新都3号线地铁口的楼盘（城市爆款总价200万的生态美居）

在从长兴岛本身硬件来看

距离市区的直线距离，显而易见

根据上海2035年规划，金桥、张江、吴淞、莘庄成为了上海新城市副中心。那么什么样的地区才会被副中心辐射到而卷入规划体系？

在上海市场焦灼的背景下，对于购房者来说似乎略显迷茫，随着购房圈外移，一些新兴板块受到的关注越来越多，一时之间长兴岛成了大热门板块，几乎零污染的土地被业内戏称为上海最后一块处女地。又因为限价，长兴岛无疑成了上海价格红利板块之王，加之轨道导入和板块新住宅产品的打造，注定了是被看好的未来。从上海新城市副中心金桥、张江、吴淞、莘庄，如今的房价趋势来看。

同样是金桥的辐射板块，向北最远至外高桥板块，以地铁站为起点，距离24min的仁恒家园单价5.8万；向东最远至川沙板块，以地铁站为起点，距离28min的象屿鼎城单价6.2万；向南最远至周浦板块，以地铁站为起点，距离36min的明天华城单价5.2万，而回到和金桥一样崛起的张江辐射近1小时的临港新城单价也已经3万 。而同样是轨交崇明线金桥下两站的长兴岛仅不到3万/平，试问如今同等价格你能买哪？根据历史轨交通车对于周边房地产项目的带动作用，就算是保守估计，长兴岛轨交接驳金桥后，总价势必会有个漂亮的向上走势。

大交通规划

通过9号线、12号线换乘 快速接驳金桥和杨浦

轨道交通崇明线即将于年内开工建设，规划2020年建成一期至陈家镇，即浦东金桥-长兴岛站-陈家镇站，线路里程39.4公里。

而轨道交通带来的价格优势效应是有目共睹的，就拿崇明线来说，相邻的曹路站二手房均价4.6w，而长兴岛站某新盘均价已达2.8w，长兴岛和上一站曹路板块价差居然高达64%左右。从历史数据来看，已然刷新了上海地铁间差价的记录。当然这样的价差并非单纯依靠地铁通达，区域配套也没丝毫含糊的长兴岛，可以说是基础夯实。

未来，崇明线横沙支线（规划），通过长兴岛一路向东至横沙岛，一纵一横的轨交将崇明三岛贯穿，而作为桥头堡的长兴岛，与8公里的外高桥衔接，显著的地理优势，托起崇明三岛的价值潜力。

本文说到的江山美宸项目恰在于轨交崇明线横沙支线圆沙社区站（规划中）对面，短期的轨交红利，中期规划的地铁上盖，江山美宸的价值就不言而喻了。

生活氛围与日俱增

衣食住行全方位满足生活需求

根据《崇明世界级生态岛发展“十三五”规划》，未来世界岛居生活范本将吸引到更多上海的高净值人群，到2020年，岛上规划常住人口25万人左右。并规划在十三五期间，建设1500万平方米左右的商业、居住和社会服务设施，增加岛上基础设施建设，引进优质医疗、教育资源，整体宜居程度将大大提升。日前，项目周边商业配套已开业、学校等均在紧锣密鼓的建设中。

江山美宸项目别墅已近售罄 洋房限时加推中

据了解，江山美宸规划有约89m²洋房和约110 m²联排别墅。汇聚上海城市一线资源，活力无限，一边是城市风光，一边是桃源美景，出则繁华，入则静谧，正是江山美宸即将带来的生活感受。

房价走势不断上扬，30万购买力即将释放之际，别墅产品已率先售罄，目前，200万级洋房产品正在热销中，随着崇明线长兴岛站的建设、贯通，对于居住和资产保值两方面考量，确实值得入手。