融创的三道红线最新消息（34历劫）

低调许久的融创，最近被推上了风口浪尖。

事情起源于一份来自中融信托出具给投资者的《中融-丰腾83号集合资金信托计划第2次临时管理报告》（下称“《报告》”）在网上流传。

《报告》显示，2022年9月，受托人（指中融信托）发现存放受托人和融创方共同保管武汉塔子湖置业章证照及印鉴等共管物品的保险柜锁芯被换，保险柜无法打开。另外，塔子湖置业预售资金监管账户中约11.4亿元资金被划走。

听起来不可思议的事情，明明是商战大片才有的桥段，竟然在现实中上演了！

关于此次事件，中融信托采取的行动是立即向融创方提出严正交涉，并第一时间向当地公安机关报警，迅速采取法律手段，完成了塔子湖置业剩余10%股权及公园大观项目剩余未售在建工程查封。

融创方面表示则表示：为更好地保民生、保交付，融创武汉1890和融创公园大观两项目被纳入武汉监管重点保交付项目，项目资金已严格按照政府监管专户要求管理。

公司与中融目前在沟通协商的基础上，均向相关政府专班承诺，全力以赴确保交付。

相关报道已经很充分，这里无需过多赘述。

比起该信托项目，融创未来何去何从更值得关注。董家渡能否成为救命草？

董家渡，能救融创吗？答案是：可能还真行。

董家渡项目是上海南外滩最后一宗待开发土地，位于寸土寸金黄浦江边。这块宝地最初泛海国际于2002年低价购得，由2019年，泛海出现流动性危机，“白衣骑士”融创用125.5亿向泛海伸出了援手，并接手了董家渡项目。

拿到项目不到一年，融创就凭借这块地赚得盆满钵满。据报道，一块地就帮助融创赚了一百五十多个小目标。

现在，外滩壹号院的二手房成交价已经达到了25万每平，尚未开发的两块地无疑成了融创手里最大的肥肉。所以董家渡被寄予厚望，但是在保持乐观的同时，也不能不忘记难度。

更让人意外的是，国庆节后的第一天，融创旗下公司还以1.23亿元的价格竞得西安徐家寨村城改项目用地。尽管规模小，但是传递的信号已经很明显。融创还能出手拿地，真实没有躺平。

2022年1-9月，来自统计数据显示，融创的合同销售金额达到了1432亿，跻身TOP10行列第十位。而恒大1-9月的销售额同比缩水了94%，排名更是跌出了前30。

伤筋动骨100天，看来低调许久的融创只是在艰难“疗伤”。

话说回来，融创这次与华融的合作，撬动董家渡项目的开发，无疑能让其获得了一口新鲜的氧气。

在这场商战爆发之前，融创与华融就上海董家渡项目展开合作。这个曾经让融创赚得盆满钵满的项目，因为孙老板的坚持没有贱卖，一度被视为融创的救命稻草。

和许多出现房企一样，融创作为其中一员，也加入到了化解风险的队伍当中。自去年来时，融创开启了卖卖卖。

从贝壳股份到杭州的两个项目，从海和杭州核心区位的写字楼和酒店到今年的文旅城，无奈趋势太大，融创虽然作出了努力但依旧显得单薄无助。

不同于其他房企老板的躺平，融创的孙老板，一直在自掏腰包救“孩子”，孙老板先是掏了4.5亿美金无息借给了融创，接着又为40亿的展期债券提供了无限连带责任的担保。

无奈形势比人强，赌上身家的老板和卖卖卖的融创，依然没能阻止违约发生：2022年5月12日，融创中国发布公告称，有4笔美元债优先票据利息，无法在相关宽限期内偿还。一时间负面消息接踵而至，孙老板一时之间也没了消息。

是孙老板躺平了？其实不是，在这一次董家渡项目上，孙老板罕见地出现在了公众的面前。据悉，本次孙宏斌与华融总裁李子民的会面，除了商谈董家渡项目的合作，还在商议对融创最高达80亿元人民币的流动性支持。

不过收益和成本是对等的，董家渡地块的价值虽然以肉眼可见的速度增长，但是却成为了融创难以啃下的“硬骨头”。2016年，上海黄浦区建管会预估过12和14号地的征收费用：95亿。

这笔钱，以今天的融创肯定是拿不出来。

前面说过，孙宏斌与华融的李子民会谈。华融是此次合作的核心操刀者，他在华融之前的身份备受关注-中信信托总经理。作为信托业一哥，李子民加入中信已有25年以上。来自中信信托高层的评价，李子民是业务型的领导，进入华融肯定要做出业绩：

所以在国庆节，不少人就知道华融在做董家渡项目的尽调了。当然，项目合作距离落地可能还需要一段时间。

中国房地产行业走到今天，的确也需要多一些这种敢承担责任的领导。

所以我们不如多妨给他们一点信心和时间。

毕竟有时候一步棋下活了，就满盘都活了。

渡劫的融创，未来何去何从？