郑州最美的街道（郑州最美的这条路）

历史车轮滚滚向来，日以继日永不停歇，毫不留情地把今天抛在昨日，又把明天丢到过往。城市发展日新月异，唯有脚下这片土地始终如一。在历史车轮一遍遍碾压之下，默默承载着时代的变迁。

文 / 小李飞叨

首发 / 楼市气象

在郑州，几乎每条道路背后，都有一段意味深长的故事。有的道路，则与房地产紧密相关，并拥有着特有的鲜明标签。

棉纺路，聚集着五个国棉厂的家属院，见证了福利分房时代，温馨热闹的职工群居生活；

纬四路，诞生了郑州首批商品房最具代表性的一个项目：建业金水花园，可谓商品房时代，郑州房地产市场的起点；

▲黄河迎宾馆

这样的独特属性和区域价值，是郑州其他区域所不曾拥有，也无法比拟的。

再看迎宾路，道路全长4980米，人少车马稀，难得的幽静。道路两旁，参天梧桐枝繁叶茂，翠绿掩映。无云晴天，阳光透过枝叶，在地面洒下斑驳光影，尽显光的魅力；阴雨天气，雨滴打在树叶，滴答作响，漫步其中别有韵味。

由此，迎宾路被称为全郑州最美的道路。

▲迎宾路

同时，区域拥有郑州最高的绿化率和森林覆盖率。多重因素叠加，使得迎宾路沿线，自带深入骨髓的豪宅基因和独一无二的区域价值。

21世纪初，在市场经济的发展浪潮中，依靠敏锐的眼光、果敢的行动力、精准的市场判断力，郑州首批富豪完成雄厚的财富累积。手握大量财富的富人们，对居住有了更高诉求。

部分嗅觉敏锐的开发商，率先抢得迎宾路先机，正式拉开郑州豪宅大幕。迎宾路三号、九郡弘、大河龙城、水映唐庄、颐河原筑、金荣盛景濠庭、迎宾花园、甲六院等在此区域陆续涌现，独栋、联排、叠墅、洋房等各类豪宅产品接连推向市场。

很快，众多金字塔尖的财富阶层将目光锁定这里，完成终极置业。

尤其是紧挨黄河迎宾馆的迎宾路3号，凭借0.8容积率、70%绿化率、全地下开挖、每户配备3至5个私家车库等诸多亮点，刷新了郑州豪宅的新标准。

02

富人们的迎宾路豪宅梦

时至今日，虽然郑州市场豪宅数目剧增，但迎宾路别墅区的地位依然难以撼动。在不少身价千万甚至过亿富豪的心中，仍有一个迎宾路豪宅梦。

除了迎宾路独一无二的区域属性，还与圈层有关。

《胡润百富榜》创始人胡润曾说，富豪们买楼时，圈层所占的因素明显强化了。

更有业内人士直言：“买的是豪宅，收获的是圈层。”

一语道破现在富豪阶层的置业理念。在迎宾路别墅区，居住着众多郑州第一批金字塔尖的富豪，这种强大的圈层效应，直接映射到富豪阶层对区域豪宅的需求上。

迎宾路3号像一个巨大的磁场，以其独特魅力吸引着越来越多的财富阶层自发聚拢。某公司老总斥资上千万购置一套联排别墅，为的就是获得这里特有的圈层资源。

作为郑州目前最为成熟的别墅区，迎宾路沿线项目销售早已进入尾声，此前很长一段时间，区域都处于无房可售的状态。二手房方面，同样一房难求。

眼下，机会来了。

03

迎宾路3号：

入住迎宾路的最后时机

迎宾路3号的四期产品将推向市场，这不仅是迎宾路3号的收官之作，也是整个迎宾路别墅区内最后的一批房源。

此次推出的四期一共有11栋，位于小区核心位置，产品为180至330平的叠墅洋房。

同时，目前还有少量的联排和双拼别墅产品在售，售价1600万/套起。

目前四期产品均已封顶，相当于准现房出售。户型设计上，也存在较多亮点。

比如，在280平的叠墅，四个卧室均配备有衣帽间和独立卫生间，这在郑州同类产品中非常少见，居住舒适度得到很大保证；235平的大平层，朝南阳台面宽达到8.1米，靠近客厅的朝南卧室墙均为非承重墙，改造空间较大，若把该卧室与客厅打通，视野、采光和通透性将会更佳。

▲迎宾路3号样板间

外部配套上，多次升级之后，区域交通、商业均迎来全面爆发。

交通方面，项目周边有花园路、文化路、北四环等主干道，可顺畅通往东西南北。

沿着迎宾路一路向东，经由中州大道，直达CBD核心区，仅需不到30分钟时间；另外根据政府规划，迎宾路将进行东延，从中州大道一直延伸到杨金路，全长4959米。今后，项目通往东区CBD、北龙湖区域将更加快捷。

在项目的东南角，地铁2号线二期在此设有田园路站点。

商业方面，项目距离惠济万达广场、即将开业的美景万科广场均只有几分钟车程。目前正在建设当中的“惠济特色商业区”也将再次提高区域综合配套的丰富度。

根据政策规划，惠济特色商业区总建筑面积将近300万平米，其中商业总建筑面积178.8万平方米，医院、中小学校等其他建筑面积13.8万平方米。

值得一提的是，除了外部教育资源的完善，项目内部还建设有自己的专属小学。此外，项目售楼处所在的位置将来会用作会所，总建筑面积1.5万平。

▲迎宾路3号会所外景

传统别墅区、三所旁、富人区、交通路网发达、商业配套完善、户型合理亮点多、现房产品， 入住迎宾路的机会，这是最后一次！

更关键的是，目前迎宾路沿线土地供应已经关闸，今后区域将再无土地推向市场，这也意味着，此次迎宾路3号四期产品，不仅是项目的收官，也将是迎宾路别墅区的收官之作。

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