双湖大道附近小户型楼盘（园区双玺临门）

撰稿&视觉//房观编辑部

重磅！

苏州即将双“玺”临门！

星洲西地块、独墅湖地块

确定打造招商高端“玺”系产品！

分别打造190㎡、360㎡豪华大平层

核心地段 超高品质

最快今年年底入市！

未来的园区，即将步入“神仙豪宅打架、群雄逐鹿”的时代。

自招商星洲西地块，产品系曝光之后，招商苏高新独墅湖月亮湾地块也渐渐揭露了真容。

最近，房观得到爆料，由苏高新拿地、招商操盘的独墅湖月亮湾地块，也将打造招商最顶级TOP系——“玺系”！

苏州一下迎来两座“玺系”钜作，可谓是双“玺”临门！招商这次要大放异彩了！

招商“玺系”

高定产品，非城市核心不入

虽然招商蛇口入苏已有18年，打造了无数有口皆碑的作品，但却没有一个真正能称之为顶级城市封面的代表作。

它并不是不想打造属于自己的高定产品，只因为没有一宗好地块可以和产品匹配。

今年，苏州在土拍中推出了数宗核心绝版地块，也终于给了招商崭露头角的机会，带来了自己的代表产品系——“玺系”

招商 “玺系”，是招商四大（玺，臻，雍，依）产品线中的顶级系列，在产品的择址、打造上有大有不同。

一、选址非常严苛，基本都在一线大城市，且择址核心地段。

比如，深圳的海上世界双玺，择址深圳南山区蛇口片区海上世界，这里是蛇口最大的滨海豪宅片区。

北京的中国玺，择址首都二环内，紧邻丽泽商务区，拥有着稀缺的内城资源和地域优势。

上海的外滩玺，位于上海海派文化发源地、世界航运中心北外滩，也是未来上海的发展重点。

可以说是非核心不入，也难怪招商在苏18年，都没有打造一个“玺系”产品。

|上海外滩玺效果图

二、外立面打造非常考究，符合城市的文化底蕴。

最有代表性的就是北京的中国玺，外立面上使用了石材和铜色金属板材，沉稳大气，十足的“京范”。

|北京中国玺实景

上海的外滩玺，则是采用了经典三段式融合现代构图手法，在材料上选用了铝板、局部石材和大面积玻璃，看起来极具现代化。

|上海外滩玺效果图

深圳的双玺，则是由于背山面海，在外立面的设计上，则是加入了登山石梯、和大海波纹的元素。

|深圳招商双玺实景

这样看来，苏州的两个“玺系”产品，可能也会延续这种设计方案，既有现代化的立面，又会融入不少苏州的韵味在其中。

三、超高的装修标准

深圳海上世界双玺售价大概在10万/㎡，主力户型200-330㎡，采用了全屋国际一线品牌1.5万/㎡的顶级豪装。

上海的外滩玺售价约13万/㎡，今年推出的户型为114-178㎡，装标也非常豪华，可以作为参考：

中央空调、新风、地暖：大金、松下、菲斯曼或同等档次品牌或同等档次品

开关面板、可视对讲：霍尼韦尔或罗格朗或同等档次品牌

智能家居：霍尼韦尔或古北或同等档次品牌，通过入户主控面板或手机app可控制客厅灯光、主卧灯光、中央空调、新风、地暖、客厅智能窗帘

厨房：嘉格纳/ASKO或同等档次品牌抽油烟机、燃气灶、洗碗机， 部分户型配ASKO或同等档次品牌嵌入式冰箱，FRANKE或同等档次品牌水槽、龙头，定制滑动插座、定制橱柜等

卫浴：主卫TOTO高端系列智能一体化马桶或同等档次品牌，次卫唯宝或同等档次品牌马桶，高仪或同等档次品牌卫浴龙头及花洒

未来，苏州的两个“玺系”楼盘，也有可能是同款装修！

总而言之，招商的“玺系”产品，基本都是核心地段 超高的品质的标配，苏州的新产品可能也会延续这个标准。

月亮湾唯一纯新盘

招商玺系 190㎡ 6k豪装

招商苏高新的独墅湖全新玺系作品，位于星湖街以西、若水路以南。

项目两侧环河，周边环绕着公园、邻里中心和学校，地铁二号线独墅湖邻里中心站也在不远处，500米即可到达独墅湖边。

房观实探发现，项目的围挡上已经挂出和招商星洲西一样的玺系宣传牌。可见项目的玺系产品已经确认，只等项目名公布。

不仅能享受城市的便利，还能享受独一无二的生态资源。也只有如此地段，才配得上招商TOP系产品。

根据9月公布的规划，该项目将打造8栋13-17F的小高层，总建筑面积7368.51㎡，容积率2，绿化率35%，总户数约302户。

最新进展：

目前该项目也已开始动工，正在打地基中，施工现场多台打桩机正在同步运行，如果项目工程进度快的话，预计明年年初就能与大家见面。

目前该项目曝光了150㎡和190㎡两种户型。

150㎡四房两厅两卫：四开间朝南，全屋飘窗的设计，双联阳台连接客厅与次卧，南北双阳台的设计，主卧套房设计，自带浴缸，提升居住舒适度。

190㎡四房两厅两卫：该户型为两梯两户，虽说是合用前室但相当于都配有前室，双套房设计，其中主卧套房设计双台盆和浴缸，享受总统级待遇。

两个户型都是清一色的四房设计，外加上之前拿地时的规划要求，项目装标不高于6000元/㎡，可见该项目的豪华程度一点不输园区核心地块项目。

再加上，独墅湖无在售新房，该地块未来市场无疑是一房难求，虽说该地块为园区最贵地块，但根据现在的行情，该地块未来价格大概率和星洲西地块差不多，在4.5-4.8w/㎡。

周边的二手房比较有对比性的为铂悦犀湖，地理位置相近、且都为开发商的TOP级产品，其二手房成交价在8万/平左右。

综合来看，无论是地理位置、周边配套，还是产品打造，独墅湖地块都是全苏州的顶流，项目预计最快将于明年入市，敬请期待。

星洲西售楼处已建成

有望年底入市

招商另一座“玺系”作品位于湖东板块星洲小学西侧，旁边即为湖东的商业中心，银行总部高楼林立，颇有“苏州华尔街”的味道，城市景观一流。

作为今年园区超高人气地块，关注度超高。

| 航拍时间：2022年10月13日

房观实探发现，项目的东北角，有一栋建筑已基本建成，进入内部装修阶段。

这栋建筑我们猜测很有可能是项目的临时售楼处，在规划图中并无这栋建筑，有可能会在后期拆除。

项目北侧两栋高层已经开始修建地下工事，靠近临时售楼处的一栋，地下工事已基本修筑完成。

| 航拍时间：2022年10月13日

要知道在9月初房观去看时，项目还是什么都没有的状态，现在才过去1个多月项目进展就已经到了这个地步，不由感叹，这速度太快了！

而项目的临时售楼处即将都已经搭好，可见离项目正式开盘应该也不远了！

根据规划，该项目共打造6栋塔楼，层高25—26F，共计约500套房源，其中人才房120套，打造145-260-360㎡三大户型。

• 145㎡约200套房源，3房设计，3开间朝南，大横厅，9米长阳台
• 260㎡约200套房源，4房设计，4开间朝南，户型方正
• 360㎡约100套房源，户型相当豪华了，4个套房 保姆间，厨房中西厨分区，2梯一户，还有一个超长的L形大阳台。

具体户型如下：

约360㎡4房两厅5卫：刷新历史，独立的电梯，两个专梯入户，4大套房设计，每个房间都是套房，做到了三大卧室朝南！还带有独立的保姆间，真有一线豪宅的feel了！

约260㎡4房两厅4卫：两梯两户，相当于一梯一户设计，拥有三个套房设计，四开间朝南，主卧总统级套房，双台盆设计 独立大浴缸，270度转角观景视野，绝绝子！

约145㎡ 3房2厅2卫：该户型估计就是项目的最小户型了，后期会有60%的人才房，三开间朝南，主卧同样是套房，衣帽间 独立卫生间 浴缸，私密性和便利性皆有。

根据消息，网传首批开盘时间12月28日（具体以官方为准），并且首批入市就有360㎡的超级大平层，未来入市火爆程度绝对要比现在的颐和玲珑花园要高，比较户型面积绝对的豪华，抢到的几率更低。

根据项目规划住宅装修成本不低于3000元/㎡，标准还是不错的。

无论是从地理位置还是产品打造，星洲西地块都将会成为全苏州顶级的存在，并且随着开发的饱和，园区湖东CBD核心地段很少出现用地出让，近两年入市的产品也多是超高层中的70年产权公寓，如九龙仓IFS，新鸿基ICC，中海星湖one。

距离上一宗纯住宅传奇中海上华琚入市，也已经是几年前的事情了。当时这个楼盘有多难买到，经历过的都知道，房观就不多赘述了。

可见，未来招商星洲西地块，买到的概率比奥体几个楼盘要难得多，凭运气凭实力。

总体而言，招商“玺系”都择址城芯，且有着超高的品质标准。

园区的两座“玺系”也都选在城市发展最好的地方，且享有最丰富的配套。

以招商以往的产品作为参考，那园区的两个新盘肯定也会有着极高的品质标准，再加上和周边房价倒挂，未来定会是全市疯抢的节奏。

现在这两宗地块工程进度都非常快，相信很快就能入市，想冲的朋友可以先关注起来！

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