买车位务必注意的事项你都知道吗（买车位防坑秘籍）

随着生活品质的提升，小汽车也逐步成为每个家庭的必备交通工具。然而“停车难，车位贵！”的问题，一直困扰着刚刚入住新居的朋友。就算刚刚入住的时候可以租到车位，但是随着入住的时间加长，可租的车位越来越少，租到的车位越来越远等等各种不便也很让人心烦。即使打算一步到位购买车位来解决问题的话，目前无锡市场普遍10-20万元/位的车位价格，也让很多朋友望而却步的。

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那么如果考虑买车位的话，有什么样的技巧或者省钱的妙招吗？今天小编就来好好说一说，买车位有什么技巧和省钱的方法：

一、考虑买位置好、离家近的车位；有这类型需求的话，购买车位的实际肯定是越早越好，这样前期的选择面更广一点。最好能在开发商首次开售的第一批就前去购买，这样不光能选到好位置，一般首次推售车位都会配套一定的优惠。

但第一批买车位也劣势，就是很大可能成为楼盘车位购买价格最贵的一批业主。其实有经验的朋友都知道，现在开发商的车位销售并没有宣传的那么火爆。车位虽然已经成了房子的不可替代的附属资产，但是实际的去化周期还是很长的。

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二、考虑性价比和实用性兼具的车位；这种类型的需求，就需要了解一下开发商销售车位一般会经历几个阶段，车位销售一般会经历三个阶段，每个阶段都适合不同需求的人群，接下来我们将逐步分析一下每个阶段适合的人群：

1、开发商自销阶段；主要是适合对位置要求比较高，或者想去抢一些子母车位、非标车位的业主；此阶段适合对车位特性、位置要求比较高的人群，但是要求价格敏感度比较低；因为此阶段销售价格偏贵，对于考虑性价比的朋友可以稍微等等。

其实，很多业主对于开发商销售车位这件事情心理都会存在一定的抵触情绪；主要原因包括诸如：人防车位、非人防车位等产权归属问题的纠纷，再加上交付后因房屋质量遇到或多或少的投诉问题，车位销售进入冷淡期。

2、第三方车位公司代理销售；一般开发商自己卖不动就会邀请第三方车位销售公司帮助销售车位，此阶段价格会存在一定的松动。因为如果开发商不让利，第三方公司也就无利可图了。多数车位公司都是利用价格可以谈、适当让利来等手段吸引业主购买车位。

但第三方车位公司都是有合作时限的；短则一个季度，长则一年的合同期限。如果车位销售情况未达开发商预期，亦或者第三方车位公司虽然销售情况不错，但是车位公司无利可图，第三方车位公司就会撤场，将车位销售代理权交回给开发商。开发商一般会重新找其他的第三方进场销售，以此往复循环直至项目整体交付完成。

此阶段适合大体量楼盘前几期交付，且对车位位置有一定要求的业主。但是想要有一定的性价比对业主的议价和谈判能力，就会有一定的要求。

3、物业公司代为销售；楼盘在整体交付之后，因车位销售去化周期长，仍然会一定量的未售车位剩余。但此时开发商会出于经营成本的考虑，逐步撤出楼盘。就会把剩余未售的车位交给物业公司代销售，物业公司会跟开发商谈打包价促进快速销售，达到能正常收取车位管理费的要求。此时也将会是考虑性价比客户的最佳入手时机，只不过此时的车位位置完全是看运气了。

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当然对于有些刚需的朋友确实囊中羞涩，也无法承受车位贷款的还款压力的。只要社区内配置的机械车位较多，也不必太过担心自己的爱车没地方停放，后期租赁机械车位过渡也是一个不错的选择。

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