容积率越小舒适度越高吗（容积率和绿化率是什么）

在买房时，如果想拥有一套居住舒适的房子，除了了解楼盘各项配套以及户型外，绿化率和容积率也是购房者不可忽视的一部分。那容积率和绿化率是什么？对居住舒适度有什么影响？

• 什么是容积率？

容积率是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率。

对于开发商而言，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

居住品质高的小区，高层住宅容积率应该不超过5，多层住宅不超过3。总的来看，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

• 容积率对居住舒适度的影响有哪些？

一、人口密度

高容积率住宅会带来高密度的居住人口，导致业主的居住舒适度下降。此外，高密度居住人口也会对小区的健身场所、儿童活动区、娱乐中心以及建筑物内的电梯、消防通道形成较大的压力，经常使用会加剧设备老化。

二、内部规划问题

因为容积率高的小区过度追求土地使用率，小区内的各项配套就会相应减少，从而影响小区的居住环境和居住品质。此外，楼距过近、小区道路狭窄、停车位置不足等问题也是高容积率小区经常遇到的问题。

三、安防问题

容积率高的小区，由于居住密度大，所以进出的人会比较多，外来人员混入其中的几率也会增加。因此，高容积率小区对安防系统的要求也相对较高。

• 什么是绿化率？

在国家关于小区园林绿化的用语中，应该是绿地率和绿化覆盖率两个名称。

绿地率

是指各类型绿地面积之和与小区用地面积之比。对于离小区建筑物外墙1.5米、小区道路边线1米以内的土地，以及覆盖土不到3米深度的土地，无论上面是否有绿化，都不计入绿地面积。

绿化覆盖率

是指小区绿化垂直投影面积与小区用地之比。

• 绿化率对居住舒适度的影响有哪些？

新建居住区的绿化率不低于30%；

旧区改造不低于25%；

大于50%可称为花园；

达到40%左右才能保证居住舒适。

一般来说，绿化率越高，住户的舒适度就越高，居住环境优美，空气清新。

总之，小区的容积率和绿化率，可以在一定程度上反映未来小区的居住生活品质。想居住在更好的环境里，只有多了解一些购房知识，这样才能挑选到真正的宜居住宅，享受更高的生活品质。