房屋户型图优缺点分析（高使用率和高利用率）

在楼市调控政策不放松的情况下，无论是洋房还是别墅产品，在不提高总价的情况下，提高楼房的实际使用率，让购房者的“得房率”更高，成为了市场的发展趋势，“三高”户型也因此成为市场新宠。

东莞中原建筑中心介绍，“三高”户型是指高实用率、高使用率和高利用率的户型。户型实用率=套内建筑面积/户型总建筑面积×100%，主要反映套内建筑面积的大小，从而判断公摊面积是否合理。但套内建筑面积包含了套内不能使用的墙、柱、管井等结构构造面积和阳台的面积，这就需要通过户型使用率来准确反映真正能够提供给住户使用的面积有多少。

该中心相关负责人表示，高使用率也不能百分百反映户型设计的合理，因为使用面积中可能存在浪费、难以利用或利用不高的情况，如走道过长、空间狭小、三角、异形等。而利用率不像实用率和使用率那样可以用具体的数值去量化，比如一个三角形的房间在空间划分利用上很困难，但却无法界定这个房间利用和不利用的面积有多少，只能说方正房间比三角形的利用率更高。

业内人士也表示，购房者在买房时不仅要看户型图，还要了解所购房子的户型结构，除了了解公摊面积和实用率外，还要实地考察户型的设计是否合理，过道是否过长，有无异形浪费和占地方的墙柱等，这些都会影响到房子的利用率。