呼和浩特中小学规划图（呼和浩特第五城区呼之欲出）

不要71188（深圳房价），不要2134（鹤岗房价），有一座距离北京最近的首府城市，当地人定义为“三线吊尾”，“70城房价数据”把它认定为是“二线”的城市，房价仅是万元挂零。惊不惊喜，心动不心动？

这座城市就是“中国乳都”呼和浩特。

曾经有一个段子这样说：当呼和浩特人从白塔机场下机，踏入车流中时，送机的北京人还堵在路上。

可是，创作这条段子的人似乎没有说，北京在全国“堵城”的榜单上的位次和呼和浩特不相上下。呼和浩特学校一放假，整个城市交通就顺畅了。只要不是早晚高峰，呼和浩特的路一直比较顺畅。

一座城市是否在发展中忙碌，可以从交通是否拥堵上管中窥豹。作为曾经多次荣获“堵城”头衔的呼和浩特，朝九晚五拥堵严重其他时段一路畅通，太过规矩的拥堵时间，似乎也在说明一些问题。

这座城市的发展，仿佛也像道路拥堵一样。

有些行业的赛道上，堵得水泄不通。有些行业的赛道上，一马平川。

一马平川的行业比较多，水泄不通的行业比如房地产。

呼和浩特市四区早已“房”满为患，甚至于大青山脚下和小黑河以南都不得不腾挪出大片土地盖房，用以满足“人口日益增长”。房价的洼地还有吗？

当然，有。

比如城西再往西。

1992年到2020年，该区域叫金川、金山开发区。后来又有了“呼和浩特市敕勒川乳业开发区”的称谓。

不管叫什么名字，如今，这一区域随着伊利现代健康智慧谷的强势进驻，以及创造35万就业岗位的契机，正在对产业工人形成“致命诱惑”，以及变成了刚需购房者的希望之地。

伊利现代健康智慧谷四维广阔，东至西南二环当浪土牧村，南至S103和绕城高速，西至呼和浩特国际农博园，北至110国道。拥有38平方公里核心启动区，以及120平方公里全域协同区。

据《呼和浩特市“十四五”综合交通运输发展规划》公示显示，市区通往土默特左旗察素齐是呼和浩特的轻轨建设工程将被积极推进，将构建大容量快速客运通道。

而伊利现代健康智慧谷的位置正介于呼和浩特和包头之间。伊利现代健康智慧谷成为了内蒙古GDP第二和第三城市之间的物流人流纽带和产业互补的聚合地。同时，这里也让房地产和购房者有了更多的想象空间。

到2035年，伊利现代健康智慧谷的年GDP贡献将能够达到1982亿，新增就业岗位14万个，区域总人口将达到100万人。一座产城融合、功能完备、宜业、宜居、宜学、宜游的新型现代化绿色智慧的呼和浩特第五个市区城区正在崛起。

户籍？无所谓的，既然舍得了炙手可热的农村户籍，一张城市户口的含金量也就不那么金贵了。学籍？呼和浩特二中敕勒川校区、呼和浩特四中敕勒川校区、新城区第一实验小学敕勒川校区、内蒙古乳业大学（农业大学产业学院）够了吗？

去年，伊利现代健康智慧谷所涵盖的土左旗台阁牧镇，6宗总面积超过280亩的国有建设用地的使用权出让成功，出让总价不到一个亿。据悉，这将是伊利现代健康智慧谷区域内第一个房地产项目。相比较于去年8月，拿了不到60亩地花了5.7亿的地王房企会不会捶胸顿足？

配套重要，但是最重要的是，伊利现代健康智慧谷版图内的房价是真心地低。

土左旗的房价每平米6000多元，金川房价不到6000元，妥妥的呼和浩特市区5年前的价格！

2014年到2016年，呼和浩特最后一波购房发家机会错过。此后任何时间买房，投资的属性收益都已经被高涨的房价抹平。

同时，受调控和疫情叠加影响，今年1到5月份，呼和浩特新建商品房成交7822套，二手房成交7467套，成交跌幅双双超过三成。

越来越清晰的认知是，购房者从投资型买房，转到了自住型买房。资本的高热不再青睐房地产，囤积再多的连花清瘟也就没有任何意义了。

哪怕此刻，呼和浩特的房价已经跌回两年前。哪怕此刻，有楼盘还在酝酿涨价。

既然是自住买房，那么，以呼和浩特42277元的人均可支配收入，去匹配每平米均价万元以上的房产，还要背上二三十年的房贷，无利可图的情况下，谁还这么天真？

房价贵不是问题，兜里没钱才是问题。伊利现代健康智慧谷的崛起，不但是兴起了一方产业，更是给呼和浩特市区陷入僵局的高价房产，留了一个“气口”——

“待我挣钱回来，豆浆要两碗，一碗咸，一碗甜，喝一碗，扔一碗。房子买两套，住一套，空一套！”

吹牛不伤身，但依旧是在呼和浩特市区内买不起房的人们的一种念想。人在哪里，哪里就是城市，人在哪里，哪里就是家。呼和浩特市四区为此而高楼林立。伊利现代健康智慧谷大概率也是如此。

以史为鉴可以知兴替，以“房”为鉴可以看未来。用另外一个角度解析呼和浩特楼市，关注铁口断房，关注呼和浩特房企发展脉络。以事实断房产，欢迎老铁们关注点赞评论转发收藏！（本文图片来源于网络）#呼和浩特##房价##房产##伊利#