送给准备租房的你租房避坑指南（这份宝典帮来杭）

钱江晚报·小时新闻记者 李毅恒

CFP供图

转眼又到了“金三银四”求职旺季，随即也进入租房传统“高峰期”。在杭的“打工人”选择租房的理由千千万，但掌握“避坑”技巧才是最重要。所以，你对租房有经验吗？

除了传统租赁市场上的房源，杭州市作为租赁试点城市，推出适合各种人群的保障性住房，那公租房，蓝领公寓要怎么申请呢？

跟着小编一起来做做功课吧。

租房怎么避雷

租房方式主要分“自己找房源”和“委托中介找房源”两种。无论是哪一种，都要避免掉入“低租金”的陷阱，且租金“年付”和“半年付”都要警惕。

此前“爆雷”的长租公寓，往往利用“高手低租”的套路，从房东方花高于市场租金价格收房源，并按月结算，而以低于市场租金价格租给租客，并要求半年付或者年付，最后资金链断链爆雷或者捐款跑路。

在确定好要租的房源之后，重点就来了，验证是否真实有权出租该房源。

这一步很关键，租客一定要线下查看确定出租房的房屋权属证明和出租人的身份证件，并核查房源地址是否和房产证一致。如果出租人不是房东本人，则一定要查看是否有房东同意转租的书面证明。否则，千万别着急签合同！

而在选择租房机构时，更需要注意。可以通过杭州市住房租赁监管服务平台查看住房租赁从业企业是否在行政主管部门开户备案，核实拟租房源是否真实可靠，并且尽量选择交易量大的租房机构。同时，租客还可以通过市场监管部门了解从业企业是否被列入经营异常名录、是否存在严重违法失信情况，避免房财两失。

从去年年底起，不少自持商品房住宅房源进入租赁市场，成为租客的一个全新选择。开发商当“房东”，无论是相比长租公寓还是普通房东，显然在稳定性方面更具优势。同时，更好的套内配套和“管家式”服务也增加了性价比。

杭州市住房租赁监管平台上已经公示超20个项目，将在今年进入租赁市场，其中还有南星桥这样顶级地段的出租房。具体信息可在杭州市住房租赁监管平台查看。

公租房如何申请

在杭州，除了传统租赁市场，政府还提供了保障性住房供租客选择。去年年底，杭州市新一轮公租房配建项目已开工2.87万套。

此前，钱报记者从杭州市住保房管部门了解到，2017年新一轮商品房配建公租房启动后首个项目——传宸府，已经开始进行一户一验工作，目前项目已通过工程室内装修验收，预计将于今年下半年交付，共将提供113套公租房房源。

而房子建造周期并不短，为了让更多的家庭和个人享受到住房租赁保障，杭州采取公租房实物保障与货币补贴并举的保障模式。去年，公租房货币补贴标准也从原来的每月每平方米18元提升至每月每平方米24元，按照一个三口之家计算，每月可以收到补贴1080元。而对于刚毕业来杭工作的大学生，只要符合申领条件，每月也能申请到848元的租房补贴。

（补贴价格图）

具体申请条件和步骤小编已经为你准备好啦，戳戳戳下面！

公租房申请条件

申请条件：受理条件

一、公共租赁住房的保障对象包括杭州市区（不含萧山区、余杭区、富阳区、临安区，下同）范围内符合条件的城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生及创业人员：

（一）城市中等偏下收入住房困难家庭申请公共租赁住房须同时符合下列条件：

1.申请人具有市区常住户籍5年（含）以上；

2.申请家庭上年度人均收入低于66068元；

3.申请家庭在市区、萧山区及余杭区无房。

（二）新就业大学毕业生、创业人员申请公共租赁住房须同时符合下列条件：

1.申请人具有市区常住户籍，或持有市区、萧山区及余杭区公安机关签发的有效期内的《浙江省居住证》；

2.申请人具有中级（含）以上职称，或高级职业资格证书且持证满2年，或本科及以上学历且毕业未满7年（具有硕士及以上学历的不受毕业年限限制）；

3.申请人在市区用人单位工作，并签订1年（含）以上劳动合同，且连续缴纳住房公积金或社会保险金6个月（含）以上，或持有市区营业执照和1年（含）以上完税证明；

4.申请家庭上年度人均收入低于66068元(申请人具有副高级（含）以上职称或硕士及以上学历的，其申报的经济收入不作为审核条件。)；

5.申请家庭在市区、萧山区及余杭区无房；

6.申请人（配偶）直系亲属在本市区、萧山区及余杭区无住房资助能力，具体标准如下：申请人（配偶）直系亲属在市区、萧山区及余杭区拥有2套以下住房或人均住房建筑面积小于50.55平方米的，认定为直系亲属在本市区、萧山区及余杭区无住房资助能力。

（三）城镇低收入家庭申请公共租赁住房须同时符合下列条件：

1.至少有一人具有杭州市区（不含萧山区、余杭区、富阳区、临安区）常住户籍（不包括学生户口）并居住5年以上；

2.持有效期内的《杭州市最低生活保障家庭证》或《杭州市最低生活保障边缘家庭证》或《杭州市低收入家庭认定证明》且家庭人均月收入低于杭州市区常住居民低保标准的2.5倍（含）（2019年7月1日以后杭州市区常住居民低保标准的2.5倍为每人每月2602.5元）；

3.人均现有住房建筑面积在15平方米（含）以下，或3人以上家庭现有住房建筑面积在45平方米（含）以下。

二、公租房租赁补贴资格确认一证通办须知类型收件材料例外情况：

（一）、城镇中等偏下收入住房困难家庭一证通办：

1、申请人家庭成员中有省外户籍且未办理浙江省居住证的，需提供有效的身份证明（身份证、《浙江省引进人才居住证》、港澳通行证、台胞证或翻译公证过的护照）；

2、省外办理婚姻登记的或2006年前在浙江省内民政部门办理结、离婚登记的或法院判决（调解）离婚的家庭需提供相关婚姻证明材料；

3、省外出生的子女需提供关系证明（出生证或户口本）；婚姻状态为离异的需提供子女抚养权归属证明材料，丧偶的家庭需提供子女关系证明（出生证或户口本）；

4、申请家庭中有非杭州市区退休成员的，需提供退休收入证明。

（二）城镇低收入住房困难家庭一证通办：

1、申请人家庭成员中有省外户籍且未办理浙江省居住证的，需提供有效的身份证明（身份证、《浙江省引进人才居住证》、港澳通行证、台胞证或翻译公证过的护照）；

2、省外办理婚姻登记的或2006年前在浙江省内民政部门办理结、离婚登记的或法院判决（调解）离婚的家庭需提供相关婚姻证明材料；

3、省外出生的子女需提供关系证明（出生证或户口本）；婚姻状态为离异的需提供子女抚养权归属证明材料，丧偶的家庭需提供子女关系证明（出生证或户口本）。

（三）新就业大学毕业生一证通办：

1、申请人家庭成员中有省外户籍且未办理浙江省居住证的，需提供有效的身份证明（身份证、《浙江省引进人才居住证》、港澳通行证、台胞证或翻译公证过的护照）；

2、省外办理婚姻登记的或2006年前在浙江省内民政部门办理结、离婚登记的或法院判决（调解）离婚的家庭需提供相关婚姻证明材料；

3、省外出生的子女需提供关系证明（出生证或户口本）；婚姻状态为离异的需提供子女抚养权归属证明材料，丧偶的家庭需提供子女关系证明（出生证或户口本）；

4、省内高校非全日制毕业生或省外高校毕业的需提供学历证明（毕业证 学信网证明）；

5、浙江省机关事业养老保险参保人员或省级单位缴交公积金人员需提供社保或公积金缴交证明；

6、需提供《直系亲属住房资助能力承诺书》。

（四）创业人员一证通办：

1、申请人家庭成员中有省外户籍且未办理浙江省居住证的，需提供有效的身份证明（身份证、《浙江省引进人才居住证》、港澳通行证、台胞证或翻译公证过的护照）；

2、省外办理婚姻登记的或2006年前在浙江省内民政部门办理结、离婚登记的或法院判决（调解）离婚的家庭需提供相关婚姻证明材料；

3、省外出生的子女需提供关系证明（出生证或户口本）；婚姻状态为离异的需提供子女抚养权归属证明材料，丧偶的家庭需提供子女关系证明（出生证或户口本）；

4、除浙江省人社部门颁发的证书无需提供外，其余均需提供职业资格证书或职称证书；

5、浙江省机关事业养老保险参保人员或省级单位缴交公积金人员需提供社保或公积金缴交证明；

6、以“持有市区营业执照和1年（含）以上完税证明”条件申请人还需提供公司完税证明和公司营业执照；

7、需提供《直系亲属住房资助能力承诺书》。

线下申请地点及电话

蓝领公寓如何申请

蓝领公寓是杭州市政府为缓解外来务工人员租房困难提供的租赁房源。和脏乱的城中村相比，在这里有着整洁的公寓楼，园区内还配备健身房、阅览室、公共食堂等等配套。

截至目前，杭州各个区都设置了的蓝领公寓，杭州全市累计4.19万套（间）蓝领公寓开工建设，已有1.63万套（间）房源交付使用，让万余户外来务工人员在杭州安家。

杭州市住房保障和房产管理局官网（点击蓝字查看）设立蓝领公寓详细信息版块，其中包含蓝领公寓受理公告，蓝领公寓项目一览表，蓝领公寓项目分布地图。

受理公告内会有详细的房源基本情况、受理对象条件、租金情况以及报名材料等等。

蓝领公寓要怎么申请？蓝领公寓需要蓝领们所在企业统一提出申请，分为线上申请和线下申请两种方式。（具体操作点此查看）

蓝领公寓分布图

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来源：钱江晚报·小时新闻

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