陆家嘴锦绣观澜认筹率（陆家嘴锦绣观澜今日认筹）

2035规划将川沙定位为以国际旅游、文化展示及生态休闲为特色的城市副中心。自2016年以来，川沙已经近4年没有新房的身影，由于没有成熟住宅地块的规划，这里的供应紧缺程度超乎想象。今天，由上海鼎鼎大名的城市开发商陆家嘴集团打造的陆家嘴锦绣观澜将开启认筹，均价6.4万/㎡，一出场即重新定义了区域新房房价。

断供4年新盘荒，川沙新房置业急需解渴！

项目位于浦东新区川沙板块，同时也靠近浦东新区“十三五”规划中“一心两城”的航空城。

项目规划有7栋17层和2栋16层小高层组成，可售商品房共计736套，产品建面约为77-85㎡两房、约97-131㎡三房为主。

项目占地约3.3万平方米，绿化率为35%，容积率为2.0。住宅组团紧挨着的是两块商业用地，也是由陆家嘴集团开发。

目前浦东川沙板块内及其周边在售的新房房源非常稀缺。除了陆家嘴锦绣观澜已经没有其他新房在售。

周边板块在售的房源也不多，像唐镇的浦发罗兰翡丽也仅剩3套四房户型。而张江板块基本都是动辄上亿一套的别墅，距离川沙板块较近的中建朗阅府目前也仅剩少量叠墅在售，建面约170-180平，均价约6万-8万元/平米。

川沙区域内置业需求迫切得到释放，锦绣观澜的入市，推出77-131平多种户型对于川沙板块来说正巧弥补了供应空白。

2号线旁双名校加持，主城区片区未来可期！

项目周边除自带约5.7万方商办配套，1公里范围内还有川沙百联购物中心、绿地东海岸、金汇商业广场等6个大型商业，各能级消费皆能步行满足。在交通方面，项目距离2号线川沙站直线距离约800米，自驾通过城市主干道川沙路往南进入迎宾高速转入外环高速或往北上华夏高架路转入中环路可直接进入市区。

教育资源方面，项目周边有从小学到中学一应俱全的学校资源，包括西园幼儿园、浦东新区实验小学、观澜小学、川沙中学等。其中观澜小学更是历史悠久的百年老校，区重点小学，距离项目仅有800多米；另外川沙中学南桥也是区域内相对突出的学校，升学率非常亮眼。

医疗配套方面，项目与上海浦东中医医院仅一街之隔，上海浦东人民医院（三甲）、浦东川沙社区卫生服务中心也位于项目约1.2公里范围内。

除了基本的生活配套，娱乐配套自然是川沙新房独有的优势，迪士尼旅游度假区位于项目西南向，自驾约7.2公里可以到达，为区域带了无限生命力和未来前景。另外，上海野生动物园也在项目南向直线距离约14公里，居住在国际旅游区内，娱乐休闲近在咫尺。

总价480万起 稀缺小户型可遇不可求！

川沙可供选择的楼盘屈指可数，但是锦绣观澜给予置业者选择的空间还是不小，77-131㎡两房、三房覆盖了大部分的置业需求，小面积77㎡的户型总价仅480万起，对于刚需、改善的置业客户吸引力都非常大。

户型图↓↓↓

建筑面积约 77-82 ㎡ 二房二厅一卫

建筑面积约82-85 ㎡ 二房二厅一卫

建筑面积约100㎡

建筑面积约97㎡

建筑面积约131㎡

样板间图↓↓↓

项目周边次新房价格大概在5万/㎡左右，锦绣观澜本次的入市，重新定义了区域新房价格，由于稀缺性以及张江、金桥等周边板块置业需求的涌入，去化完全不用愁，目前项目已处于认筹阶段，有兴趣了解的小伙伴可以到现场咨询具体详情。