买房跳单后果（明星购房引争议）

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这两天有一对知名夫妇买房跳单的事吵得很热，到现在为止双方都有各自的说法，律师都已经介入了，未来司法的事由法院来审判。我想对于这个案子，我们都不愿意去抠很多细节，但是从这个案子折射出来一个问题，那就是很多人所诟病的买房跳单。

什么叫买房跳单呢？买过房子的朋友们都知道，当我们去买一个二手房的时候，大多数人是需要找一个中介的，中介给你提供房源，带着你去看房子，甚至帮你跟房主讲价，最后签订合同跑贷款做各种手续。中介是给你服务的了，所以中介要收钱，那么中介费是什么标准？不同的城市不一样，但是大部分中介费在房产成交额的2%到3%左右，当然也有商谈的空间。

说实话，倒退十几二十年前，当整个中国房产价值并不高的时候，这个中介费标准大多数人能接受。大家也觉得你中介辛辛苦苦的，又跑上又跑下帮我把房子买了，那我交这点钱也应该。今天中国很多城市的房价已经是高到离谱了，就像这对明星夫妇买的房子，听说高达六千多万，中介费就一百多万，一百多万的中介费在有的城市都够买一套房子了，所以很多消费者觉得有点吃亏。

很多消费者想，你中介给我提供什么服务？你不就是告诉我这个地方有一个房子，然后领我去看了两次吗？你就稍微费了费腿、张了张嘴你就挣这么多钱，我觉得实在有点不合理。是，你还给我跑了手续了，办了贷款了，比如说我去办房证了，可是这些活你说我给你个万八千够不够？绝对够了，因此由于中介费太高，使得很多消费者萌生了跳单的想法。

怎么跳单？很简单，比如说某个中介带你看了一套房，你看了两次之后感觉不错，你绕开中介直接找到房主跟房主说，咱甭找这个中介，找中介我得多给他2%的中介费。这样，我买你的房，还按这个价我再涨一点，然后我就不用交中介费了，我能省下一大笔钱。或者有的购房者找不到房主，他会在市面上找另外一个中介跟中介说，你看，我看好了某个地方房子，是别的中介带我看的，但是我不想给他那么高中介费，我把这个信息告诉你，你帮我找到那个房主，然后我给你个几千块钱跑个手续就算了。

有很多小中介，反正这个生意不是我的，那我不捡白不捡，当然也就干这个事了。绕开原有的中介成单，这就被称为跳单。跳单是个什么行为呢？在去年之前，我们可以说跳单是个不道德的行为，好歹人家中介给你提供服务了，可你接受完服务之后就因为觉得服务费贵你不给人钱，这确实有点不道德。

可是从去年之后，根据相关的法律条文，跳单就已经是个违法行为了。在很多人民法院已经有了相应的案例，某个购房者明明找一个中介签了合同，结果最后跳单，法院已经判决购房者要支付给原中介中介费了。

所以关于这个问题我们还真得给广大购房者提个醒，首先第一，我们觉得大家当然是应当体谅一下中介的劳动，是，有时候我们自己都很眼红，你看你这个中介成交一套房子少则赚个三五万十来万，多则赚个几十万上百万，你这钱挣的也太轻松了。可对于广大中介而言，那真的是三年不开张，开张吃三年。有很多中介门店十几个员工真是一两个月、两三个月都成不了一单，我们看的是他成一单挣好几万块钱，那实际上这些钱要养他整个门店的。

好吧，市场经济我们讲究的是自愿的原则，作为购房者如果我们一开始就觉得你收我2%的中介费太高，我一套1000万的房子你要收我20万我觉得不值，那可以一开始我们就不选择跟中介合作。我可以有很多方法嘛，我可以自己去找房源嘛，我可以委托亲戚朋友嘛，我甚至可以雇俩人每个月给他5000工资就让他帮我找房子。因为我觉得，这也比20万的中介费要便宜。

如果购房者真的觉得中介费太高，可以从一开始就不跟中介合作，这是非常合理的。但是反过来讲，如果一开始购房者就跟中介签了合同，认可了中介给你的服务，而且中介如果真的给你提供了合适的房源，你也看好了准备成交了，只是在最后的一刹那你突然感觉到，我交这20万中介费我觉得亏、我觉得不值，所以我要动歪歪心思我要跳单，我要通过其他的手段把这个中介绕开，不让他赚着20万元。

以前就是道德问题，以后这可就是违法的问题，因为你签了合同，就代表你认可和接受他的服务，人家又给你提供了服务，那么你再不给他钱这确实就有点说不过去了。我想大多数购房者是能够秉持这个原则，我愿意掏中介费我就找中介嘛，我不想掏这个钱那我就自己找房子嘛！

但是反过来讲，我们也真的给很多购房者提个醒，如果你真的找了中介的话，很多文件不要轻易签。因为有的购房者觉得我只是看到某个中介挂出来了一个比较便宜的房源，我就是打个电话去咨询一下你这个房源是什么状态，为什么这么便宜，他是不是位置偏，还是里面有什么问题，捎带脚的我可能挺有兴趣的去看一看房子，我并没有想买。

但是这个时候你要注意了，很多房产中介在带你看房之前他是要让你签合同的，他跟你讲了我这合同写的很清楚，既然我把信息给到你了，告诉你这个地方有一个比较不错的房子，你又愿意由我带领你去看，那么我就要求你跟我签一个看房协议。根据这个协议你看了这个房子，最终你又买了这个房子的话，那对不起，这就是我已经给你提供了完整的中介服务了，你就得给我钱了。你不能到时候跟我说我并没有想让你给我做中介服务，我只是打听一个信息而已，签合同之前把一切东西看清楚，如果你不看清楚你就签了，对不起，未来打起官司来你可就是要吃亏的。

很多购房者可能都想问，在什么情况下可以认定我接受了他的中介服务，是不是必须那个房源是他独有的才是这样？不是的，这个市面上有很多房子不是独家房源，大中小中介都有这个信息，那么怎么认定你是接受了这家中介的服务？

首先第一，如果你跟这家中介签订了一些看房协议也好，委托中介协议也好，这里面的很多条款就做了细致的规定，所以我们说看房之前如果让你签协议的话，你一定要仔细看好每个条款。第二，很多购房者可能会说，你看看这个房源并不是这家中介有，别的中介也有，我可能是他带我去看了之后我当时没看好，过了几天时间我在别的小中介那里又看到了这套房子，然后我通过那个小中介成交了，甚至那个小中介帮我谈到了一个不错的价格，这种情况下我算不算跳单？

这可是很麻烦的一个事，如果你真的跟第一家中介签了看房协议，人家真的领你去看了房子，也谈了价格，而后来你不在他的帮助之下成交，通过别的中介成交，你必须得能够证明另一家中介给你提供信息在第一家中介之前，因为这个信息确实是很值钱的。

说实话，市面上有很多跳单的行为其实都是这么操作的。首先，你在第一家中介看到了房子感觉不错，你知道了这个信息之后你把这个消息告诉别的中介，让别的中介帮你联系到了房主，然后你通过别的中介也以比较低的中介费成交了，实际上这妥妥的就是一个跳单行为。因此我们说，如果购房者想做好自我保护的话，你是可以接受几乎每一家中介的信息，但是当你真正跟人家详谈要求人家带你看房并且签合同之时，你就要想到了，你只要签了这个合同，未来你看好了这套房，但是你没有找他成交的话，很有可能你这就是跳单行为。

已经有很多的司法案例，相关中介把购房者起诉，人家确实能够提供充足的证据，人家跟你签过合同，人家给你提供过中介服务，你也最终买了这套房屋。那么到时候你就真得赔他一笔中介费。所以还是那句话，如果你一开始就觉得这个中介费太高了，不知道不合适，那你干脆就不要去招惹这些中介，也不要让人们带你去看房。你自己去搜罗信息，而你如果一开始就已经签了这个协议的话，那么商业社会还是得照章办事。