什么时候需要缴纳房产税（干货建议收藏你知道你需要交多少房产税吗）

近日，一个客户跟我说，他们家庭的动迁房需要办产证了，交了一笔房产税，而且以后月月都得缴纳。你们家有未办产证的动迁房，或者有新购入房产的需求吗？可以按照以下计算方法计算哦。

上海房产税暂用税率为0.4%、0.6%，

具体政策如下：

①新购入住房的单价≤73482元/平方米的，税率为0.4%；

②新购入住房的单价＞73482元/平方米的，税率为0.6%。

2、房产税的计算公式：新购入房屋的应税面积×新购入房屋的单价×70%×税率÷1.05。此公式计算结果为全年房产税，实操中应以具体时间计算本年度缴税金额。

3、房产税应税面积计算公式：

①原有住房面积 新购家庭名下住房面积≤家庭人数×60平方米，应税面积=0；

②原有住房面积 新购家庭名下住房面积>家庭人数×60平方米，若原有住房人均面积≥60平方米，应税面积=新购住房面积；若原有住房人均面积<60平方米，应税面积=（新购入住房面积 原有住房面积）-家庭人数×60平方米。

假设一个三口之家，原来的面积是100平，现欲购置一个120平的房子，以后给儿子做为婚房，如果选择是内环内学区房，单价11万，那么税率为0.6%，应税面积为40平。应缴纳房产税1.76万元。

大家觉得这种征收高了么？欢迎评论区分享观点。