太原实体商业发展（太原商圈的起源及发展）

太原商业的发展经历了四个阶段，目前处于向第四阶段发展的过渡时期，城市购物中心发展成熟，商业活力稍显不足，面临转型发展局面，伴随着太原城市经济快速发展，众多品牌开发商的进驻，较多的大型城市综合体以及社区商业正在逐步崛起，为城市商业的发展注入新的活力。

随着太原城市内向更新、外向扩容的快速发展下，城市商圈呈现出全城布局，多点开花的局面。河东商业以柳巷、长风亲贤两大城市级商圈为核心牵引力，整体发展成熟；河西商业以正在规划崛起的长风西、晋阳湖两大城市级核心商圈为代表，加速太原城市新旧更替，增强城市商业活力。

城市商圈的演进主要受到自然及人口、社会经济、政策及城市规划、历史文化、产业发展等因素的影响。通常是多种因素综合带动促进商圈的形成和发展。

太原城市商圈的演进具有普遍性又有其发展独特性。由于太原城市近年来经济的高速发展，产业结构优化调整，城市空间格局也不断发展变化，内向更新改造，外向扩容发展，促使城市传统商圈更新升级，城市新兴商圈遍地开花。其独特性在于太原城市房地产处于快速发展期，较多的品牌开发商纷纷进驻布局项目，同时带来了优质商业资源，促进太原城市商业功能的更新和完善。

因此，太原商圈的演进除了受到自然及人口、社会经济、政策及城市规划、历史文化等因素的影响外，还受到了城市房地产开发的影响。

下面我们通过一张表，来看一下太原各大商圈的演进及发展特征。

太原主要商圈发展变迁 — 柳巷商圈

柳巷商圈受历史文化因素影响，最初形成于19世纪末，经过不断地发展，从上世纪20年代起，柳巷就成为太原最繁华的商业中心地段。受城市发展重心转移，城市新兴商圈的影响，柳巷商圈发展后劲不足，伴随着多轮改造升级，最终确定柳巷商圈以城市文化传承为主题的差异化商业定位，成为凸显传统文化内涵的特色商圈。

太原主要商圈发展变迁 — 长风亲贤商圈

长风亲贤商圈受城市政策和规划发展导向因素，快速形成和发展，经历了商业萌芽期-购物中心与百货并存的快速发展期-纯百货模式向购物中心模式调整期-商品品牌升级期-商业创新转型期五大发展阶段。

太原主要商圈发展变迁 — 下元商圈

下元商圈受到城市更新发展和房地产开放驱动等因素的影响，现阶段由区域级批发型商圈升级为区域级繁华购物中心。

·由于下元商圈发展模式单一，在城市发展变迁中，下元商圈活力明显不足。

·2013年，为了下元商圈的升级转型，南海集团进驻省城下元片区。规划在下元核心区域打造一座超现代化的商业综合体（公元时代城），重塑下元商圈的形象和地位，推动下元商圈由区域批发型商圈升级为城市级繁华中心。

·2019年9月22日，太原公元时代城购物中心开业，推动下元商圈由区域批发型商圈升级为区域级繁华中心。

太原主要商圈发展变迁 — 漪汾商圈

漪汾商圈曾作为太原市老牌商圈，以华宇购物广场、漪汾商贸城占据河西商业霸主地位，现阶段随着城市经济发展、城市扩容改造以及品牌开发商进驻共同催生漪汾商圈向区域级商业服务中心升级更新。

太原主要商圈发展变迁 — 北城核心商圈

随着北京华联购物中心、太原宜家家居商城、红星美凯龙爱琴海购物中心的规划建设，促进老城区商业功能更新和完善，更加符合城市消费需求，增强区域发展活力。

太原主要商圈发展变迁 — 三给商圈

三给片区作为尖草坪区的重点规划区域，是太原市“十三五”规划中确定的建设宜居现代都市、推进城乡一体发展的重点改造片区之一，更是该区“三区建设”中“现代宜居都市区”的核心区域，拥有优厚的政策优势、便捷的交通优势、优良的生态优势、雄厚的产业优势。

·随着碧桂园、旭辉等商业综合体开发，未来项目将覆盖大型的商务区、商业区，包括电影院、剧院、购物中心、写字楼等。加上地铁三号线所带来的地铁经济效益，将为这座城市新区提供巨大的人气和消费力，大幅推动三给片区可持续快速发展。

太原主要商圈发展变迁 — 长风西商圈

长风西商圈享受城市规划发展红利，坐拥长风商务区，是城市展示新窗口，伴随着华润、远大等高端物业的开发，片区内商圈逐步兴起，目前华润万象城高端消费体验中心已经投入运营，远大购物广场也正式动工，未来长风西商圈将形成城市级新兴消费极。

·华润万象城，总建筑面积近34万方米，致力于打造一站式高端购物体验中心，作为全国代表性的购物中心，现已开放运营。未来远大购物广场的进驻，更将使其呈现集零售、餐饮、娱乐和服务于一体的约65万方商业综合体。

太原主要商圈发展变迁 — 南站商圈

南站商圈是受城市房地产开发、交通枢纽太原南站以及规划地铁1号线的加持而形成的城市新兴商圈。项目主体建设已经全部完成，现阶段正在进行内部装修及招商，预计今年正式营业。

·项目前身为太原万科广场，2016年万科收购印力集团股权，印力正式成为万科集团的成员企业，负责万科的商业运营平台。

·商场共有六层，负一层为精品超市、生活杂品、特色小餐；一层为国际时尚服饰、化妆品集合店、智能生活体验馆；二层是书店、智能生活用品、时尚家居；三层为儿童娱乐、教育、专业运动、素质培训；四层主要为时尚主题餐厅、地方特色餐饮、健康轻食饮品；五层是电影院。

·项目周边房地产项目有保利茉莉公馆、中正睿城、万科城、万科新都汇等，商业发展的人口基础好。同时加上南站的人流量、地铁1号线的辐射以及万科的品牌效应，将带动南站片区的发展，形成一个全新的商圈。

结语

商业是建构现代文明的要素，商圈是推动城市变迁的重要力量，同时商圈的繁华程度和影响力又是衡量城市核心竞争力的重要指标之一。

城市商圈的形成和发展与城市形态的变化与发展相辅相成，互为促进。伴随着太原城市格局扩容发展，太原商圈发展演进具有普遍性特征又具有其独特性。太原正处于房地产快速发展阶段，其商业功能更新和完善一定程度上也受到了房地产开发的影响。因此，从太原商圈演进的影响因素来看，除了受到历史文化、经济发展、政府政策和发展规划导向因素影响外，还受到城市房地产开发因素的影响。

总体来看，太原城市各大商圈正处于迅速崛起和更新升级发展阶段，城市商业活力未来可期。

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柳巷商圈

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长风亲贤商圈

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长风西商圈

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晋阳湖商区

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下元商圈

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漪汾商圈

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北城核心商圈（万达）

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三给商圈

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南站商圈

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朝阳商圈

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府东商圈

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南内环商圈

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西山商圈

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小店商圈

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其他

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