亲属之间二手房过户流程详解（房产学院---直系亲属的二手房如何过户）

直系亲属的二手房如何过户？

摘要：直系亲属的二手房如何过户呢，直系亲属的二手房过户有哪些费用呢？

我们生活中了解得比较多的房产过户应该就是二手房买卖过户了吧，不过房产过户分为很多种情形，有的时候直系亲属之间办理房产过户并不一定就是按照直系亲属的房产过户方式进行的，那么直系亲属的二手房如何过户呢，直系亲属的二手房过户有哪些费用呢？

一、直系亲属二手房过户费用

1、直系亲属的亲属关系有夫妻、子女、父母、祖父母、外祖母、兄弟、姐妹等等种种血缘近的亲属关系。夫妻关系不是永久的亲属关系，可能因为各种情况破裂，导致离婚。

2、先讲以下不永久的亲属关系的房产过户费用。在夫妻关系维系的期间，婚后共同打拼的固定资产都是婚后共有财产，婚后的房产过户，其实就是夫妻房产更名的一个手续，只要携带相关证件就可以去办理，没有税费，只是基本的办理登记费用。

3、再讲一下，夫妻关系破裂导致离婚的房产过户，在离婚的时候双方会签订一份离婚协议，里面对房产已经有了处理办法，夫妻双方携带相关正证件与离婚协议书就可以到房产部门办理房产析产手续，不用缴纳任何税费，只是基本的手工费几百元而已。

4、永久关系的房产过户手续，在一个户口本里的亲属房产过户的费用。需要写一份分家协议，就可以办理析产手续，没有税费。如果以后需要买卖的房产好是办理房产买卖手续，这样日后买卖的税费就没有那么高了。

二、直系亲属房产过户手续

1、直系亲属间的房产赠与过户需要交3%的契税，但房产过户的时候需要缴纳大量的税费，如果房屋购买时间不足五年甚至不足两年，赠与过户还是比较划算的。

2、您可以通过对比的方式进行计算，满二唯一只是免征增值税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税。另外，如果房子满五年、是名下唯一普通住宅，房屋面积≤90㎡，契税收取比例为1%；若90㎡＜房屋面积≤140㎡，契税收取比例为1.5%。（具体以各城市房管局为准）

以上就是关于直系亲属的二手房如何过户和费用的介绍了，房产的产权人去世以后，房产由直系亲属继承或是与故人有抚养·赡养·扶养关系的人。直系亲属间房产过户费用因为亲属关系与户主人的健康关系的改变变更，直系亲属继承已故亲人的房产，办理遗产房产继承手续就可以。