海岸锦城商品房评测（最好的户型和楼层全给你挑出来了）

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在启动“i深圳”登记系统上线后，深圳打新进入了一个多盘齐开的状态，据说接下来一年集中开三次，多个热盘同时期入市，这对于刚需而言绝对是一个好的消息，购买力分散中签提高了。

但是如何去选择也是一个比较困扰的问题，此次七盘齐开也快接近了尾声，接下来海岸城将于本月4号公示入围名单，5号摇号结果 公测，6号选房，7-10号线下签约。

上次天境花园和悦桂府开盘时，我们新房团队邀请杨少青先生为大家做了一篇选房攻略，分析两个楼盘的投资价值和未来潜力，并对户型做了分类，从视野、朝向、面积等，做出选房排序。

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今天我们还是邀请杨少青给大家做一篇海岸城的价值分析和选房攻略，不过这次更为详细，对每个户型做出优缺点点评，选出了最好的户型，还把所有楼栋、单元和户型房号做了精心的排序和推荐。

不管摇号排名将如何，大家都可以根据这个推荐和排序来择优而选。

海岸城无疑是本次的C位担当，也是本次七个盘中竞争最为激烈的一个。这几天遭疯狂转发海岸城有11万人通过审核的消息，虽说是假的，但也从侧面反映出了海岸城的火热。

项目自身海岸城有个很大的亮点就是本身超级大的体量和规划，再加上前段时间该集团又拿了万丰社区大朗山片区城市更新项目，实现了几乎3倍的扩容，这将会是以10年为单位计算的长久之战。后期片区商业和住宅各种配套一旦起来，结合此前南山海岸城的成功案例，万丰海岸城或将成为沙井片区未来10—20年最大的商业中心，周边还有市民广场等休闲配套，未来也将会是沙井片区的生活中心区域。

海岸城距离地铁说近不近说远不远，该片区的道路相对来说是个比较拥堵的情况，交通算是片区的一个弱点。不过近些年来沙井政府对于道路的规划上也是大刀阔斧的更新中，片区未来的交通会有不小的改善。

倒挂：海岸城均价5.75万带装修，旁边柏林君瑞今年一月份的毛坯成交价已达7.59万一平，精装修带7.7万一平，算起来有2万的差价。按98平来算，也有接近200万的空间，未来几年冲到10万也不是难事。

（链家截图）

学位还有一个亮点就是海岸城的深外分校学位，这也是很多客户冲着去的原因之一，对于资金体量不大又想给小孩未来一个好点的学校，海岸城是新盘这个价位里很好的选择。片区规划 升值空间除了上述海岸城项目自身的优势之外，片区的整体规划也决定了项目未来的升值空间。沙井目前有着“大空港”、“国际会展新城”、“海洋新城”、“宝安综合港”等规划叠加优势，地理位置上位处粤港澳大湾区的中心区位，目前已经吸引了沙井金蚝小镇项目、平安高科技城、还有总投资高达548.65亿元的新桥智创城项目等一系列重大项目先后落户沙井，让沙井成为了深圳的“网红片区”。

（图片源于网络）

其中金蚝小镇也是超大项目，东起环镇路，西至西环路，南起寮丰路，北至北环路，总建筑面积约217万平方米，共有建筑物5687栋。

金蚝小镇的规模相当于3个大冲旧改，这也是深圳目前为止“规模最大、涉及权属单位最多，且历史风貌保护区范围最大”的更新单元项目。

另外海岸城旁边又有新的旧改项目——鸿荣源奥莱沙井项目，建成后与海岸城、华强城加上中粮立新湖旧改、金蚝小镇等连成一片崭新的商业和住宅片区。

（简单示意图）

除此之外，沙井片区目前内储备城市更新项目有54个之多，其中包含24个“工改工”项目。沙井现在已经汇聚了万科、华润、卓越、仁恒、星河、海岸城、鸿荣源等知名房企，这些都是沙井的规划所带来的利好，大量的知名房企进入沙井，也代表着开发商是看来沙井片区的未来发展。

（图片源于网络）锦园：相对玺园离地铁站更近些，大约三四百米左右。8栋分一、二单元，2单元为可售房源，从平面图上看，为3梯八户43层（32层为避难层）。面积为：73平两房（136套）、96平三房（136套）。

02、03、06、07号房为73平的两房两厅一卫。02、03均为东南方向，看小区绿化，相对较安静，采光也不错。东偏南避免了夏天的长时间暴晒。 06、07均为西北方向，视野相对宽阔，不过可能面临外面的噪音和西晒。

73平户型点评：设计比较差亮点：两个房间采光不错，厨房空间很大。缺点：客厅布局不好，电视墙为主卧墙和厕所侧面墙，到时沙发和电视不能居中摆放，居中摆放则沙发将会占用餐厅位置。

另外厕所窗户开在生活阳台，采光、通风和私密性大大降低；玄关柜紧邻厨房又正对着厕所门，让人有点无语；厕所门挨着厨房门，整个设计很怪异！

01、04、05、08号户型为96平的三房两厅两卫。01、04朝东南方向，看小区绿化，相对较安静，采光也不错。东偏南避免了夏天的长时间暴晒。05、08朝西北方向，视野相对宽阔，不过可能面临外面的噪音和西晒。96平户型点评：设计一般亮点：每个房间朝向一致，都有大飘窗，采光都会很不错，而且动静分明，客厅很大。 不足：过道很长，浪费面积有点多，餐厅略显尴尬。锦园选房推荐8栋首推户型：01和04号两个端头的96平户型。选房原则：大户型优于小户型，东南方向优于西北方向，端头优于中间，高楼层优于低楼层。排序：96平>73平01（96平）、04（96平）>05（96平）、08（96平）02（73平）、03（73平）>06（73平）07（73平）

离地铁站相对较远，约1.3公里左右。3栋分一、二、三、单元，其中一、二单元为可售住宅房源，相同的房号朝向和面积一模一样，都是3梯6户，三单元为回迁房。 主要面积为：98平（297套）、121平（74套）、143平（74套）。

02、03、04、05号户型为98平的三室两厅两卫。02、03号户型朝东南，看海岸公园，是朝向里最好的，采光好又避免了夏天长时间太阳暴晒。04、05号为西南方向，看小区外万丰中路和臻园。

98平户型点评：这个户型是比较常见典型的3房设计，每个房间都有大飘窗，采光很不错。每个功能区面积大小恰当合理，浪费较少。 三栋98平户型房号排序推荐：二单元02、03>一单元02、03>二单元04、05>一单元04、05

06号户型为121平的四房两厅两卫（74套）。06号户型为东北朝向，看小区和海岸公园。

121平户型点评：最优选户型户型设计非常不错，算是所有户型里设计最令人满意的一个。每个房间大小均匀，紧凑实用。南北通透，厅出阳台、客厅近四米的开间，舒适度非常好。

01号户型为143平的五房两厅两卫（74套）。01号户型为西北朝向，本次销售最大户型，看小区外万丰中路和臻园。143平户型点评：121平升级版南北通透，客、餐厅空间宽敞，适合有老人小孩人口较多的家庭。房间大小设计合理 ，每个房间采光都不错都有飘窗。三栋首选户型推荐：二单元>一单元；121>98>143

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下面选房排序主要从投资角度上考虑，自住的根据自己需求选面积大小。选房原则：大户型优于小户型，东南方向优于西北方向，端头优于中间，高楼层优于低楼层。面积推荐排序：121平>96平>143平>73平；

首推：三栋一、二单元06号121平；其次：8栋96平和3栋98平、和三栋143平；最后：8栋73平房号排序：三栋一、二单元06号121平>8栋01、04号96平和3栋二单元02、03号98平>三栋一、二单元01号143平和3栋一单元02、03号98平>3栋二单元04、05号98平>三栋一单元04、05号98平>8栋02、03号73平>8栋二单元05、08号73平>8栋二单元06、07号73平。