成都新光天地规划（昔子商业地产界强强联手项目今安在）

最近，商业地产界大事不断。比如，融创、佳兆业的撕逼大战；保利5P正面交锋万科内部创业；万达转型做了轻资产；北京“新光天地”也不再存在......总之，大家都在忙着改变。

有道是“年年岁岁花相似，岁岁年年人不同”，那些曾经携手打拼的房企巨头们，在历经诸多变化后，今昔何在？

1商场神话破灭 北京新光天地撤离CBD

开业当年即盈利、每年营业额增幅高达30%、年销售额国内最高……于2007年4月19日在北京盛大开幕的新光天地是由台湾新光三越百货公司与北京华联集团合资成立的第一家百货店，双方各占50%股份，总资本额7.5亿元人民币。

现台湾方面已全面撤资，由北京华联集团独立经营。包括商场外立面、地铁导视牌、地铁通道指路标以及广场上的路面导航已经全部撤下“新光天地”四个字，取而代之的则是“SKP”。曾经由美食街、箱包、拼图、各类年轻潮牌组成的负一层区域，被重装成现代时尚专区，市面上主流的设计师、轻奢和高端潮牌在此集合。一层原有的化妆品、珠宝专区全部被腾挪到二层，原区域正在封闭装修。

其实早在去年初，北京新光天地董事会提出更名想法，此后一直酝酿名称，最终定为北京SKP，“SKP”是新光天地Shin Kong Place的英文缩写。据了解，2006年3月，台湾新光三越与北京本土品牌华联，以各持股50%的模式合资成立了北京新光天地项目。2008年9月，台湾新光三越与北京华联集团曝出经营纠纷，经过调解后，新光三越仍然占有新光天地的部分股权，但不参与日常管理。2013年初，双方矛盾再次爆发，台湾新光三越最终正式退出新光天地。今年4月中旬，北京华联也彻底将“新光天地”从CBD的现实中删除，从此，北京不再有新光天地了。

2快耍慢活 成都远洋太古里拥抱天空

4月24日，成都远洋太古里正式启幕。作为太古地产和远洋地产在继北京颐堤港之后携手成功发展的第二个项目。该项目充分发挥了双方开发管理大型商业综合体的经验，并结合了太古地产在前期定位、规划、设计和租赁方面的专长以及远洋地产在设计实施、施工优化、成本控制和工程建造等方面广泛的本土经验。

自2014年10月试营业以来，成都远洋太古里目前已有超过180家店铺开业，包括日本品牌无印良品（Muji）全球最大海外旗舰店，中国西南地区首个爱马仕（Hermès）旗舰店，卡地亚（Cartier）中国首家独栋旗舰店、古驰（GUCCI）全新形象旗舰店、星巴克（Starbucks）中国西南及华中区首家旗舰店，以及全国最大的涵盖书籍、美学生活、衣饰设计、咖啡的复合式文化场域——方所。逾110个品牌经由成都远洋太古里而首次亮相中国西南地区及成都。

同时，项目特别引入“快里”、“慢里”的概念，为顾客打造丰富的消费体验。“快里”汇聚众多国际奢侈品牌和国际时尚潮流品牌，“慢里”则囊括了一系列选择丰富的高品牌户外就餐体验、各色咖啡店和生活方式店铺。据悉，成都远洋太古里共拥有超过300间零售商店，国内外知名品牌被精致分类，从高端时尚到潮流服饰，再到食品饮料和生活用品一应俱全。目前90％的面积已出租。

3杭州万象城 华润商业地产系第二名

作为杭州第一个真正意义上的SHOPPING MALL，杭州万象城正式名称为杭州华润新鸿基万象城，是位于杭州市钱江新城庆春路与富春路交汇处的一处大型都市综合体，包括购物中心、酒店和写字楼。由华润置地和新鸿基地产在杭州联合投资建造。

2010年4月份，杭州万象城购物中心正式对外营业，汇集了众多世界知名品牌，吸引了LOUIS VUITION、DIOR、Cartier、PRADA、MiuMiu、Fendi、Ermenegildo Zegna、Salvatore Ferregamo、Tod’s、Bottega Veneta等国际一线大牌纷纷入驻。

当然，其业绩表现也不差。在华润置地2014年年报中，已开业的万象城中，深圳万象城保持了华润商业体系第一，2014年租金收入达9.9亿港元，其次是杭州万象城租金收入4.86亿港元。

4“太古 远洋”首秀：北京颐堤港

由太古地产与远洋地产共同打造的“混血”颐堤港是以零售为主导的综合商业项目，于2012年9月20日盛大开业。颐堤港商场内面积达2,400平方米、挑高33米的冬季花园独特设计使其在北京零售项目中一枝独秀。

据悉，颐堤港在选址之初，业内并不十分看好这个项目，所在的酒仙桥地区由于交通不便， 一直被业界看做北京商业“百慕大”之一。但在太古地产2014年中期报告显示，颐堤港出租率为95%，上半年销售额增长94%。相对于出租率为97%的三里屯太古里上半年销售额增长23%而言，销售额增长显著。

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在国内商业地产供应爆发的当下，房企巨头强强合作可谓开辟出了一条新途径。一方面，双方合作可降低彼此投资金额，减小风险；另一方面，双方所拥有的资源、经验也可以形成有利互补。但需及时处理好双方合作所带来的摩擦问题，否则，北京新光天地就是一个活生生的例子。

5最后，你知道西单的老佛爷近况么~

前途未卜

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