爆发的疫情，更是让外销为主的版纳房地产市场雪上加霜。去年（2020年）春节版纳房地产销售就几乎颗粒无收，今年（2021年）春节虽然版纳并未限制外地人旅游，但游客并不多，只是在今年3月后版纳曾经有过一波旅游爆发行情，外省游客井喷，可是又赶上国内房地产市场整体低迷，版纳的外销楼盘也没有卖出去多少房子。

版纳房地产项目以外销为主，2018年均价曾经上万

由于开发体量太大而客流锐减，所以版纳（景洪）的公开房价在今年1月就已经跌到7800多元/平米，以至于当地房协还出台了行业自律文件，要求开发商不得以低于6500元的价格卖房，可是到今年9月，版纳有楼盘将价格降到5000元出头，令价格自律文件形同虚设。

在市场低迷的情况下，版纳旅游地产开发商今年本来也有盼头，那就是年底开通的中老铁路。因为中老铁路国内段是12月开通运行，明年春节预计会有历史级别的旅游高峰，昆明铁路局也早就预测春节期间中老铁路旅客发送量将达到100万人，相当于约6000个航班的运量，可是近期发布的跨省旅游禁令，给版纳的旅游地产项目泼了一盆冷水。

版纳当地旅游和房地产行业人士说，按照跨省旅游禁令，明年春节期间版纳的防控限制实际上比2020年春节还要严格，而且时间要持续到3月15日，时间长达近4个月。按这样的趋势，明年4月的泼水节也很可能再度被取消。本来春节和泼水节是版纳卖房的两个黄金节点，一旦错过就要再等一年。

景洪有楼盘已经将价格降到5000元以下

如果错过春节这个全年卖房的黄金周，版纳的房价有可能还会进一步下跌。根据安居客等房产平台的数据，12月的版纳房价已经是今年全年最低点，公开均价为7465元/平米，但实际上景洪市多个新盘的报价都在5000以下。今年9月时景洪置境孔雀台拿出多套单价5000多元的新房，还作为特价促销房源推出，可是到了12月，4000多已经是许多楼盘的正常报价。其中位于融创西双版纳文旅城附近的东骏翎羽晨光，售价只有4800元/平米，比今年 1月西双版纳房协要求的最低不得低于6500元的价格，几乎每平米少了快2000元。

看起来动车开通的利好，已经被新一轮疫情和悬而未决的房产税全部抵消了。

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